Имеет ли право сособственник взыскать ущерб с других сособственников?
Право собственности в трехкомнатной квартире зарегистрировано на троих по 1/3 каждому. Один из сособственников выделил комнату в пользование (решение суда). предложил выкупить сособственникам (по почте с уведомлением). предложение проигнорировано. Оформил предварительный договор купли продажи с третьим лицом. Попасть с покупателем в квартиру не смог (препятствие в пользовании). вернул покупателю аванс и штраф за невыполнение предварительного договора (есть пункт в договоре). имеет ли право сособственник взыскать ущерб с других сособственников?
По решению суда определён порядок пользования между двумя сособственниками (доля в праве 0,5) в трёхкомнатной квартире: определён порядок пользования жилыми помещениями и помещениями общего пользования. Правомерно ли сдать комнату, определённую в пользование одному из сособственников в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам, без согласия другого сособственника? Какими нормами права регулируется этот вопрос. Если не правомерно, то какая ответственность предусмотрена законом за нарушения права другого сособственника?
Однокомнатная квартира 39 м,комната 20 м. Два сособственника в равных долях. Оба прописаны. Один сособственник 20 лет не проживал и не оплачивал содержание квартиры. Т.к имеет другое жилье. Вся мебель и техника куплена другим сособственником для которого это единственное жилье.
Теперь 2 сособственников хочет вселиться для проживания, а 1 сособственников против. Ответьте пожалуйста:
1. В случае отсутствия между сособственниками добровольного соглашения о пользовании квартирой на каком основании 2 сособственник имеет право вселиться.
2.Требуется ли ему решение суда о принудительном вселении Порядке пользования и выделении доли в натуре.
3. Может ли суд отказать 2 сособственнику в праве пользования однокомнатной квартирой если в натуре выделить долю будет невозможно.
Собственность предусматривает уже право пользования. Суд будет на его стороне.
Выделить внатуре долю Вам не удастся.
Если 2-собственник обратиться в суд, на Вас могут возложить все судебные расходы.
Спросить
Предлагаю Вам предъявить иск к
2-му собственнику о возмещении половины материальных затрат на содержание жилья и коммунальных расходов за прошедшие 20 лет.
А также половину стоимости произведенного ремонта.
Таким образом, в суде возможно одновременное рассмотрение этих двух дел - о принудительном вселении и возмещении материальных затрат за 20 лет. Сумма будет достаточной, чтобы решать дело миром.
Обращайтесь. -
Спросить
Вселится по решению суда с приставами. Вы можете взыскать с него часть коммунальных платежей
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (), договор подписан одним сособственником, им же получен задаток, подписи второго сособственника на договоре нет. В дальнейшем в заключении основного договора купли-продажи отказано (передумали). Возможно вернуть задаток в двойном размере или договор будет признан не действительным?
Добрый день! Все зависит от условий Вашего договора. Как правило, ответственность за отказ от сделки по вине продавца по таким категориям договоров доказать сложно. Как я понимаю, у объекта покупки два сособственника, по логике, отказ второго сособственника в данном случае не является обстоятельством, доказывающем вину первого продавца о незаключении сделки, т.к. изначально согласие получено не было. По сути, в вашей ситуации просматривается состав статьи 159 УК РФ "мошенничество". Я бы Вам посоветовала сперва идти с заявлением о проведении проверки о наличии данного правонарушения в полицию, и уже после разговаривать с продавцом о возврате денег.
Спросить
Ответ отключен модератором
Я являюсь долевым собственником 2 комнатной квартиры (не коммунальная). Один из сособственников подал в суд об определении права пользования и обязать не чинить препятствия. Я написал в суд о том, что не против о личном пользовании сособственника всей квартирой. В суде было доказано, что нет препятствии в пользовании квартирой. Суд определил сособственнику в пользование комнату, но присудил мне часть судебных расходов. Законное ли присуждение расходов т. к я не был против личного пользования. Хотя у сособственника есть благоустроенная 2 комнатная квартира и проживает одна. Знаю, что она намерена сдавать свою комнату в найм.
Если иск был удовлетворен частично, то присуждение расходов законно. Это правила распределения расходов, закрепленные в ГПК РФ.
Спросить
Законно, так как судебные издержки взыскиваются при удовлетворении иска с ответчика. Здесь только жалобу подавать на решение суда, что истец злоупотребил своими правами ст.10 ГК РФ.
И она не имеет право сдавать без Вашего согласия..
СпроситьСитуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?
Мошенничеством эти действия вряд ли признают. По возврату аванса - либо договариваться, либо через суд.
Спросить
Вам необходимо решить этот вопрос,либо добровольно,либо обратиться с заявлением в суд. Мошенничество сомневаюсь что здесь признают
СпроситьЧетыре сособственника в общедолевой собственности сдают магазин в аренду по договору аренды с одним сособственником. А сособственник уже с другими составил соглашение о распределении прибыли, которую не всегда отдает другим сособственникам. При новом вскоре договоре аренды один сособственник отказывается с ним подписывать соглашение. Как можно за свою долю получать деньги? Арендатор хочет заключать договор аренды только с одним лицом.
Это уже собственники пусть решают сами между собой, статья 247 ГК РФ. Не сможете договориться, взыскивайте свою долю через суд
Спросить
Два сособственника продают в одном едином договоре купли-продажи комнат в коммунальной квартире одному покупателю (иному лицу), а в целом квартиру. Довор уже направлен на государственную регистрацию. Может ли один из этих сособственников после регистрации договора подать иск, чтобы ему вернули преимущественное право выкупа комнат другого сособственника, в случае, если этот сособственник не выполнил требования ст.250 ГК РФ до подписания единого договора купли-продажи или регистрация будет приостановлена на один месяц для соблюдения требований ст.250 ГК?
Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ГПК РФ суд может отклонить если доказательства добыты незаконным способом или не соответствует фактам по делу.
Спросить
Если к заявлению о государственной регистрации прав не будут приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок о дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Кроем того, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки, собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьМожет подать такой иск.
не будет приостановлена, так как требования ст.250 ГК РФ выполнены.
Каждый собственник достоверно знал о продаже доли другим собственником, но этим право не воспользовался.
Спросить
Нет. Преимущественное право покупки в данном случае значения не имеет. Оба собственника выразили желание продать.
Спросить
Здравствуйте, Роланд. Если договор приняли на госрегистрацию, значит все требования соблюдены. Что касается права преимущественной покупки, то она применяется только в том случае, если продажу осуществляет только один из сособственников. В вашем случае вы вместе решили продать квартиру, а значит оснований для подачи в будущем иска о нарушении прав одного из сособственников нет.
Спросить
Суду легче прийти к выводу о недостаточности доказательст применив 56 ГПК, даже если они будут очевидны.
Спросить
Нет необходимости уведомления сособственника, если впоследствии оба сособственника пришли к соглашению продать в целом квартиру третьему лицу, которое зафиксировали в договоре.
Вместе с тем,
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)Спросить
С момента подписания и направления на государственную регистрацию единого договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире несколькими собствениками с иным одним покупателем возникает ли у этих собственников право преимущественного выкупа комнат именно с этого момента, которое они могут реализовать в течении месяца вне зависимости от отсутствия предложения друг другу конкретной ценой за комнаты при продаже в целом всей квартиры или нет?
СпроситьС какого точно момента собственники комнат в коммунальной квартиры получают преимущкственное право выкупа, с момента когда узнали о продаже комнат или с момента уведомления с предложением о покупки?
Спросить
С момента как получили уведомление срок у них по покупку месяц. А вот в суд обратиться с иском о переводе прав покупателя они могут в течение 3 месяцев как узнали о продаже. Ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЕсть ли разнесение по времени осуществление перехода прав при продажи по единому договору в случае государственной регистрации сделки, должен быть одномоментный переход прав собственности к другим собственниках-покупателям с одновременным прекращением прав собственности всех предедущих собственников-продавцов при госрегистрации?
Вдруг один из сособствеников по единому договору продает свою собственность за очень низкую цену, за которую другой сособственик захотел бы эту долю или комнату выкупить, тогда он пока собственник имеет право выкупа, пусть даже если они и продают по одному договору?
СпроситьОдин из пяти сособственников (общедолевая собственность, есть также несовершеннолетний сособственник) трехкомнатной квартиры сообщил, что сдал свою комнату, выделенную судом ему в пользование (МОП судом определены в совместное пользование), в аренду, заключив с неким мужчиной договор аренды с правом последующего выкупа. Сказал, что это, мол, покупатель, который через год (!) выкупит его долю, а пока что вселится и будет жить в нашей квартире по договору аренды с правом последующего выкупа. Я слышала, что сдача в найм одним из сособственников без согласия других сособственников незаконна (как я поняла, даже невзирая на то, что судом определён порядок пользования и выделена в пользование каждому конкретная комната).
Как действовать в такой ситуации - выселять этого арендатора-покупателя только через суды или можно просто не впускать в квартиру данного человека, снявшего комнату? Имеет ли смысл в таком случае вызов полиции для выдворения этот человека из квартиры? Законно ли будет нам самим (остальным сособственникам), когда этот человек вселится, просто выставить его за порог? Вообще, если одним им сособственников договор заключён с правом последующего выкупа, то вселяться можно и без согласия других сособственников--я вообще ни разу не слышала, чтобы долю в праве на собственность в квартире выкупали заключая договор аренды с правом выкупа--такой договор сообще имеет юридическую силу? Спасибо за ответы.
У меня заключен договор поручения на продажу квартиры. Там есть пункт в котором говорится что договор считается выполненным с момента подписания предварительного договора купли продажи. Заключив предварительный договор с покупателем отдали его в банк но покупателю в кредите отказали и договора вернули обязаны ли мы платить вознаграждение агенству? Ведь квартиру они не продали.
Там прописано что договор считается выполненным с момента подписания предварительного договора
Спросить
значит придется платить, потому что изначально не предусмотрели условия, при которых вы не будете платить, если даже и будет подписан предварительный договор
Спросить
