И вообще, непонятно, как они могут сейчас определить сколько стоит квартира, купленная 4 года назад?

• г. Москва

Мы взяли ипотеку несколько лет назад. К настоящему времени все что выплачивали это практически одни проценты по кредиту, т.н. тело кредита практически не уменьшилось. Сотрудник банка сообщил нам, что в связи с падением цен на жилье, а также в связи с тем что мы брали кредит без первоначального взноса, в настоящее время сумма взятого кредита к рыночной стоимости купленной на этот кредит квартиры сейчас составляет 103%, и это видите ли нехорошо.

Объясните пожалуйста, что это может означать для нас, заемщиков? Чем мы рискуем, и рискуем ли чем-то? И вообще, непонятно, как они могут сейчас определить сколько стоит квартира, купленная 4 года назад? Как нам действовать в этой ситуации?

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Сергей, а давайте посмотрим текст договора с банком и выясним, насколько поведение банка сочетается с подписанными документами и законодательством. Думаю, что многое здесь совсем не так, как преподносит банк.

Всего Вам хорошего. С уважением, Ю.Д.

Спросить

Изменение условий договора в одностороннем порядке недопустимо за исключением случаев, прямо предусмотренных договором. Поэтому еще раз внимательно изучите свой договор. Если в нем не предусмотрено изменение ставок и процентов банком в одностороннем порядке - то и боятся Вам нечего и будете Вы выплачивать лишь то, что положено по договору и изменение рыночной стоимости квартиры Вас может только порадовать. Если банк производит какие-то перерасчеты, то для нормальной консультации юристу необходимо хотя-бы ознакомится с договором. Можете скинуть его по электронке - посмотрю. Или обратитесь к юристу очно в месте Вашего жительства.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Марина
14.06.2015, 22:32

Как разделить квартиру с мужем при разводе

Как я могу поделить квартиру с мужем при разводе? Ели наша двух комнатная квартира была куплена на деньги с продажи моей однакомнатной квартиры и денег взятых в кредит в банке. Этот кредит мы выплачивали совместно с мужем в течении года без процентов это 50000 р-1/5 от всей суммы кредита. Оставшуюся сумму по кредиту 4/5 часть кредита мы оплатили с материнского капитала. На что я могу расчитывать в этой ситуации?
Читать ответы (1)
Ольга
26.11.2014, 09:29

Как рефинансировать ипотечный кредит в долларах и избежать утраты недвижимости?

Купила квартиру в ипотеку. Кредит в долларах. Хотела бы рефинансировать кредит. Или вообще от него отказаться. Остаток по кредиту 103 000 $. Это намного больше чем стоимость квартиры сейчас. Если банк заберет квартиру, разницу между кредитом и стоимостью квартиры нужно ли будет возвращать? И вообще, как поступить в этой ситуации?
Читать ответы (1)
Римма Владимировна
04.10.2015, 11:30

Как избавиться от кредита на покупку квартиры, если необходимо продать жилье?

Меня зовут Света, а вопрос у меня такой: в 2014 году я взяла кредит 600 тыс. руб. на покупку квартиры, (срок кредита 30 лет), залог данная квартира. В настоящее время я хотела бы продать квартиру и погасить весь кредит, т.к. в настоящее время зарплата моя немного превышает платеж по кредиту, иными словами я практически стала не платежоспособна, но квартира с обременением из-за кредита, как мне быть в данной ситуации? Не о какой реструктуризации и не может быть речи т.к. сумма ежемесячного платежа составляет 7000 руб из них 90%-процента за пользование кредитом, а 10% в счет погашения кредита. Помогите как избавиться от такого кредита, я согласна отказаться от квартиры лишь бы погасить весь кредит. Мне сейчас 32 года а пока я плачу банку мне будет 62 и квартира рухнет, т.е. я к старости у разбитого корыта, а всю жизнь в нищете. Спасибо.
Читать ответы (1)
Валерия
06.10.2015, 13:57

Какова сумма, необходимая для подачи в суд о признании банкротом в соответствии с законом?

В соответствие со ст. 213.4. Федерального Закона № 476-ФЗ от 29.12.2014 года «О внесении изменений в Федеральный Закон «О несостоятельности (банкротстве)»: ….. размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей. В связи с этим вопрос: Например, сумма кредита физического лица взятого в 2013 году в банке составляет 900000 рублей + 200000 проценты по кредиту, итого = 1100000 руб. На сегодняшний день выплачено 600000 руб + выплачены проценты банку за кредит в сумме 100000 руб, итого = 700000 руб. Как высчитывается сумма (500000 руб.), для возможности подачи в суд о признании банкротом: 1) от суммы первоначального кредита без процентов по кредиту, т.е. 900000 руб. ? 2) от суммы первоначального кредита с процентами по кредиту, т.е. 900000+200000=1100000 руб. ? 3) от суммы первоначального кредита без процентов по кредиту за минусом уплаченной суммы по кредиту без процентов, т.е. 900000-600000=300000 руб. ? 4) от суммы первоначального кредита без процентов по кредиту за минусом уплаченной суммы по кредиту с процентами, т.е. 900000-600000-100000=200000 руб. ? 5) от суммы первоначального кредита с процентами по кредиту за минусом уплаченной суммы по кредиту без процентов, т.е. 1100000-600000=500000 руб. ? 6) от суммы первоначального кредита с процентами по кредиту за минусом уплаченной суммы по кредиту с процентами, т.е. 1100000-600000-10000=400000 руб. ? Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Марина Геннадьевна
04.04.2015, 19:25

Как снизить ежемесячные платежи по кредиту и увеличить срок ипотечного займа в условиях снижения заработной платы

У меня квартира в залоге у банка под кредит-ипотека. Стоимость квартиры 9 млн руб. Взяла кредит у банка 3 млн. руб Платила 8 месяцев. В этом месяце заплатила только проценты. Заработная плата упала больше чем на половину. Как уменьшить платеж по кредиту и увеличить срок кредита.
Читать ответы (1)
Ирина
26.04.2006, 12:35

Квартира будет оформлена в мою собственность сразу после подбора квартиры и оформления кредита (так сказали в банке).

В настоящее время я не замужем, собираюсь купить квартиру с помощью ипотеки. Я буду выплачивать долг по кредиту и проценты в течении срока ипотеки (10 лет). Квартира будет оформлена в мою собственность сразу после подбора квартиры и оформления кредита (так сказали в банке). Если через какое-то время после этого я выйду замуж (муж в квартире прописан не будет), может ли впоследствии он претендовать на долю в квартире в случае развода, объясняя это тем, что я выплачивала кредит будучи в браке (как бы из общего дохода). Зараннее большое спасибо.
Читать ответы (1)
Юлия
29.01.2021, 10:55

Коллекторы уведомили о задолженности по кредиту, выкупленному у банка - как поступить?

Коллекторская компания сообщила по телефону что у меня есть задолжиность по кредиту, который я взяла в банке в мае 2012 г. Коллекторы выкупили этот кредит у банка в декабре 2014 г. Только сумма задолжности превышает сумму взятого кредита почти в 3 раза. Что делать в этой ситуации?
Читать ответы (5)
Рафаэль Ринадович
21.01.2015, 12:30

Срок подачи иска о возмещении излишне уплаченных процентов при закрытии кредита?

Взял кредит на 5 лет. Закрыл кредит 2 года. Все проценты практически закрыл. Остаток суммы это само тело кредита. В течении какого времени, можно подать иск о возмещении излишне уплаченных процентах. Спасибо.
Читать ответы (1)