Приватизация общедомового имущества на техническом этаже - права и возможности
Живу на последнем этаже в квартире которая находится в военной ипотеке! Могу ли я приватизировать общедомовое имущество (технических этаж) который по плану располагается над моей квартирой? С разрешения собственников жилья?
Я проживаю в приватизированной квартире на 14 этаже. Над квартирой имеется сверху 15 технический пустой этаж. Могу ли я приватизировать или купить территорию этого этажа, расположенную непосредственно над моей квартирой?
Приватизация - это бесплатная передача в собственность жилых помещений от государства частным лицам. Вряд ли Вам разрешать именно приватизацию территории 15-го этажа. Что же касается купли-продажи - вопрос нужно адресовать собственнику. Дело в том, что жилые дома, которым по 10, 20, 30 лет и более являлись (являются) государственной (муниципальной) собственностью. В частную собственность передаются только квартиры. Вся остальная территория так и остается муниципальной собственностью. Обратитесь в ЖЭК и районную управу. Если собственник даст Вам согласие, то Вы сможете купить эту территорию.
Я являюсь собственником квартиры, переведённой в собственность, из договора социального найма. Квартира находится на 23 этаже. На 24 этаже находится технический этаж. Управляющая компания, совместно с компанией - застройщиком, построила на тех. этаже жилые помещения, где живут люди. На вопрос почему, отвечают - служебные квартиры, и всё по закону. Можно ли на законных основаниях выселить нежеланных жильцов на тех. этаже, над моей квартирой?
Здравствуйте, Алексей.
Однозначно, если это технический этаж, то проживание в нем категорически запрещено.
Вы можете написать заявление на директора управляющей компании в полицию и, призвать на помощь прессу.
Возможно, это незаконная коммерческая деятельность, которая карается, в том числе по уголовному закону.
Потребуется практическая помощь - Обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте! Можно выселить жильцов в судебном порядке, решение УК признать незаконным. Готовы помочь.
СпроситьКупил квартиру в строящемся доме на последнем этаже (14), сейчас мой подъезд на уровне 7-го этажа. Пока еще дом недоступен, хочу узнать реально ли оформить технический этаж над своей квартирой и как это сделать?
, Скажите как можно оформить право пользования помещения технического этажа?
С уважением Андрей.
Уважаемый, Андрей! Технический этаж, является общей долевой собственностью, всех собственников квартир в доме. Для того чтобы получить право пользования им, нужно решение общего собрания всех собственников жилых помещений в доме.
Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. ПО РЕШЕНИЮ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРИНЯТОМУ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ, ОБЪЕКТЫ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ МОГУТ БЫТЬ ПЕРЕДАНЫ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ИНЫМ ЛИЦАМ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЭТО НЕ НАРУШАЕТ ПРАВА И ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
СпроситьВопрос такой: квартира на 9 этаже панельного дома. Можно ли выкупить технический этаж над квартирой? Или увеличить высоту потолка за счет технического этажа?
Квартира расположена на последнем этаже. Над ней находится технический этаж, по которому проходят общедомовые инженерные коммуникации. На трубе холодного водоснабжения сорвало вентиль, вследствие чего залило площадь технического этажа над моей квартирой. В квартиру вода поступала в местах стыка потолка и стены, стекала по стене и заливала пол. В результате "разъехался" ламинат на половине площади комнаты.
ДЭЗ не отрицает аварийную протечку на техэтаже, но отказывает в составлении акта о заливе квартиры, т.к. нет потеков на стенах (обои моющиеся). Что делать?
Вам необходимо обратиться в независимое экспертное учреждения для установления факта залива и оценки причиненного заливом ущерба, а далее обращайтесь в суд с иском о взыскании причиненного заливом ущерба, стоимости экспертного заключения и морального вреда ввиду того что вам пришлось доказывать факт ущерба и отказа в составлении акта. Кстати в экспертном заключении необходимо указать причину и дату залива.
Спросить
Подайте заявление в ДЕЗ под регистрацию (т.е. с отметкой на остающейся копии) с указанием даты, времени и обстоятельства залива и требованием оформить акт о заливе. Одновременно подайте жалобы в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру, чтобы ДЕЗу "накрутили хвост". Не исключаю, что залили и Ваших соседей, которых привлеките к себе в союзники. И не надо бояться, у нас у одного клиента в Таганском районе один и тот же ДЕЗ в течение трех лет трижды проигрывал суды - два раза по щаливам, один раз по падению снега на машину. Сейчас реагируют на малейшие замечания. Удачи.
СпроситьКупили с мужем квартиру на 25 этаже. Сверху над нами находится технический этаж. Как нам получить право собственности на часть технического 26-го этажа, находящегося над нашей квартирой для личных целей (под кладовку, например)?
Ни как, это обще домовое имущество, вы можете только попробовать провести общее собрание жильцов чтобы они дали вам согласия на аренду или безвозмездное пользование данным помещением и все. Наврятли вам жильцы дадут такое право.
СпроситьКак присоединить тех этаж к квартире? Квартира на последнем этаже, 50 квадратов, хочу присоеденить технический этаж или хотя бы часть его для увеличения площади квартиры.
---желание у вас скромное. но ничего из этого не выйдет. по крайней мере официально.
Спросить
Тех. этаж - это общая долевая собственность собственников жилых помещений в доме. Только с их согласия. И при наличии технической возможности, т.е. если этаж не нужен для общедомовых нужд.
СпроситьЖиву в квартире приватизированой, на 10 этаже надо мной находится технический этаж, кварплату плачу постоянно. Вчера над моей квартирой прорвался отопительный бак, и вода залила мою кухню. Я вызвала аварийну службу чтобы перекрыли воду. Они приехали через 45 минут, моя кухня повреждена после ремонта. Сейчас я не могу найти концов куда мне обращаться, кто должен обслуживатьтя Тех. этаж.
Ирина, нужно обратиться в обслуживающую ваш дом жилищную службу. Они должны составить акт о затоплении и указать по чьей вине это произошло. Потом необходимо составить смету на выполнение ремонтных работ. После того как сумма ущерба будет определена, можно обращаться в суд с иском.
СпроситьВозник вопрос следующего содержания. У меня есть квартира на последнем этаже. Над ней технический этаж. Я оформил официальное разрешение на использование этого технического этажа под жилые помещения. Переплаировку и второй этаж еще не сделал, возникла необходимость продажи этой квартиры. Вопрос - при продаже квадратура второго яруса квартиры, на использование которого я оформлял разрешения, учитывается как дополнительная стоимость? Заранее спасибо за ответ.
"Я оформил официальное разрешение на использование этого технического этажа под жилые помещения" - какой документ об этом есть?
Спросить
