Как приобрести земельный участок с недостроенным домом и изменить его статус для строительства нормального жилого помещения?

Здравствуйте. Да, можете построить дом.

И прописаться?

В соответствии с ФЗ«О крестьянском фермерском хозяйстве» от 11.06.2003 г., данный вид использования предполагает осуществление производственной и иной хозяйственной деятельности.Действовавший ранее Закон РСФСР от 22.11.1990 г.

«О крестьянском (фермерском) хозяйстве» допускал возведения жилых строений на участке КФХ,то по действительному зак-ву режим использования земельного участка сельхоз назначения, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не позволяет возводить на этом участке жилые строения.

ЗК РФ установлено ,что участки этой категории могут быть заняты зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения сельхоз продукции.

Да, если ваш земельный участок попадает в черту населенного пункта, есть вариант изменить вид РИ на ИЖС или ЛПХ, после чего построить жилой дом. В разных регионах допускается строительство жилых домов и на землях КФХ, при условии застройки определенного процента площади земли и других обстоятельств. Так что обратитесь в местную администрацию, все там на месте и узнаете, по интернету дать полную консультацию нереально.

Водоохранная зона останется как обременение, даже если вы поменяете вид разрешенного использования. Ее наличие накладывает определенные ограничение при строительстве, но на решение администрации повлиять не должно.

Здравствуйте! Напишите заявление в ПФР, возможно сделку оформят, если органы опеки не выедут смотреть дом

ОзнакомьтесьФедеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 20.04.2015) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Добрый день

оформляйте акт ввода в эксплуатацию и на основании его ставьте на кадастровый учет и получайте свидетельство

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Нужно обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на основании ст.222 ГК РФ. С решением суда нужно будет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на дом. Еще вам потребуется экспертиза для суда о том, что дом пригоден для проживания и действительно является жилым домом, а также кадастровый паспорт и технический план дома.

Да, индивидуальный жилой дом на земле ЛПХ в населенном пункте строить можно. Разрешение на строительство выдает муниципалитет (проект не обязателен).

Да, можно, обращайтесь за разрешением в администрацию

Для начала нужно установить на второй участок разрешенное использование ЛПХ. Если в соответствии с установленной градостроительной зоной данный вид разрешенного использования относится к основным, то поменять можно путем подачи заявления в КП (через МФЦ). Никаких дополнительных документов не нужно.

После того, как оба участка будут иметь одинаковую разрешенку, их можно объединять. Для этого нужно обратиться к любому кадастровому инженеру.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это не сложно сделать, на основании "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019). Обращением в администрацию города (поселения) с соответствующим письменным заявлением.

ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Если ваши земельные участки стоят на кадастровом учете и каждому присвоен кадастровый номер то надо их снять с учета, заного замежевать и вновь поставить на один учет в росреестре.

В этом вам поможет кадастровый инженер

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Здравствуйте, Александр, алгоритм действий следующий:

1) Изменение ВРИ первого участка на ЛПХ, для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования;

2) Вызов кадастрового инженера для составления кадастрового плана на вновь образуемый земельный участок. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 37. Результат кадастровых работ

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

3) Объединение двух земельных участков в один юридическое оформление процедуры. Если собственник один, достаточно подать в Росреестр заявление об объединении этих участков, если собственники разные, то между ними заключается соглашение об объединении участков и на вновь образованный участок возникает общая долевая собственность. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

...

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

...

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Надо обратиться к кадастовому инженеру и администрацию. Проведут межевание земельных участков, поставят один на кадастровый учет, присвоят РМ для ЛПХ. А второй просто снимут с кадастрового учета. И прекратят право собственности на него.

ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков

Как узнать относиться ли ЛПХ к основным в установленной градостроительной зоне.

Можем ли мы его приобрести на материнский капитал?

Мария Николаевна, если последнему ребёночку исполнилось 3 года.и дом пригоден для проживания. вполне можете использовать МК и наоборот. Обращайтесь в ПФ за разрешением, Удачи.

Жилой дом приобрести можете

ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862. В документе в частности указано:

2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала:

на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Можете конечно, площадь значения не имеет. Все еще зависит от того сколько времени прошло с даты рождения ребенка. Вы этого не указываете.

Запрета на приобретения такой недвижимости законодательством не предусмотрено. Если от ПФ получите отказ, имеете право обжаловать его в суде.

Мария Николаевна, здравствуйте,

разумеется МОЖЕТЕ.

Средства материнского (семейного) капитала могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства.

заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления)ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.

Обратиться за получением сертификата можете в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания.

Документы, необходимые для направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий:

-письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления выдается в Пенсионном фонде;

-сертификат на материнский капитал или его дубликат;

-страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;

-документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат.

Дополнительно необходимо представить:

-копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

-копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;

-справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа)

Удачи Вам!

Добрый вечер!

Начинать необходимо с земли. Для этого вам надо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением-ходатайством об изменении разрешенного вида использования земли.