Вопрос: может ли внучка, непрописанная в данной квартире, претендавать на часть квартиры?

Роман, здравствуйте! Аренда и продажа права аренды , действительно, существует. Но к жилым помещениям это не относится . Это относится только к нежилым помещениям в Москве.

Где Вы получили такой ответ - не понятно...

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Роман!

Если квартира неприватизированная, и является муниципальной собственностью, то в состав наследственного имущества после бабушки она не может быть включена, и лица не зарегистрированные в ней и не проживавшие с бабушкой совместно в качестве члена семьи (внучка) на эту квартиру претендовать на нее не могут.

В соответствии с ЖК договор соц. найма должен быть перезаключен на внука, зарегистрированного в квартире.

Другое дело если бабушка имела намерение приватизировать квартиру, обратилась заявлением о приватизации в Администрацию и умерла. Тогда квартира может быть включена в наследства, поскольку была выражена воля на приватизацию, через суд.

Уважаемый Роман,

По пункту 2 ст. 672 ГК РФ - права нанимателя переходят к проживающим в такой квартире членам семьи нанимателя - " В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении".

Согласно пункту 3 стать 672 ГК РФ - договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством".

По Вашим обстоятельствам новым нанимателем должен стать внук, внучка-же в данный момент никакого отношения к этой квартире не имеет.

Далее по обстоятельствам - приватизировать квартиру, прописать внучку и т.д.

С уважением,

Волкова Юлия Анатольевна.