Как продать квартиру при наличии осужденного долевого собственника?
₽ VIP
В квартире прописаны 2 человека, брат и сестра, они же и являются долевыми собственниками данного жилья. Последние несколько лет брат проживал на данной площади один, накопил долг в жкх. сегодня он находится в сизо, суда еще не было, сидит уже год и адвокат говорит что суд нескоро. На семейном совете решили продать квартиру, но встал вопрос о прописке и владении долей "осужденного",который в свою очередь за продажу квартиры, какое заявление он должен предоставить, у кого его можно было бы заверить и вообще возможно ли решить подобный вопрос до решения суда. Возможно ли составить договор дарения в подобной ситуации? Заранее спасибо за ответ. С уважением александра.
Вопрос можно решить путем оформления доверенности от брата на любого человека, только не на одаряемого. Теоретически доверенность может удостоверить начальник СИЗО, но практически эту доверенность в регпалате не примут. Необходимо договориться с любым нотариусом, чтобы он сделал выезд или в СИЗО или по согласованию со следователем, ведущим дело брата, в милицию, прокуратуру (где ведется следствие), когда брата вывезут на следственные действия. Нотариус подъедет и удостоверит доверенность, Ваша задача только заблаговременно сообщить нотариусу паспортные данные брата, чтобы доверенность уже была напечатана.
Спросить
Александра Николаевна! Да, брат должен оформить доверенность на кого-либо из родственников или другое доверенное лицо. В этом случае можно будет и продать, и подарить квартиру полностью. Порядок оформления доверенности на осуществление сделок с квартирой можно узнать у начальника СИЗО. Существуют дни , когда СИЗО посещает нотариус , специально для таких случаев.
С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить
Сестра вправе по доверености брата продать жилье.А вот сняться с регистрации/ выписаться / гражданин может только ЛИЧНО, а не по доверенности.Вопросами снятия с регистрации занимается УФМС, а не ЖКХ.
Спросить
Здравствуйте еще раз! уточните пожалуйста: тогда как брат не будет являться собственником 1.2 доли этого жилья,можно ли выписать его с этого места жительства пока он находится в сизо,т.к. возможно что решения суда придется ждать еще пол года? вырученные деньги сестра планирует потратить на жилье для брата(после освобождения его из мест лишения свободы),менее габаритное. в жкх требуют предоставить (письменно) будущее место жительства,куда пропишется человек,в праве ли она не указывать таковое?
Спросить
Родители, брат и сестра являются собственниками квартиры (у каждого равная доля в квартире). Брат и сестра совершеннолетние. Брат находится в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Квартира была приобретена до брака. В собственности более трех лет. В квартире прописаны сестра и родители. Хотим переписать долю брата на сестру. Как лучше это сделать: оформить дарственную или договор купли-продажи? Нужно ли согласие супруги брата? Нужно ли будет платить налог с дарения или продажи? Какие документы необходимо собрать? Долю в квартире оцениваем в 700 тыс. руб. Заранее спасибо за ответ.
можете оформить договором дарения--налога не будет и согласие жены не требуется.--заключаете договор дарения и регистрируете в росреестре.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста по нижеописанной ситуации.
В 1991 году мой родной брат приобрел квартиру (ЖСК) в Москве по договору дарения. В этой квартире были прописаны три человека, один из которых несовершеннолетний ребенок 1988 года рождения. После продажи квартиры они выехали на Родину - в Грузию и не выписались из квартиры. Мой брат 5 лет разыскивал их и платил за квартиру. В 1996 году состоялся суд, который принял решение выписать их с несовершеннолетним ребенком из этой квартиры без предоставления жилого помещения. Органы опеки на суд не явились. Так же не было и ответчика. В 1997 году погибает мой брат и квартира по праву на наследство по закону переходит в собственность нашей маме. Квартира прошла государственную регистрацию. В настоящее время мама решила продать эту квартиру. Найти семью, у которой брат купил квартиру не возможно, т.к. в Москве и Московской области они не прописаны и скорее всего живут на Родине - в Грузии. Может ли по закону несовершеннолетний ребенок, который был выписан из квартиры, предъявить свои права на часть этой квартиры. Помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе и посоветуйте, что нам делать?
Да,еще, эта семья была прописана в эту квартиру 31.07.1991 года, а продали брату эту квартиру 08.08.1991 года.
Заранее Вам благодарна. Надежда.
Квартира ЖСК была собственностью только родителей ребёнка, у него доли в квартире не было.Если Вы будете заявлять, что по договору дарения были заплачены деньги, то значит договор недействителен, поскольку договор дарения безвозмездный. Если по договору купли-продажи выселение продавцов правомерно, то при дарении даритель не обязан освобождать квартиру.В 1991г. права несовершеннолетних ещё не контролировались, поэтому разрешение РОНО не выдавалось.Решение суда о выселении можно обжаловать в порядке надзора когда угодно, сколько бы лет не прошло.Договор дарения могут оспаривать только прокурор, родители ребёнка в пределах срока исковой давности, то есть в течение 10лет( истекает 08.08.2001г.), если будут доказательства уплаты денег при договоре дарения. Достаточно признания со стороны брата в том, что он платил деньги или расписки родителей ребёнка в получении денег за квартиру.Истечение срока исковой давности- основание к отказу в иске.Вам нужно с текстом договора дарения и копией решения суда о выселении проконсультироваться у юриста, либо прислать эти документы в рамках платной консультации на этом сайте для подробной и точной консультации.Имеются большие сомнения в законности решения суда о выселении при договоре дарения в 1996г., когда контроль за соблюдением прав несовершеннолетних уже был.Грамотный покупатель такую квартиру у матери вряд ли захочет купить.
СпроситьВ сентябре прошлого года брат (собственник однокомнатной квартиры) по договору дарения подарил мне эту квартиру, общей площадью 29,5 кв.м., мне. На тот момент в квартире были прописаны, но не проживали, мой брат, подаривший мне квартиру и его несовершеннолетняя внебрачная дочь. На данный момент брат умер и сейчас в квартире осталась прописана его несовершеннолетняя дочь, но проживает с матерью по месту прописке матери. Сейчас мы решили продать квартиру. Могу ли я выписать несовершеннолетнюю дочь брата, прописать ее по месту проживания (к матери)? И что для этого необходимо? Должна ли я предоставить жильё своей пдемяннице? Все затраты по содержанию жилья за последние 4 года несу я!Свою дочь брат прописал после приватизации квартиры. Заранее благодарю за ответ.
Лилия Григорьевна!
Снять с рег. учета Вашу племянницу может только ее мать по заявлению.
Вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении племянницы и снятии с рег. учета.
Прав на Ваше имущество племянница не имеет.
Однако жилищные споры относятся к категории сложных, есть много ньюансов, для представления Ваших интересов обратитесь за помощью к адвокату
СпроситьЯ прописана в трехкомнатной квартире вместе с двумя братьями и племянницей (дочь брата 6 лет). Собственниками явлются: Я, брат и племянница по 1/3 у каждого. Второй брат прописан с нами, но собственником не является, сейчас он сидит в тюрьме (срок 7 лет). На данный момент мы решили продать квартиру и поделить ее так: Я и брат который не является собственником будем жить в двухкомнатной квартире, второй брат с племянницей забирают 1/3 от стоимости квартиры и покупают однокомнатную квартиру (у них с женой уже есть двухкомнатная квартира, в которой они проживают).
Подскажите пожалуйста, как можно выписать брата, если он сидит в тюрьме? (Это 48 часов на поезде)?
Заранее благодарна, Елена.
Елена, здравствуйте! Вы сами не сможете снять брата с регистрации, он должен сам подать заявление о снятии его срег. учета. А также Вы можете продать квартиру с зарегистрированным в ней братом, будущий собственник, на основании ст. 292 Гражданского кодекса, сможет прекратить его право пользования и снять с рег. учета в судебном порядке. Хотя, это немного снижает стоимость квартиры..Не знаю, сколько осталось времени до того, как брат будет освобожден, и насколько срочно Вам необходимо продать квартиру.
Также хочу заметить, что , так как одна доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, для продажи квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. А они дадут Вам такое разрешение в слчае, если брат приобретет дочери другое жилое помещение, не меньше, чем приходится на долю дочери, или наделит дочь долей в другой квартире. Возможен также вариант с перечислением денег на счет ребенка, это как договориться с органами опеки и попечительства..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой муж 10 лет стоит в очереди на квартиру. В квартире, в которой он в данный момент прописан, помимо него прописано еще 5 человек: его отец, мать, сестра, дочь и бабушка. Площадь квартиры 44 м 2. У отца есть в собственности квартира площадью 32 м 2, там никто не прописан. Сестра замужем. В квартире её мужа прописано помимо него еще 3 человека. Площадь его квартиры 36 м 2. Я прописана с родителями. Площадь квартиры родителей 73 м 2. Вопрос: представляется ли возможным моему мужу получить муниципальное жилье?
Постановка на учет осуществлялась по тому основанию, что в квартире общей площадью 44 м 2 было прописано 6 человек - членов семьи.
СпроситьСкажите, пожалуйста, заверит ли нотариус доверенность на продажу доли квартиры от сестры брату. Сестре 40 лет, она является инвалидом детства (ДЦП). Квартира находится в Сибири. Оформлять доверенность с сестрой придет их мать, которая ранее уже оформила доверенность на свою долю этой же квартиры (на этого же брата, т. е. своего сына). Все трое прописаны в СПб, брат давно, а сестра и мать только что. Они переехали сюда, а ту квартиру надо продать.
Собираемся продать квартиру и купить новое жилье. Для продажи квартиры необходимо выписать ребенка (1,5 лет). Продаваемая квартира приватизирована, собственницей являюсь только я, ребенок в документах на собственность не упоминается. Возможно ли выписать ребенка и прописать его в квартиру брата (на время сделки, возможно пару месяцев). Квартира брата не приватизирована, прописан там на данный момент брат один. После покупки жилья ребенка выпишем из квартиры брата и пропишем в купленной квартире.
Благодарю за ответ.
С уважением,
Ксения.
Здравствуйте, Ксения.
При выписке-прописке ребенка существуют два правила:
1. Ребенка можно перепрописать только с согласия обоих родителей.
2. Ребенок может быть прописан только с одним из родителей.
Поэтому прописать ребенка в квартиру брата можно, если Вы сами или отец ребенка пропишутся туда вместе с ребенком.
СпроситьСитуация такая. При продаже квартиры, большая часть денег была отдана в долг под проценты, с условием проживания в квартире этого человека до погашения долга и прописки в доме, где проживает этот человек. Для погашения долга этому человеку требовалось продать квартиру, где мы проживали, и нам пришлось съехать. Но с того момента прошел уже год, квартира продана, а деньги не возвращены. А также по суду было решено снять прописку. Теперь мы остались и без денег, и без квартиры, и без прописки. Скажите, как можно поступить в такой ситуации? Может подать иск в суд, но с какими требованиями? Или еще какой либо способ. Заранее спасибо.
Мадина, здравствуйте,
Выписка по-видимому законна, так как Вас выписал новый хозяин квартиры. А что делать, совершенно ясно - подавать в суд на должника иск о возврате долга и процентов с наложением ареста на все его имущество, которое Вам известно.
Спросить
Выписал не новый хозяин квартиры, а должник из своего дома, в котором мы были прописаны после продажи, но проживали мы в другой его квартире, и уже оттуда съехали, чтоб должник её продал.
СпроситьДело в том, что после продажи нашей квартиры, мы переехали в квартиру должника до того, как вернут долг. А прописали нас в другом доме должника, в котором проживал сам должник. Для того чтоб вернуть долг, нас попросили (даже вынудили) съехать с квартиры должника, где мы проживали, чтоб её продать, а деньги с продажи, собственно, и вернуть нам. Мы съехали, и с того момента прошло больше года. Недавно состоялся суд, по которому было принято решение нас выписать из дома должника. То есть получается, что ни долг не вернули, ни прописки нет, ни собственной квартиры. Я хочу узнать, как можно вернуть долг, и можно ли обжаловать решение суда (возможно ли, что суд отменит решение о снятии с рег. учета)?
СпроситьСитуация следующая: мой отец и его родная сестра являются собственниками квартиры в которой мой отец прописан и проживает (мой отец в данной квартире был прописан и проживал там всю жизнь со своими родителями, его родная сестра прописана и проживает в квартире своего мужа уже лет двадцать)
После смерти родителей моего отца и его родной сестры оказалось что сестра моего отца имеет 5/9, а мой отец 4/9 долей, данной квартиры (по завещанию их родителей).
Сестру интересует только чистая продажа квартиры (т.е. деньги)
Вопрос: Имеет ли право сестра если они с моим отцом не договорятся продать свою долю "чужим людям" без согласия моего отца? Обязана ли она перед продажей своей доли поставить в известность об этом моего отца?
Может без согласия, но с обязательным извещением в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Основания:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (!!!).
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВ 3-хкомнатной квартире проживали и были прописаны мой отец и младшая сестра, квартиросъемщиком квартиры был отец. Также проживал мой брат, но на время выписался из квартиры. Младшая сестра приватизировала квартиру на себя. После этого в квартире прописались я и наш младший брат. В этой квартире я проживала до того как уехала учиться в другой город, и была прописана в этой квартире давно до 16-ти лет, и выписалась, когда уехала учиться в другой город. И была прописана в этой квартире после приватизации квартиры моей сестрой. Отец умер 1,5 года назад. Сейчас сестра хочет продать квартиру не спрашивая нашего согласия на это. Она считает, что она является единоличным собственником и может распоряжаться этой квартирой как хочет,
так как квартира приватизирована на нее. Вопрос - является ли она действительно единственным собственником этой квартиры в данной ситуации? И что я и брат можем предпринять чтобы она не смогла продать квартиру? Имеем ли мы какие либо права на эту квартиру как наследники вне зависимости от приватизации?.. Очень жду ответ.
Уважаемая, Виктория! Если в момент приватизации Вы были выписаны из квартиры в связи с выездом на учебу, то у Вас есть шанс признать приватизацию недействительной. Но это будет непросто. Нужно изучить всю ситуацию в целом и документы.
На сегодня, Ваша сестра действительно единоличная собственница квартиры и может делать с ней что захочет. В том числе и продать... А Вас с братом выписать в никуда...
Если есть желание побороться за долю в квартире, можете обращаться.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
