Как получить компенсацию за ремонт квартиры после наследства в Самарской области?
Мы с сестрой вступили в наследство на однокомнатную квартиру в Самарской обл. Пока я два года в Питере ухаживала за отцом, сестра в квартире сделала ремонт. За мою долю я бы от сестры хотела получить компенсацию и свою долю оставить сестре. Но она не хочет мне выплачивать. А еще и с меня требует половину за ремонт квартиры. Была в юридической конторе. Но там мне сказали что даже суд не может сестру обязать выплатить мне компенсацию. Так ли это? И как быть? Выходит кто первый успел тот и хозяин? Помогите пожалуйста в этом вопросе разобраться!
Квартира находится в долевой собственности. И Вы, и сестра имеете равные права по пользованию, владению и распоряжению указанной квартиры. Более того, распоряжение имуществом должно осуществляться по взаимному согласию (без Вашего согласия сестра не может никого зарегистрировать, вселить в указанную квартиру, равно как и Вы - без ее согласия). Вы точно также можете проживать в этой квартире.
Поскольку у нас действует принцип свободы договора, никто не может заставить собственника отчуждать свое имущество, равно как и никто не может заставить приобрести это имущество. Проще говоря, никто, в том числе и суд, не может заставить Вашу сестру купить у Вас Вашу долю, равно как и Вас - ее продать. Речь идет не о компенсации, а именно о купле-продаже принадлежащего Вам недвижимого имущества.
Предложите сестре купить принадлежащую Вам 1/2 доли квартиры (по закону она, как сособственник квартиры, имеет право преимущественной покупки). Если в течение месяца сестра не выразит согласия на покупку, Вы вправе продать принадлежащую Вам долю любому желающему.
Требовать с Вас компенасцию за ремонт квартиры сестра вправе лишь в том случае, если докажет, что проведенные без Вашего согласия ремонтные работы были необходимы для сохранности принадлежащего Вам имущества.
С уважением,
Валерия Дорошенко.
Спросить
После смерти родителей мы с сестрой получили в наследство однокомнатную квартиру в Самарской обл, Пока я два года ухаживала за отцом (сестра мне его привезла в Питер) сестра сделала в квартире ремонт. Так как мне моя доля в квартире не нужна. Я просила у сестры компенсацию за свою долю. Но она мало того что не хочет мне выплачивать, но еще и с меня требует денег за ремонт. Юристы Самарской обл. сказали что суд не в праве заставить сестру выплачивать компенсацию. Так ли это? Выходит за свою долю я компенсацию не могу получить. И жить там не могу. Что делать? Подскажите пожалуйста!
Здравствуйте! Действующее законодательство, регулирующее отношения наследования, исходит из того, что отказ от наследства с оговорками или под условием - не допускается. Кроме того, имеется императивная норма, согласно которой отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно (п.3. ст.1157 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ). Следовательно, если Вы подавали нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление об отказе от наследства и при этом устно договорились с другим наследником о выплате компенсации за такой отказ, то договоренность о компенсации за отказ - ничтожна. Таким образом, действительно не усматривается правовых оснований для понуждения сестры выплатить Вам компенсацию в судебном порядке. Что же касается требований сестры о выплате средств, затраченных ею на ремонт, то это требование также представляется необоснованным. Если сестра в результате Вашего отказа от принятия наследства стала собственником квартиры в целом, то она как собственник несет бремя содержания данного имущества, включая текущий ремонт объекта недвижимости (ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ).
С уважением,
Мухтанов В.А., адвокат
СпроситьЗавещена квартира на сестру. Сестра открывает наследство, но надо ждать 6 месяцев, чтобы было выдано право на наследство. Сестра проживает в той квартире, которая наследуется. Там жили раньше две сестры - одна умерла, но квартира была приватизирована полностью на умершую сестру. Теперь сестра хочет оформить завещание на эту квартиру на племянницу. Может ли она составить такое завещание до вступления в наследство - прошло пока только 3,5 месяца как умерла сестра. Сестра очень хочет это сделать сейчас - так ей спокойнее.
Лена, добрый день! Вам дан неправильный ответ.
Начну с того, что совершить завещание можно в любой момент. Завещать можно любое имущество, даже то, которое на момент совершения завещания наследодателю не принадлежит. А вот наследоваться будет только то имущество, которое принадлежит наследодателю на день его смерти.
Что касается Вашей ситуации, то сестра, обратившаяся к нотариусу в положенный срок и принявшая наследство, УЖЕ является собственником унаследованного имущества, так как принятое наследство принадлежит наследнику НЕ с момента гос. регистрации (если подлежит такой регистрации) права на имущество, а со дня открытия наследства (смерти наследодателя).
Для совершения завещания потребуется только общегражданский паспорт.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ однокомнатной квартире на Севере были прописаны две сестры. Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру. После переезда в ЦРС вместо своей сданной квартиры она взамен получает другую. Я (сестра) выписалась и живу отдельно. Затем сестра продает эту квартиру и покупают вдвоем с мужем двухкомнатную квартиру, которую оформляют в собственность на мужа, указав в завещании, что в случае смерти квартира переходит жене, то есть моей сестре. У мужа есть дочь, у моей сестры детей нет. Сестра хочет при жизни переделать завещание: половину квартиры на дочь мужа половину на свою сестру то есть на меня (младшую на 14 лет). Она переживает, что мне (сестре, племяннице) ничего не достанется. Как лучше переделать завещание и возможно ли?
Так как квартира находится в собственности мужа, то тогда муж должен писать завещание. Завещание можно переписывать множество раз, законную силу будет иметь последнее завещание.
Спросить
муж является собственником квартиры и только он может распоряжаться данной квартирой. Он может составить завещание заново и в нем может указать как распределить имущество после смерти. Завещание можно переписывать многократно. Только последнее завещание будет иметь силу. Удачи
Спросить
Уважаемый юрист-консультант,большое спасибо за консультацию!Далее:если муж моей сестры не согласиться переписать завещание,ей,что делать дальше?Оформлять развод?Разделить счета на оплату квартиры можно без развода,чтобы потом через суд отсудить50% наследства?Как лучше поступить?Сестра на Севере мерзла и заработала до замужества квартиру и не хочет неродной обеспеченной дочке отдавать свою долю,а отдать малообеспеченным сестре и племяннице.Спасибо,если ответите.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьПомогите разобраться со следующей ситуацией:
Брат (22 года) и сестра (20 лет) унаследовали однокомнатную квартиру. Продавать её сестра отказывается, она хочет там жить. В настоящий момент ни у брата, ни у сестры нет собственного жилья. Как брату получить свою долю наследства. Он согласен на денежную компенсацию, но сестра не в состоянии выплатить сейчас половину стоимости квартирыКак решить этот вопрос?. Может ли брат продать свою долю государству? Спасибо.
Уважаемая Светлана! Заставить кого-либо из них продать свою долю нельзя, даже в судебном порядке. Но каждый может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки вторым сосбственником. Однако доля в квартире гораздо меньше доли от стоимости квартиры целиком. Поэтому брату целесообразно все же вести переговоры с сестрой о продаже квартиры полностью и разделе денег. При этом можно использовать тот аргумент, что если ему придется продавать свою долю за меньшую цену, то покупателей он найдет таких, которые не дадут сестре спокойно жить в этой квартире. Это не угроза, но сделать так реально очень просто. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьБабушка подарила внукам свою квартиру (1/2 сестре,1/3 мне,1/3 брату) сестра выкупила у нас доли и заселилась в данную квартиру, где проживает бабушка. Спустя 3 года совместного проживания, бабушка хочет отозвать договор дарения, чтобы выселить сестру из квартиры. Имеет ли она право? В квартире прописаны бабушка, сестра и ещё ребёнок, сын сёстры.
Моя сестра имеет право на 1/2 долю квартиры и прописана в ней. Вторая половина принадлежит отцу и он тоже там прописан. Так же там прописан и несовершеннолетний сын сестры. Отец проживает в другой квартире, а эту сдаёт и жить туда сестру не впускает. Ей приходится снимать квартиру. Пожалуйста, скажите, каким образом сестре вселиться на свою жилплощадь?
Уважаемая Наташа! Вашей сестре необходимо обратиться в суд с иском о вселении. Если что обращайтесь ст.89063280432 я адвокат из Казани
СпроситьУ мужа умерла мама. Наследников двое: он и сестра. Спорная квартира ранее была на сестре и передана матери по дарственной. Имеет ли это значение при разделе наследства?
Эта квартира, как и квартира сестры, куплены матерью, но были оформлены на сестру. Потом одну квартиру переоформили на маму, но по дарственной от сестры. Поэтому она (сестра) требует, чтобы брат отказался от наследства, мотивируя тем, что подаст в суд, иак как согласно дарственной квартира изначально принадлежала ей.Может ли она отозвать дарственную?
Квартира перешедшая к Вашей свекрови по договору дарения входит в наследственную массу. Договор дарения вправе оспорить только стороны. ТО есть "отозвать" ни чего нельзя, так как права собственности на квартиру перешли к вашей свекрови.
Спросить
Уважаемая, Марина! Если в договоре дарения содержится пункт о том, что даритель может отменить дарение если переживет одаряемого, то может.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Здравствуйте,Марина! Поезд ушел, отозвать даственную невозможно,это не доверенность. Если в договоре не было ни каких условий, то переход права собственности к матери вашего мужа окончательный.А сестра пусть требует, хоть через суд,главное вы не поддавайтесь на ее требования.С уважением,
Спросить
Валукина Марина, как сказать надо поднимать и смотреть договор дарения, вполне может быть...
С Уважением.
СпроситьДве сестры, живущие в разных городах, получили в наследство 1-комнатную квартиру в равных долях. Первая сестра в течение 20 лет проживала в ней, платила коммунальные платежи и налоги на квартиру. Потом вторая сестра решила продать свою долю и предложила своей сестре выкупить ее долю. У перв 1 ой сестры такой возможности не было и вторая выставила ее на продажу за гораздо более низкую стоимость, чем предлагала первой сестре. Через некоторое время она еще снизила стоимость и в обоих случаях не уведомила первую сестру о снижении стоимости. Еще через некоторое время вторая сестра прислала первой претензию о возмещение стоимости ее доли, т.к. долю квартиры она не смогла продать (стоимость та, за которую она в первый раз ей предлагала - самая дорогая цена). Если первая сестра не выплатит стоимость заявленной доли к указанному в претензии сроку вторая подаст на нее в суд. В квартире вместе с первой сестрой прописаны ее дочь и годовалая внучка. Вопрос: как первой сестре приостановить продажу квартиры и дополнительно снизить требуемую второй сестрой сумму?
Было две сестры младшая и старшая. Когда младшей было 14 лет она осталась сиротой. Старшая сестра оформила на нее опекунство. У старшей сестры была уже своя семья и они жили в однокомнатной квартире. После того как старшая оформила опекунство над младшей она получила трехкомнатную квартиру и они все вместе стали там жить с младшей сестрой. Прошло время младшая сестра выросла вышла замуж и из квартиры уехала, выписалась. Старшая сестра квартиру после этого приватизировала, это где-то конец 90-х или 2000-ные года. Вопрос сейчас младшая сестра может претендовать на свою долю этой квартиры, так как благодаря ей вообще эта квартира была получена.
нет, не может. Доля может быть в праве собственности, а оно в вашем случае оформлено в рамках приватизации, старшей сестрой единолично. На момент приватизации младшая была выписана следовательно её права не нарушены.
Спросить
