Возможно ли выделение отдельных лицевых счетов в управляющей компании перед погашением задолженности по ЖКХ? Какие статьи закона поддерживают данную практику?
В квартире зарегистрирован и проживает один из двух собственников жилплощади (собственность долевая, в равных долях). Образовалась задолженность по ЖКХ. Можно ли просить в управляющей компании о выделении отдельных лиц. счетов прежде погашения задолженности? На какие статьи закона опереться? Спасибо.
В случае, если квартира находится в собственности (приватизирована), для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ.
(Если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями — следует обратиться в данные организации отдельно.)
Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию или ТСЖ (а также в ЭСО) должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоподтверждающие документы на квартиру.
Хотя в действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта, по требованию собственников лицевой счёт должен быть разделён, по нижеследующим основаниям.
Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе РФ.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.»
Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г.):
«Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.»
Но раздел лицевого счёта задним числом не возможен.
Спросить
Квартира на двух собственников в равных долях. Имеется задолженность по ЖКХ, в квартире постоянно проживает один из собственников. Но взыскать хотят со второго, который в ней и не проживает, и не зарегистрирован, и на данный момент вообще пенсионер. Сумма 15 000 + гос. пошлина. Собственники между собой родственники. Можно ли заключить соглашение между родственниками, которое удовлетворило бы суд, что оплату всех счетов производит только один собственник, который в этой квартире и проживает, чтобы отстали от второго собственника-пенсионера?
Собственник несет бремя содержания имущества. Так что оплачивать придется обоим. Никакие соглашения здесь не пройдут.
Спросить
Во-первых, можете попытаться урегулировать вопрос сейчас со взыскателем (уплатить стоимость иска), а они отзовут иск.
Во-вторых, как понимаю из сути вопроса, у собственников разные лицевые счета. Объедините их в один (обращение в УК и поставщикам услуг).
СпроситьНужно ли брать справку с обоих собственников в общей долевой собственности о погашении задолженности по жкх от управлеющей компании, или достаточно что бы дал только один из собственников такую справку от управляющей компании?
У вас 2 ИП и значит нужно получать 2 документа и если 2 разных пристава вели ИП, то им ещё и доказывать о погашении долга. Т.к. один выплатил больше, чем другой и общая сумма у каждого не сойдётся с долгом по исп. документу. Приставы ещё те грамотеи. При взыскании долга солидарно нужно было просить объединить ваши ИП в сводное ИП, чтобы вёл его один пристав.
СпроситьСитуация следующая: В квартире два собственника, я и мой брат, собственность по 1/2. Ведет асоциальный образ жизни, то по тюрьмам, но даже если на свободе не работает и соответсвенно не оплачивает жку. В итоге образовалась задолженность. Управляющая компания подала в суд на взыскание 100% задолженности по жку, ответчик по их иску я один. Вопрос в следующем: законны ли требования управляющей компании, с учетом того, что собственников жилплощади двое, а требуют взыскать задолженность с одного. Я понимаю так, что все собственники обязаны оплачивать жку и все траты по собственности. Объясните пожалуйста как с точки зрения закона можно аргументировать в суде на неправомерность действий ук, если можно с указанием конкретных статей.
Заранее благодарен.
Брата признают соответчиком, но приставы взыскивают с того, у кого найдут доход. А Вы потом вправе взыскать с брата. Обратите внимание на период задолженности. Если до августа 2010 - применить можно срок исковой давности и уменьшить сумму. Либо,если он отсутствовал, требуйте перерасчет
СпроситьМожет ли один из собственников квартиры (3-х комнатная квартира, 3 собственника, долевая собственность) держать в квартире животных, без согласия других собственников? Есть ли такой закон и какие статьи закона?
Здравствуйте. Могут. Это не запрещено законом. Статья 247 тут не причем. Согласно ГК РФ животные приравниваются к вещам. Свои вещи собственник может хранить в своём жилом помещении. Порядок пользования жилым помещением при отсутствии соглашения может определить суд
СпроситьУ моей жены доля в квартире совместно с матерью и 4 сестрами (т.е. 6 человек в равных долях). Жена прописана в этой квартире, но не проживает в ней (живем у меня) с момента нашего брака (2011 г.). Образовалась большая задолженность за квартиру (за последние 3 года 240 тысяч). Управляющая компания подала иск в суд на взыскание задолженности со всех собственников. Судом было вынесено решение о взыскании задолженности. На заседании никто из нас не присутствовал. (но это уже не важно). Можно ли теперь каким то образом моей жене официально выплатить свою часть задолженности пропорционально долям, т.е. 1/6 часть, чтобы избавиться от долгов и выписаться из этой квартиры? От доли тоже жена откажется. Спасибо.
Денис Сергеевич, скорее всего можно, но для точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с решением суда
Спросить
Образовалась большая задолженность по коммунальным платежам за квартиру, можно ли отказаться от квартиры в счет погашения задолженности.
Доброго времени суток. Этот вопрос нужно обсудить с комунальныи службами - отказать нельзя, а вот передать счет долга можно но только если вы собственник и ваша квартира представляется интерес для УК.
СпроситьЕсть задолженность по жкх, которая накопилась с 2012 г. В это время в квартире было 2 собственника, по 1/2 доли у каждого. Один собственник умирает. В наследство никто не вступал. Закономерно ли требование управляющей компании погашения всей задолженности оставшимся собственником. Он выкупил 1/2 долю в 2016 г. у умершего. Управляющая компания ссылается на солидарную ответственность.
Здравствуйте!
Да, все верно, если лицевые счета не разделены, то задолженность ЖКХ взыскивается в солидарном порядке, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Однако, на часть задолженности прошел срок исковой давности - 3 года.
СпроситьЗАЯВКА НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ.
ТЕМА: Законность истребования с Одаряемого задолженности Дарителя по коммунальным платежам.
СУТЬ: Дарение квартиры (два-три года назад) в Москве.
Даритель на дату дарения имел многомесячную задолженность по коммунальным платежам.
Задолженность не погашена по сей день.
Управляющая компания требует от Одаряемого погашения задолженности Дарителя, угрожая отключением канализации в квартире Одаряемого, если задолженность не будет погашена.
ВОПРОС: законно ли требование управляющей компании к Одаряемому (закон, статья?) или это вымогательство со стороны управляющей компании и для прекращения таких требований Одаряемым может быть составлено письмо в прокуратуру для защиты Одаряемого от вымогательства со стороны управляющей компании?
Добрый день! Если в договоре дарения прописано, что долги переходят, то вы обязаны оплатить, если такой фразы нет, то ничего вы не должны! Согласно п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение.
Спросить
Здравствуйте Юрий
Требование управляющей компании не обосновано, не законно. В рамках закона собственник несет бремя содержания своего имущества, в этой связи тот кто допустил задолженность, тот и должен расплачиваться. Надо полагать, что в период за который с вас требуют, собственником был даритель.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаСпроситьСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Я продала квартиру и у меня образовалась переплата.
При смене управляющей компании все платежи отправлялись на новую компанию, а в старой образовалась "задолженность". Задолженность пришлось оплатить.
Могу ли я потребовать вернуть переплату у управляющей компании?
С новым собственником договориться - не вариант.
Если оплатили несуществующую задолженность прежней УК, то сейчас только в суде взыскивать неосновательное обогащение доказывая отсутствие права требования данной УК (отсутствие задолженности).
P.S. Непонятно как долги по оплате жилья и ком. услугам могли помешать Вам продать квартиру. Никоим образом это не препятствует праву отчуждать имущество, долги остались бы за Вами, на нового собственника могут переходить только долги по взносам на кап. ремонт.
Спросить
Добрый день
да можете, в судебном порядке, если докажете, что это Ваши убытки,
необходим расчет переплат
ст.1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
СпроситьДобрый день, Наталия! При чем здесь вообще новый собственник? Он к вашим расчетам со старой-новой компаниями отношения не имеет. Пишите претензию той компании, которой вы лично оплатили, требуйте возврата средств. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Откажут в удовлетворении претензии - взыскивайте в судебном порядке. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьПокупаю квартиру с задолженностью по ЖКХ. Задолженность числиться на квартире или на бывших хозяевах? Будут ли требовать погашения задолженности с нового хозяина?
Здравствуйте! Если задолженность по коммунальным услугам образовалась до покупке квартиры, то взыскать могут только с бывшего собственника. Исключение только по взносам на капитальный ремонт, так как долги по взносам переходят на нового собственника.
Спросить
Вы не должны оплачивать задолженность по коммунальным услугам за прежних владельцев. Что касается взносов на капитальный ремонт, если есть задолженность, её придётся платить вам.
Спросить
