Как выделить доли в квартире с использованием материнского капитала при продаже ранее приобретенного дома без необходимости обналичивания средств?
Был куплен дом с использованием мат капитала, сейчас его хотим продать, снято обременнение но доли не выделены, хотим выделить доли в квартире которая есть в собственности, по квадратам меньше квадрата на два, возможно ли такое не получиться ли как будто у нас обналичивание мат капитала.
Здравствуйте! Если намерены выделить доли не в доме, а в квартире, то лучше это сделать только с разрешения органа опеки.
Спросить
Если снято обременение, можете продавать, но обязательно в новом жилом помещении выделить доли всем членам семьи.
Спросить
Отчуждаем квартиру, Которая была приобретена использование материнского капитала и были выделены в ней доли. Если мы сейчас будем выделять детям доли в квартире их бабушки, сможем ли мы потом ее продать, и как будет оформляться куплей продажей или дарением. Также есть дом, зарегистрированный как недострой, можно ли выделить доли в нем? Дети прописаны в совсем другой квартире. Спасибо!
Регистрация детей по сути мало имеет отношения к продаже. Отчуждение происходит путем проведения одновременого приобретения взамен равноценного жилья. Для этого предварительно вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Есть много нюансов, если хотите, напишите в личку отвечу подробнее на все ваши вопросы. Есть опыт работы в этой сфере. Хорошего вам вечера.
СпроситьУ меня такой вопрос, у ребёнка в квартире есть доля, был куплен дом за мат. капитал там тоже есть доля. Сейчас мы хотим продать квартиру, мы можем в этом же доме выделить долю этому ребенку?
Добрый день, если у ребенка уже есть доля в доме, выделять ему еще одну долю необязательно, Вам нужно получить разрешение органа опеки на продажу квартиры, представив документы о наличии у ребенка доли в доме. Однако имейте в виду, что деньги от продажи доли ребенка в квартире Вы должны будете поместить на специальный счёт в Сбербанке и расходовать их сможете только с согласия органа опеки и только на нужды ребенка.
СпроситьКупили дом с вложением мат капитала, 109,4 метра. Доли детей 1/4. В собственности 5 лет. Хотим продать и уехать в другую область, купить дом. Как правильно расчитать доли, их стоимость, из квадратов или от стоимости за квадрат. Хотим взять меньше по квадратам дом, можно ли. Можно ли оформить дом только на детей.
Здравствуйте!
Для продажи имущества, где собственниками являются несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
А получить его можно, только при условии улучшения жилищных условий несовершеннолетних. Если новый дом будет оформлен только на детей, стоимость долей или их размер, больше чем настоящие доли, месторасположение в лучших условиях и т.д., то органы опеки дадут разрешение на сделку. В противном случае откажут. Оспорить решение органов опеки вы можете в судебном порядке.
Рассчитать стоимость долей, можно получив в МФЦ справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества, простым математическим расчетом.
СпроситьМогу ли я продать квартиру, в которой выделены доли детям. Квартира была была куплена с использованием мат. капитала, чуть позже был куплен пентхаус, могу ли я продать квартиру выделив доли в позднее купленном доме? C Уважением Наталья. Спасибо.
Есть 3 к квартира, куплена в 2012 с использованием материского капитала. Сейчас 2020 погасили полностью ипотеку. Должны выделить доли детям. Хотим продать эту квартиру и купить дом. Дрлжны ли мы платить 13% государству, если хотит квартиру сейчас продат, так как доли детям только сейчас выделины. Или можно не ждать ещё 3 года и продать?
Мы приобрели квартиру в ипотеку (собственники два супруга), с использованием маткапитала, оформленного на меня. Ипотека выплачена, обременение снято, но доли не выделенны. Отношения в состоянии развода. Как лучше поступить? Сначала выделить доли, потом расторгать брак через суд выделять доли. Или же выделить доли на всех, затем подавать на развод?
Добрый день!
При погашении ипотеки частично за счет средств маткапитала обычно составляется письменное обязательство выделить равные доли на каждого члена семьи. Если такое обязательство есть. То какая разница, когда Вы будете оформлять раздел? Данная квартира как бы уже поделена.
СпроситьГод назад был куплен небольшой дом под материнский капитал с полным его использованием. Обременение снято не так давно. У меня в собственности имеется доля благоустроенной квартиры. Могу ли я выделить доли по обязательству не в купленном доме, а имеющейся доле квартиры. По площади незначительно уступает.
Вопрос лишь в том, что указано в обязательстве, если четко указан объект недвижимого имущества где должна быть выделена доля, то выделять придется именно в этом объекте. Если решили выделить в другом, то нужно внести изменения в обязательство согласовав оные в ПФ.
СпроситьБыла куплена половина дома с использованием мат. капитала, дом сгорел не успели выделить долю детям, сейчас хотим продать участок, как сделать правильно?
Добрый день, Ильсур. Долю детям необходимо выделить либо возвратить денежные средства в Пенсионный фонд.
СпроситьКуплена квартира с использованием мат. капитала. Доли выделены, обязательства выполнены. Хотим в другом регионе купить жильё, деньги накоплены были. Могу ли я в новом жилье выделить доли детям, а потом жильё купленное ранее под мат. капитал продать и использовать деньги на свои нужды?
Да, можете, но последовательности действий этих операций, должны контролироваться, а значит одобряться органами опеки...
СпроситьКвартира куплена с использованием мат капитала. Хотим её продать. У жены есть доля в кв у тёщи можно ли эту долю выделить детям чтоб продать квартиру.
Доля у детей должна быть не меньше чем была иначе органы опеки не дадут разрешение на продажу.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Влад!
Во-первых, все вопросы, связанные с покупкой квартиры с использованием суммы материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами, с которыми в первую очередь нужно ознакомиться матери ваших детей, так как именно она несет полную ответственность за нарушение указанных нормативных актов.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, согласно согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, если вы с женой использовали сумму материнского капитала для покупки жилья, то именно в этом жилом помещении (в квартире, в частом доме) вы ОБЯЗАНЫ выделить доли собственности своим детям.
В-третьих, если Вы захотите продать эту квартиру, в которой есть доли собственности ваших детей, до исполнения им 18 лет, то обращайтесь с соответствующим Заявлением в Орган опеки и попечительства за Разрешением продать эту квартиру, а получив такое Разрешение, спокойно продавайте квартиру.
Государство наше не для того издало этот Федеральный закон № 256-ФЗ, что бы допускать возможность получать семьям от Государства через Пенсионный фонд государственные деньги и использовать их не по назначению.
Хотите "поиграть" с Государством, ну попробуйте.
Удачи Вам.
Спросить
Влад
Жилое помещение, приобретенное за счет средств мат капитала действительно должно быть оформлено в совместную долевую собственность
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) ""О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно вам необходимо оформить эту квартиру в совместную собственность с супругой и детьми, если это еще не сделано.
Как видно из содержания статьи, размер долей определяется по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, то размер доли каждого участника сделки определит суд, исходя из конкретной Вашей ситуации.
Практика подобных дел есть. Положительное решение суда зависит от документов, грамотно подготовленных в досудебном порядке.
Конкретно в Вашей ситуации может потребоваться помощь юриста.
Выделение долей должно также быть оформлено надлежащим образом, в противном случае вы улучшите жилищные условия ваших детей, выделив им долю (при наличие согласия ООИП) в квартире бабушки, а при продаже это в зачет не пойдет.
Такие вопросы можно решать очно с изучением документов и ситуации в целом.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
Спросить
Влад, опека исходит из следующих доводов. В настоящее время дети проживают со своими родителями в отдельной квартире. В случае продажи квартиры по Вашему предложенному варианту, у них будет только доля в квартире принадлежащая бабушке. Соответственно, проживать с бабушкой ребенок не будет, это и является ухудшением положения ребенка.
СпроситьВлад
Получайте от опеки отказ в письменном виде и с обоснованием их позиции. После этого можно имея документы на руках обжаловать незаконные действия сотрудников ООИП.
С Уважением.
Спросить
