Насколько я понимаю стоимость остекления при такой формулировке должна быть согласована со мной доп.

Здравствуйте! Оценить в полной мере объем прав и обязанностей, вытекающих из заключенного между Вами (Дольщиком) и Предприятием договора долевого участия в строительстве (далее - ДДУС), не ознакомившись с содержанием ДДУС в целом, затруднительно. В приведенной Вами выдержке из ДДУС указано, что стоимость остекления не входит в цену договора. Для наиболее точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора о случаях и порядке изменения цены договора и т.д. По общему правилу одностороннее изменение условий договора не допускается (ст.ст.309-310 ГК РФ). Что же касается вопроса о применимом коэффициенте по балкону необходимо учитывать следующее: на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (в том числе квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. До 1 марта 2005 г. в общую площадь квартиры включалась приведенная площадь балконов, лоджий, веранд и террас. На основании Строительных норм и правил "Жилые здания. СНиП 2.08.01-89" общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Таким образом, в описанном Вами случае допущено нарушение установленных норм - вместо подлежащего применению коэффициента 0,3 применен коэффициент 0,5. Следовательно, Вы вправе требовать устранения допущенного нарушения. Касательно перерасчета цены договора в связи с применением понижающего коэффициента, то Вам необходимо обратиться с соответствующим письменным требованием к контрагенту по договору, со ссылкой на положения договора, ст.15 ЖК РФ.

Уважаемый Игорь я сейчас занимаюсь аналогичным делом и готов Вам оказать практическую помощь так как по нему идет судебный процесс если Вы желаете мы можем связаться

С уважением,

Адвокат - Петросов Р.К.

г. Санкт-Петербург