Большая часть суммы была выплачена покупателем при заключении сделки, а оставшаяся часть в рассрочку на три месяца.

Михаил, здравствуйте! То, что Вы рассказываете, выглядит сомнительным.. Во-первых, УФРС не требует никаких расписок. Если в договоре не указано, что оплата производится частями, то есть, квартира продается в рассрочку, то, значит, УФРС регистрирует договор, а расчеты Вы сами производите так, как хотите. Если в договоре купли-продажи указано, что квартира продается в рассрочку, то в ЕГРП регистрируется право залога Продавца, если иное не установлено договором. В-вторых, Вы говорите, что Покупатель подменил расписку, предоставив другую, о полной выплате. Но ведь эта раписка должна быть подписана Продавцом! И если Продавец такую расписку сам написал, то, увы, сделать тут что-то врядли возможно. Если только обращаться в суд и доказывать, что деньги не получили, что расписка была написана формально.. Но сделать это будет очень сложно...

С уважением,

Харченко О.В.

А вы бы еще текст этой расписки в своем вопросе указали. Глядишь, дело и сдвинулось бы.

Здравствуйте.

Через суд.

Можете взыскать оставшуюся сумму, а можете расторгнуть договор, но тогда деньги, полученные ранее, придется вернуть.

Не думаю, что хорошая идея обратиться в суд с указанной историей и фиксировать в судебном решении независимо от исхода фактические обстоятельства.

Думаю, что причины Вы понимаете.

Стоит написать грамотно претензию, так чтобы она мотивировала покупателя закрыть долг без суда.

Если будите заявлять требования о взыскании долга, то месту нахождения ответчика. Если проценты не предусмотрены договором, то можете взыскать проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Судебный порядок. Относительно ДКП - в соответствии со ст. 450 ГК РФ,

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно расписки - зависит от её содержания, а именно, при наличии обязанности срока возврата денежной суммы и его неисполнения, возможно применение ст. 808 ГК РФ,

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Подсудность данной категории дел установлена ст. 28 ГПК РФ,

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Если ответственность не предусмотрена условиями договора, то возможно применение положений ст. 395 ГК РФ,

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В суд обращается по месту жительства или по месту совершения сделки? Квартира под обременением у нас! Могу ли я взыскать с них ещё проценты за просроченную задолженность?

Вам нужно было это внести в договор купли-продажи. Но сейчас - вы можете только оформить дополнение к договору или новый письменный договор. Правда вы не указали, в чем заключаются обязательства.

Уважаемый Виталий!

Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.

С уважением,

Полностью согласен с уважаемым мною коллегой. Единственно хочется досказать, что Вам надо вернуть только сумму полученную в виде задатка, а не ту, которая в договоре.

С уважением Казимир Батчаев

Здравствуйте. Нет, не имеет право. Нужно было указывать об этом праве в расписке о доплате денег.

Если в тексте договора не предусмотрены какие либо данные условия, предполагающие то, что договор может быть расторгнут по этим основанием, то нет. Что касается расписок их надо смотреть в совокупности с договором, являются ли они дополнением или самостоятельными обязательствами.

Можно,через суд.

пишите ему сначала претензию а потом можно и в суд

Здравствуйте!

Вы имеете право взыскать через суд остаток задолженности по договору.

Для признания его недействительным необходимы основания, предусмотренные законом. Кроме того,

Ст. 167 ГК РФ

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Чтобы определиться с дальнейшими действиями, необходимо ознакомиться с указанным договором. Если нужна помощь обращайтесь в личном сообщении.

Обращайтесь в суд и взыскивайте если с момента последней расписки не прошло три года.

"...решили подавать в суд..."

...как быть мне в этой ситуации

Так вы же решили подать в суд.

надо ознакомится бы с распиской а так нет,можете в суд подать.вопросы -пишите

С документами надо знакомиться, прежде чем делать выводы.