Риски и возможность составления договора купли-продажи с ограничительными условиями по продаже и прописке квартиры
Мне предлагают составить договор купли-продажи, в который будут внесены условия: квартиру мне нельзя будет продавать в течении года, ребенка туда прописывать нельзя. Обещают платить ежемесячно процента, а через год выкупить ее обратно. Какие для меня существуют риски? Можно ли составлять договор с такими условиями.
Какой-то странный договор купли-продажи. Вы покупатель или продавец? В любом случае, советую такой договор не заключать без юриста.
Спросить
Здравствуйте. Вам нет н каких рисков. На следующий день после регистрации права собственности Вы через суд легко признаете эти положения договора недействительными.
Спросить
Я являюсь собственником земельного участка, который хочу продать по договору купли-продажи через безотзывный аккредитив. Меня волнует, как я могу удостовериться, что условия аккредитива, которые укажет плательщик банку, будут соответствовать условиям договора купли-продажи? Спасибо!
Доброго времени суток
Если хотите обезопаситься и подстраховаться, найдите хорошего юриста, который будет сопровождать вашу сделку продажи земельного участка
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Обратитесь к специалистам по данным видам сделок и всё будет соответствовать требованиям законодательства... Скупой платит дважды... не подвергайте себя опасности остаться и без денег и без собственности...
СпроситьПомогите решить проблему.
2 нед назад мной в агентстве был заключен договор авансового платежа за квартиру, которую я хочу приобрести и соответственно согласно условиям договора внесен аванс в счет стоимости данной квартиры в размере 15000 долларов. При подписании договора мне не было разъяснено, что сумма в договоре купли-продажи будет составлять 1000000 рублей. , а остальная сумма будет указана в расписке. (данное условие меня не устраивает),
Каким правильно поступить в этой ситуации:
.Возможно ли вернуть внесенные средства с минимальной потерей!? (если это невозможно) ,то.
Можно ли оговорить в договоре купли-продажи особые условия, которые обезопасят покупателя!?
Насколько мне известно оформляются 2 расписки: одна на 1000000, а вторая на оставшуюся сумму.
Можно ли нотариально заверить обе расписки.!?
И еще один момент.
Предлагают заключение договора в простой письменной форме, c его последующей регистрацией в МРП. (какое принципиальное отличие от нотариально заверенного договора). Хотелось обезопасить себя в данной сделке. Заранее благодарен.
Основания для возврата аванса у Вас имеются, но реально ли взыскать с агенста? Указанная вами схема продажи применяется если продавец является собствеником менее 3 лет ( если продовец приобрел квартиру путём купли-продажи или дарения её надо детально проверять на юр.чистоту) т.к. если в договоре будет указана полная стоимость ему придётся платить 13% налог с суммы привышающей 1 000 000 руб. Вариантов как обезопасить покупателя много, но "железных" гарантий от признания сделки недействительной они не даёт. Оформлять можно в рег.палате или у нотариуса, отличие в сроках и стоимости оформления. Могу оказать Вам любую юр. помощь. С уважением.
СпроситьМожет ли моя мама оформить на меня (старшую дочь) договор пожизненного содержания и какие при этом должны быть условия и выплаты или составить договор дарения или оформить куплю-продажу на мамину долю в квартире. Что по условиям будет менее затратно и выгоднее? И при купле-продаже сможем получить компенсацию и в какие сроки?
Здравствуйте! Ваша мама имеет право распоряжения своей собственностью, как она посчитает нужным. Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются. Доля отчуждается только через нотариуса.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в Ленинградской области, на данный момент в ней прописан опекаемый ребёнок. Его срочно будут прописывать в Санкт Петербурге. Хозяйка квартиры предлагает составить договор купли-продажи 4 июня, с полным расчётом (она пишет расписку в получении денег). В договоре будет проставлена сумма 1 мл.руб, а квартира продаётся за 1,350000 руб. Ребёнка примерно выпишут к 13 июня. Документы будем сдавать примерно 18 июня. Каковы мои риски при такой такой сделке, что мне сделать чтобы подстраховать себя, каковы будут мои права если она передумает? Предварительный договор не хочет заключать, так как надо платить.
Риск стандартный - признание сделки не действительной самим опекаемым по достижении 18 летнего возраста. Лучше сумму прописывать полную. Так же смотреть согласие органа опеки (но это не всегда делается законно). О страховке можно говорить только вникнув в нюансы сделки.
Спросить
Большие. И в договоре меньшая сумма то есть всю если что вам не вернут и ребенка не выпишут.и прав то у вас никаких пока нет
СпроситьУ меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартирыи снять обременение в этот же,а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить договор?
Повторяю свою мысль: ни один нотариус не убережет вас от ситуации, когда продавец не сможет погасить 500000, квартиру банк продаст в счет погашения долга и Вы останетесь ни с чем и не сможете предъявить ничего кроме требования вернуть 700000 уплаченных продавцу (с чем могут быть большие проблемы)
СпроситьУ меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры и снять обременение за этот же срок, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
Добрый вечер! Могу вам составить договор купле продажи что бы не возникло проблем вышеуказанных. Желаю вам успехов, если остались вопросы пишите.
СпроситьУ меня просят занять деньги на год под проценты в залог предлагают 1/2 доли трехкомнатной квартиры в которой прописан несовершеннолетний сын (16 лет). В этом году ему будет 17 лет. Оформлять предлагаю договор займа и договор залога который будет зарегистрирован Росреестре. Какие возможны риски при таком займе денег? В случае не возврата займа с какими трудностями я могу столкнуться?
В случае невозврата Вам может достаться доля, которая потому будет никому не нужна. Потому что продать ее отдельно очень сложно
СпроситьС продавцом квартиры был заключён предварительный договор купли-продажи и внесён аванс. По условиям предварительного договора, основной договор должен быть заключён не позднее 20 декабря. Также в договоре имеется пункт, который гласит, что если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Вчера мне позвонил продавец и сообщил, что передумал продавать квартиру и хочет вернуть аванс. Есть ли смысл обращаться в суд?
а ст309 и 310 и 406 ГК РФ он знает
тогда пусть подписывается под ст15 и 1064 ГК РФ
Спросить
