Вопросы и риски временной регистрации на полгода - ответы для собственников жилья

₽ VIP

Отвечаю по вопросам:

1. Не отражаются - законом не предусмотрено.

2. "Временная регистрация" осуществляется на каком-то договорном основании (договор безвозмездного пользования, договор найма жилья и т.п.), а договор просто так досрочно не расторгается. Поэтому ответ на вопрос будет зависеть от того, на каких условиях будет предоставлена "временная регистрация".

3. Гражданское законодательство не "привязывает" возможность предоставления кредита к регистрации. Это устанавливается исключительно банками и зависит от договоренности с банком. Собственникам непогашение кредита жильцами ничем не грозит.

4. Для собственника создается риск в связи с регистрацией исключительно тем. что он не сможет выселить зарегистрированных без решения суда, если они не захотят это сделать добровольно. моэжет быть риск того, что за жильцов надо платить, а они не будут давать деньги.

Ответ от 20.08.2009:

Уважаемая Марина !

Отвечаю на Ваши вопросы попорядку.

1. В налоговых органах о регистрации по месту пребывания или по месту

жительтсва не отражаются сведения, если лицо, зарегистрированное по

конкретному адресу жилого помещения, не платит каких-то налогов или

на является ИП.

2. Собственник согласно статьи 30 Жилищного Кодекса РФ регистрирует

и снимает с регистрации по месту пребывания и месту жительства без со-

гласия кого-либо, если он не является долевым собственником жилого по-

мещения. И собственник жилого помещения может отчуждать своё жилое

помещение ( продать, подарить, заложить и т.д. ) без согласия проживаю-

щих в этом жилом помещении нанимателей или арендаторов.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользо-

вания и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым

помещением в соответствии с его назначением и пределами его использова-

ния, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)

в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение

гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользова-

ния или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основа-

нии договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения не отвечает по обязательствам лиц, кото-

рые зарегистрированны в его жилом помещении и не являются членами его

семьи, в первую очередь супругом собственника.

4. Если собственник жилого помещения зарегистрировал по месту пребыва-

ния или месту жительства не члена своего семьи, не женщину, которая может

родить ему ребёнка, то риски у этого собственника минимальные, не влияю-

щие на его ПРАВА собственности по данной квартире ( перечислять эти риски

можно отдельно, но это уже совершенно иная тема ).

Всего Вам доброго.

К полному ответу коллег хочу сделать небольшое дополнение по вашему 4 пункту. Собственник не имеет существенных рисков при регистрации по месту пребывания (временной), так как она по окончании указанного срока просто прекращается. А вот регистрация по месту Проживания (постоянная) прекращается только при добровольном снятии с учета, в обратном случае собственнику придется делать это только через суд на основании ст. 31 ЖК РФ.