Как оформить продажу своей квартиры и приобрести новую без согласия супруга
По документам замужем, по факту не живем, имеем с мужем две квартиры, нажитые в браке, в одной собственник он, в другой я. хочу продать свою квартиру и купить другую, добавив часть средств, которые дает долг моя мама, есть расписка в получении денег. Могу я оформить сделку не по согласию на продажу, а по соглашению о разделе совместно нажитых квартир, естественно через нотариуса, ведь только в таком случае, как я думаю, муж не будет иметь к новой квартире никакого отношения.
Доброе утро! Вам лучше всего заключить сначала соглашение о разделе совместно нажитого имущества, после чего продавать квартиру
Всего наилучшего!
Спросить
Здравствуйте! Если вы не планируете разводится, то вы вправе обратиться к нотариусу и заключить с супругом брачный договор, как на приобретаемую недвижимость, так ина приобретенную.
СпроситьДоброго времени суток. Сейчас для продажи квартиры нужно будет нотариальное согласие супруга, так как имущество является совместно нажитым. Чтобы супруг не претендовал на новую квартиру заключите с ним брачный договор и нотариально удостоверьте.
Спросить
Добрый день!
Чтобы муж не имел никакого отношения к вашей новой квартире вам достаточно заключить с ним брачный договор:
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Добрый день!
Вы можете заключить с супругом брачный договор и оформить все надлежащим образом у любого нотариуса.
СпроситьСК РФ, Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Простите, не уяснила для себя, если у нас есть и другое имущество, к примеру неоформленный дом, можно составить на данном этапе договор о разделе квартир, т.е. частичный раздел и потом, после оформления дома, сделать новый раздел. Либо поход к нотариусу должен быть единоразовым?
СпроситьДоброе утро! Вы можете разделить совместное имущество частично. Оставшуюся часть поделить потом. Ходить к нотариусу можете сколько угодно раз.
Всего наилучшего!
СпроситьДобрый день!
Вы можете заключить с супругом брачный договор и оформить все надлежащим образом у любого нотариуса.
СпроситьСК РФ, Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Скажите, пожалуйста, как нам лучше всего поступить? Я замужем. В ближайшее время собрались покупать квартиру, оформляем на меня. Нотариус сказал, что это уже будет совместно нажитое имущество - мое и мужа, хотя средства на квартиру идут от моей квартиры, принадлежащей мне до брака и часть суммы дает моя мама. Таким образом, мой муж не имеет никакого финансового отношения к новой квартире. Я, конечно, люблю и доверяю своему мужу, но как нам поступить, чтобы в случае развода я осталась единственным вледельцем квартиры (муж не против). Может быть надо заключать брачный контракт или муж после сделки может сразу подарить мне свою долю?
Спасибо.
Оптимальным, на мой взгляд, будет испольование брачного договора, в которм нужно предусмотреть режим раздельной собственности недвижимого имущества. Если брачный договор заключить до покупки квартиры (как будующее имущество, стоимость которого неизвестна) пошлина составит 2 МРОТ, если в договоре указать конкретное имущество - 1,5 % его стоимости. При дарении стоимость ноториальных услуг будет выше.
СпроситьУ меня в собственности квартира. В квартире есть 3 доли, одна моя доля и две доли моиx детей. Дети от первого брака, сейчас я состою в другом браке.
Xочу продать квартиру и купить другую больше по квадратным метрами.
Я выделю доли детям в новой квартире.
Будет ли новый муж иметь права в купленной квартире?
И если он соберется разводится что он сможет получить от новой квартиры?
Лариса Евгеньевна, если она будет покупаться на исключительно ваши деньги, подаренные вам, например родителями и плюс продажа этой квартиры, вам нужно будет хорошенько зафиксировать этот факт. Если это совместна-нажитые деньги, то муж будет вправе делить с вами долю в новой квартире, купленной в браке за минусом доли детей.
Вам мой ответ понятен?
Спросить
Всё зависит от стоимости новой квартиры и использования общих с настоящим супругом денежных средств.
Спросить
Добрый вечер. Это будет считаться совместно нажитым имуществом, так как куплено в законном браке.
СпроситьЗдавствуйте...
Мы с мужем развелись, но раздела имущества не было... Совместно нажитое имущество - это две квартиры, в одно квартире у меня с мужем по 1/2 доли, а вторая квартира оформлена только на меня... обе квартиры куплены в совместном браке.
Мы развелись, скажите, если я сейчас переооформлю вторую квартиру на сына, не будет ли потом муж опратестовывать мою сделку... или всё таки без его согласия я не могу квартиру ни продать ни подарить, подскажите? Будут ли мои действия законны?
Конечно опротестует. Более того, без нотариального согласия мужа вы не сможете осуществить сделку с данной квартирой.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Александровна!
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, все имущество, которое приобретено в период брака является совместной собственностью и подлежит разделу вне зависимости на ваше имя или имя супруга было бы оформлено.
Поговорите с бывшим супругом пусть подарит свою долю ребенку. А в свою очередь свою долю квартиры.
С уважением, Анна.
СпроситьНаходясь в браке получила наследство долю в квартире. Хотим с сестрой продать эту квартиру и купить только на эти деньги другие квартиры. Будет новая квартира являтся совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте!
Формально новая квартира будет считаться общим имуществом супругов, пока не доказано иное (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Для этого Вам необходимо будет производить все расчеты по продаже наследственной квартиры и покупке новой безналичным путем, чтобы впоследствии можно было доказать, что новое жилое помещение было приобретено именно на эти денежные средства.
Спросить
Купленная в браке квартира по умолчанию будет совместной собственностью супругов, пока в суде не будет доказано иное. Либо перед покупкой не будет заключен брачный договор.
СпроситьТолько что поженились.
Живём в моей квартире (я - единственный собственник), но жена у меня не прописана. Собираюсь продать эту квартиру и одновременно (на полученные от продажи деньги, без дополнительных вложений) купить новую меньшей площади.
Если получится такой обмен, то будет ли эта новая квартира считаться совместно нажитым имуществом?
И случае развода - будет ли иметь право жена на какую-то долю этой новой квартиры?
Вы можете заключить брачный договор для большей ясности этого вопроса. А в случае развода Вам понадобится доказывать, что новая кв-ра меньшей площади, куплена именно на деньги от продажи кв-ры, находившейся в Вашей собственности до брака и поэтому разделу, как совместно нажитое имущество, не подлежит.
С уважением,
СпроситьЯ прописана в квартире с отцом. Муж к этой квартире не имеет никакого отношения. У него есть доля в другой квартире (добрачная собственность). Мы с отцом хотим приватизировать квартиру на меня, так как он ранее участвовал в приватизации другой квартиры. Как я понимаю, в данном случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Муж готов подписать любые документы об отказе каких либо претензий на квартиру. Можно ли это как-то оформить?
Здравствуйте, поскольку приватизация предполагает передачу вам квартиру на безвозмездной основе, то она не будет являться совместной собственностью супругов и делиться при разводе. Ваш муж не будет иметь прав на эту квартиру.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Вы ошибаетесь.
Никаких прав у супруга нет на данную квартиру. И участвовать в приватизации или отказываться от участия у него нет права, тк.нет законных оснований.
Спросить
Я прописана в квартире с отцом. Муж к этой квартире не имеет никакого отношения. У него есть доля в другой квартире (добрачная собственность). Мы с отцом хотим приватизировать квартиру на меня, так как он ранее участвовал в приватизации другой квартиры. Как я понимаю, в данном случае квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
Муж готов подписать любые документы об отказе каких либо претензий на квартиру. Можно ли это как-то оформить?
Нет, приватизация, как и дарение, - безвозмездная сделка.
Нормы права.
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
Анастасия, безвозмездные сделки не входят в состав совместно нажитого имущества. Поэтому смело приватизируйте. У Вашего супруга нет и не будет никаких прав на эту квартиру. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Если Ваш муж не прописан в данной квартире и Вы приватизируете эту квартиру на себя, то квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и никакие документы и отказы от мужа не нужны, по закону не не имеет никаких прав на эту квартиру. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьВы неправильно понимаете. И никаких документов с мужем подписывать не нужно. Приватизированная квартира, будет только Вашей собственностью, и у мужа не будет на нее никаких прав. Это не совместное имущество.
Совместная собственность супругов, это то, что КУПЛЕНО в период брака на совместные деньги.
Спросить
Добрый день! В отношении квартиры, которую вы хотите приватизировать на вас, муж никаких прав иметь не будет. Она не совместно нажитая. Всего доброго!
СпроситьПо завещанию у меня есть квартира и доля в другой квартире. Я замужем. Есть ребенок. Я хочу квартиру и долю объединить и купить квартиру другую. Будет ли квартира купленная на деньги от продажи квартиры и от доли считаться общим нажитом имуществом?
Мы с мужем поженились в 2008 г. Живем мы в его квартире в мо. У меня есть своя квартира в другом городе, которую мне купил отец в 1998 г, хочу ее продать и купить квартиру в Москве. Будет ли купленная квартира являться совместно нажитым? Со стороны мужа никаких вложений в квартиру не будет! Ремонт в ней буду делать за деньги вырученные с продажи квартиры! Благодарю.
Доброго времени суток! 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Спросить
Здравствуйте! По общему правилу такая квартира, если она приобретена в период брака, будет совместно нажитым имуществом. Вы можете заключить с мужем Брачный договор, где указать, что право собственности на купленную квартиру будет за вами.
Спросить
Наталия, добрый день!
Да, будет, так как квартира будет приобретена в браке. Вам надо составить брачный контракт (соглашение) у нотариуса, если Вы хотите обезопасить себя на случай возможного раздела имущества.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день! Да, это может быть совместно нажитым имуществом так как куплена в браке. Потом нужно будет доказывать что купили за свои средства, а это сложно и не всегда получается, поэтому рекомендую рассмотреть вариант, покупки на близкого родственника, а потом дарением чтобы перевели на Вас.
СпроситьСупруги в браке 2 года. До брака жена получила квартиру по наследству. Сейчас решили ее продать и купить квартиру в другом городе. Новая квартира будет приобретаться на средства от продажи унаследованной квартиры, т.е. со стороны мужа не будет никаких вложений.
1. Новая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом?
2. Как можно обезопасить жену от раздела имущества в случае развода?
Добрый день, Юлия! В этой ситуации естественно, что новая квартира будет совместно нажитым имуществом. Обезопасить себя можно брачным договором в который включить пункт, что муж в случае раздела имущества не будет иметь права на часть вновь приобретенной квартиры.
Спросить
Юлия, добрый день!
1. Если оформите правильно - не будет. Подпишите соглашение, которым Ваш супруг и Вы признаете данную квартиру Вашим личным имуществом, либо составьте брачный договор, либо четко должны прослеживаться денежные средства от продажи старой квартиры и покупки новой.
2. Указала выше - Соглашение о разделе имущества, Брачным договором.
Всего доброго,
СпроситьМогу ли я продать квартиру после развода (я собственник, квартира куплена в браке и это вторая квартира. В первой собственники все члены семьи) и быстро купить другую, перед этим оформить другой брак? Будет ли эта покупка считаться совместно нажитым в другом браке?
При оформлении сделки потребуют согласие б.супруга. Лучше заключите брачный договор с новым супругом. Все нажитое в браке является совместной собственностью супругов. Как первый, так и второй супруг могут обращаться в суд: первый признавая сделку купли-продажи недействительной (если удастся без него ее продать, а второй - делить имущество, и Вы будете доказывать, что это от продажи первой квартиры).
Спросить
