Сомнения в прозрачности сделки - на что обратить внимание при покупке земли через НДП в Тосненском районе

₽ VIP

В целом все просто: Вам продают землю с одновременной сменой ее статуса. Ваш предварительный договор и платежка из Банка о внесении денежных средств гарантирует Вам, что что-нибудь (либо землю, либо обратно деньги) Вы получите. Оформить отдельные земельные участки возможно только после купли-продажи, поскольку проводить межевание на чужой земле нельзя. Когда Администрация поменяет статус, Вы подпишите договор купли-продажи, и земля юридически перейдет к Вам. Для подстраховки проверьте правоустанавливающие документы на эту землю, поговорите с Главой Администрации. Удачи! С уважением, юрист ЮК Феникс Малова Ю.Г.

Уважаемая Юлия! Если эти земли являются землями сельскохозяйственного назначения, то их оборот ограничен федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Сейчас земельный участок является общей долевой собственностью, то есть без определения границ каждого долевого собственника. А значит объекта купли-продажи не существует. Данная категория земель относится к компетенции субъекта Российской Федерации, а не районной администрации. Но если админитсрация субъекта "в курсе" то иногда так делают, как вы указали, да бы упростить процедуру межевания. Но если вы расчитываете на "кусок" земли с назначением - земли населенных пунктов, то тут есть ряд вопросов.