Продажа доли в приватизированной квартире - права и действия при отказе остальных дольщиков от выкупа.
В приватизации квартира была приватизировна на 6 человек, я хочу продать свою долю. Предложила выкупить остальным дольщикам. Какие мои права и дальнейшие действия? Могу ли я продать свою часть сторонему человеку при отказе дольщиков на выкуп?
У нас приватезированна квартира на три доли (три дольщика). 1 дольщик продает свою долю. Должен ли он предложить выкупить свою долю остальным дольщикам? Нужно ли оформлять отказ о выкупе доли нотариально?
Он должен предложить другим дольщикам выкупить его долю.
Достаточно представить доказательства отправки другим дольщикам такого предложения
СпроситьКвартира приватизирована. Дольщиков 4 чел. у каждого 1/4
Можно ли продать свою долю или подарить стороннему человеку, не спрашивая остальных дольщиков. Все дольщики родные братья и мать.
Нельзя. Продать-нужно сначла предложить иным сособственникам купить. Подарить-сделка будет признана судом недействительной.
Спросить
Добрый день!
Продать без разрешения со собственников и соответствующей процедуры не сможете, а вот подарить можете! Да и чтобы признать сделку дарения в судебном порядке недействительной, должны быть мотивированные основания, предусмотренные ГК РФ.
СпроситьВот три ситуации:
1) Я являюсь одним из дольщиком в 3-х комнатной квартире. Всего дольщиков - 3 чел (мать, дочь и сын). Квартира приватизирована. Каким алгоритмом действий я должен руководствоваться при продаже своей доли, даже, если остальные дольщики не согласны.
2) Может ли один из дольщиков переписать всю квартиру на другого дольщика, оставив тем самым третьего дольщика ни с чем.
3) Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?
Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.
(812) 642-97-82
адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,
моб./Тел.8*981*895*4508
Спросить
Уважаемый Михаил !
1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.
2) Нет не может, ответ в п.1).
3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли в квартире два дольщика-собственника, оба согласны продать квартиру третьему лицу (не является дольщиком), надо ли этим дольщикам предъявлять справки при продаже квартиры о том, что они предлагали друг другу выкупить вторую долю? Заранее благодарю.
Дом приватизирован на 4 человек: отца, мать и двух совершеннолетних дочерей. Одна дочь хочет продать свою часть. Предложила выкупить остальным дольщикам. Родители отказались. Сестра может выкупить в счёт материнского капитала?
Нет не может. Если бы весь дом стал ее собственностью после покупки, то могла бы.
СпроситьЕсли подарить часть приватизированной доли прописанному в квартире человеку, какие права на эту долю у него автоматически появятся? Имеет ли он право сдать эту часть или продать без согласия остальных дольщиков? И если да, возможно ли подарить часть квартиры с отметкой о невозможности этих действий для человека?
Сдать долю квартиры нельзя. Продать без уведомления сособственников не получится. Можно подарить, не поставив их в известность. Никаких отметок не предусмотрено, дарение - безвозмездная сделка, вы не сможете подарить долю под таким условием.
Спросить
Мария, здравствуйте!
При дарении части доли в квартире к одоряемому переходит право собственности на эту долю со всеми правами собственника. Но, прежде чем каким-либо образом распорядится подаренной долей, он должен будет получить согласие остальных сособственников, без такого согласия ни сдать, ни продать долю он не сможет. Остальные сособственники обладают преимущественным правом покупки данной доли при ее продаже, если они отказываются, то вышеуказанный собственник может продать ее кому угодно. Отметки о невозможности таких действий постаить будет нельзя.
Спросить
Какие права на эту долю у него автоматически появятся?
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением или долей в праве та жилое помещение.
Имеет ли он право сдать эту часть или продать без согласия остальных дольщиков?
Да он имеет такое право, т.к. он будет являться собственником.
Но у остальных собственников будет действовать преимущественное право покупки. То есть сначала следует предложить выкупить долю им. Если не предложит, то тогда у этих дольщиков возникнет право перевода прав собственника на себя. Если предложит, а те откажутся, тогда можно спокойно продавать дарить.
Если же он захочет ее подарить, то преимущественное право покупки действовать не будет, так как это право относится только к возмездным сделкам.
И если да, возможно ли подарить часть квартиры с отметкой о невозможности этих действий для человека?
Нет, подобное усечение прав собственника невозможно. Заключение в последующем договора с отрицательным обязательством так же невозможно (воздержаться от каких-то действий: прописки, аренды и т.д.)
СпроситьМария, здравствуйте! Собственник доли в праве на квартиру может как угодно распорядиться своей долей в рамках закона. При возмездном отчуждении у сособственников есть преимущественное право покупки. Их согласие НЕ требуется. Их нужно лишь уведомить. И если в течение месяца со дня получения уведомления они не купят долю, откажутся или не ответят - можно продавать постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Что касается найма - то сдать внаем долю вообще невозможно. Это нонсенс. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение. ПРАВО никак не может быть объектом договора найма или аренды.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Т.е. дольщик может продать квартиру постороннему лицу, если остальные дольщики отказались у него купить его долю? Даже если эти дольщики против продажи? Ему всего лишь нужно письменное подтверждение отказа от покупки и все?
СпроситьМария, и даже письменное подтверждение отказа не нужно. Собственник, который желает продать свою долю, лишь уведомляет сособственников о продаже. И если они в течение месяца не отвечают (!), отказываются либо не купят - продает любому постороннему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЯ дольщик жилого помещения, послала уведомление остальным дольщикам о продаже своей доли. Один из дольщиков прислал ответ на мое уведомление, о намерении выкупа моей доли. Какие мои дальнейшие действия?
Добрый день!
В этом случае Вы должны заключить договор купли-продажи доли с данным лицом согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ.
СпроситьИмеется 3-х комнатная квартира приватизированная на трех человек. 1 человек имеет две доли в квартире и два остальных человека имеют по 1 доле квартиры.
Вопрос имеели право человек с 1 долей квартиры требовать свою долю деньгами причем в завышенной сумме?
Может ли он продать свою долю без ведома остальных дольшиков квартиры. Если не имеет право напишите номера статей жилищного кодекса. Спасибо за ответ.
Доброго времени суток
человек может продавать свою долю по любой цене, по какой пожелает, но при продаже сначала должен предложить купить её другим собственникам
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте! Требовать деньги за свою долю собственник не вправе - он может предложить выкупить свою долю другим собственникам.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день!
Цену для своей доли человек может установить любую, но не вправе продать ее третьим лицам по цене, меньшей, чем предложил ее выкуп другим собственникам. Такую сделку можно будет оспорить.
Спросить
Здравствуйте. Собственник доли в праве продавать свою долю по той стоимости, в которую он ее оценивает. Он обязан уведомить предварительно остальных дольщиков о продаже доли. Если дольщики не покупают, то он вправе продать третьему лицу.
Спросить
Добрый день!
Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники. Примите к сведению! Перед продажей доли вы обязаны получить документы, свидетельствующие, что ваши сособственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий. Все они должны написать отказ от приобретения. Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая цену имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, така как это считается отказом от приобретения.
Всего Вам доброго.
СпроситьЯ хочу продать свою долю (одна третья часть) в трехкомнатной квартире, двое остальных дольщиков свои доли не продают и мою выкупить не могут, какова вероятность, что я смогу ее продать?
Предварительно письменно предлагаете выкупить долю другим сособственникам, если они отказываются - продаете третьим лицам. Есть агентства, которые на этом специализируются.
Спроситьв письменном предложениии вы должны указать стоимость доли, и по данной стоимости (не меньше) вы можете продать её постороннему человеку (если остальные сособственники откажутся или не ответят на ваше предложение в течение 2-х месяцев).
После продажи вами доли новый сосбтвенник может в судебном порядке (если будет спор) определить порядок пользования квартирой, т.е. выделить себе комнату для проживания.
СпроситьВ квартире прописаны 5 человек Каждый имеет 1/5 доли после приватизации. Могу ли я продать свою долю и 2 доли моих несовершеннолетних детей без согласия остальных дольщиков.
Доли детей вы вправе продать с согласия отдела опеки вашего района подобрав детям что-то аналогичное по метрам. Если согласие получено, вы должны сначала предложить купить доли вашу и ваших детей остальным двум сособственникам, а дальше после их отказа вправе продать посторонним лицам. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не можете, у остальных дольщиков. Право преимущественной покупки долей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день, Людмила Васильевна! Без согласия органов опеки вы не сможете продать долю, которая принадлежит вашим несовершеннолетним детям. Свою долю вы можете продать, только обязательно сначала предложив выкупить ее другим собственникам. Сделки с долями оформляются у нотариуса. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
Спросить
