Как правильно оформить продажу и приобретение жилья для сохранения имущества дочери и внуков

Здравствуйте! Формально квартира считается совместно нажитой, так как в браке приобретена. Самый лучший вариант составить брачный договор, по которому квартира будет ее личной собственностью. Если брачный договор не подходит, то оформляйте на себя, а потом дарите дочери. В этом случае также будет ее личная собственность.

При покупке квартиры за счёт материнского капитала собственниками станут в равных долях все члены семьи, то есть дети тоже. Следуя общему правилу недвижимость с участием МК делится на 4 (или более - по количеству детей) равные части. Если родители решат разойтись, то каждый из взрослый будет иметь право на жилье, но только в рамках своей доли. Он/она также могут потребовать выделить эту долю, любым возможным способом - в виде компенсации за счет другого имущества, денежной выплатой или путем продажи квартиры.

Для продажи недвижимости, купленной/построенной за счет средств МК и оформленной в долевую собственность детей и родителей, придется получить согласие из органов опеки, так как интересы несовершеннолетних детей в этом случае могут пострадать. Обычно в этом случае от родителей могут потребовать письменное обязательство выделить детям их долю от продажи квартиры в конкретные сроки.

Есть ещё способ. Развестись формально, приобрести квартиру. Или После покупки отец может оформить дарственную на детей.