Покупатель требует указать завышенную цену в договоре - каковы риски и как защитить себя?

не соглашайтесь на это, не идите на поводу покупателя, ведь Вам придется платить налог на доход, полученный по сделке.

Уважаемая Елена г.Самара !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена по договору купли-продажи !!!

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

При этом, цена по Договору купли-продажи является одним из СУЩЕСТВЕННЫХ его условий, поэтому рекомендую вам указывать в договоре реальную цену купли-продажи дома с ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.10.2015г