Договор найма истек год назад. Мне нужно выселить жильцов. Они сами съезжать не хотят. Что делать?
Договор найма истек год назад. Мне нужно выселить жильцов. Они сами съезжать не хотят. Что делать?
Добрый день.
Чтобы выселить жильцов и при этом не нарушить закон, рекомендую вам действовать следующим образом:
1. Направьте жильцам уведомление о прекращении договора найма с требованием освободить помещение в определенный срок.
2. Рекомендую вручить это уведомление лично в руки. Если двери не открывают, тогда можно обратиться за помощью к участковому, который поможет вручить им уведомление.
3. Если добровольно жильцы не съедут, тогда обращайтесь в суд с иском о выселении.
Чтобы произвести процедуру выселения грамотно и не нарушить закон, рекомендую обратиться к юристу.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
Спросить
Дмитрий, выселение жильцов возможно только в судебном порядке, участковый Вам вряд ли поможет. Важно, не предусмотрена ли Вашим договором автоматическая его пролонгация. Лучше предварительно обратиться на консультацию с документами.
Спросить
Каким образом выселить жильцов и собственной квартиры, договор найма закончился 3 месяца назад, съезжать не собираются в течении дня, мотивируячто имеют целый месяц для съезда!
Здравствуйте. Не имеют такого права, выселяйте по суду и еще можете требовать плату за проживание
Здравствуйте, Алексей Викторович!
Вы можете обратиться в полицию. Если срок действия договора истек, права пользования квартирой у этих людй нет, поэтому они в ней находятся незаконно. Плату за дополнительный срок пользования и неустойуц можно взыскать в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьСнимаю квартиру по договору найма. Срок договора 1 год. У собственницы есть 2 дочери. Прописаны в этой квартире. Одна из них решила въехать в квартиру, а меня выселить. Я съезжать не хочу. Скажите, пожалуйста, имеет ли она право въехать в квартиру до окончания договора? Что мне делать, чтобы не съезжать? Спасибо.
Здравствуйте, поскольку у нее есть регистрация, то она имеет полное право заселиться в квартиру. Вы можете не съезжать в соответствии с условиями вашего договора.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ собственник и хочу выселить квартирантов, чтобы жить там сам, но договор еще не истек. Я предупреждал заранее и пытался, чтобы они подписали расписку, что съедут к определенному сроку. Они отказываются подписывать и съезжать, что делать?
Можно вручить предупреждение лично, под роспись в своем экземпляре, или направлением по почте с уведомлением о вручении. Если ответчик уклоняется от получения предупреждения, можно пригласить двух свидетелей, вместе с которыми составить акт о том, что ответчик уведомлен о сроке добровольного выселения из жилого помещения, письменное предупреждение получил.
Спросить
Нужно направить, вручить уведомление о расторжении договора аренды и если не выехали в срок указанный в уведомлении обратится в суд.
Спросить
Прочитайте внимательно Договор, а именно пункт о досрочном расторжении. Напишите квартирантам уведомление о необходимости выселиться к такому то числу. Направьте заказным письмом. Вас не должно волновать получит ли квартирант письмо или нет. У вас должны остаться само уведомление (2-й экземпляр) и почтовая квитанция. Затем к нам, решим вопрос о выселении через суд.
Спросить
Так если она не хочет ничего подписывать , а если отправить , то она скажет , что ничего не получала. Просто женщина, которая снимает базарная бабка, с которой по хорошему не договориться .
СпроситьЗдравствуйте скажите такая ситуация сдала квартиру человеку был договор на год. но случилось так что мне нужно срочно его выселить, но он не зочет сьезжать что делать?
Доброго времени суток!
Если срок действия договора еще не истек - даже через суд не получится выселить
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Добрый день, Елена Юрьевна!
Если условиями договора не предусмотрено одностороннее расторжение договора и возникает спор, то решается в судебном порядке. В случае если арендатор выполняет все условия договора аренды - вряд ли у вас получиться расторгнуть договор!
Удачи!
Спросить
Вительно выселение из жилого помещения возможно только на основании судебного решения. Можете подать в суд, если для этого имеются основания.
Спросить
Здравствуйте. Для расторжения договора найма жилого помещения необходимы основания, предусмотренные статьей 687 ГК РФ. Если их нет, расторгнуть договор по Вашему требованию не получится, даже в судебном порядке. Постарайтесь договориться с нанимателем о расторжении договора по соглашению сторон.
Спросить
Можно расторгнуть на основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Доброго Вам времени суток уважаемый посетитель сайта!
Можете расторгнуть п.2 соответствующей статьи.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Всего Вам хорошего.
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно не нужно такой договор заверять нотариально, так что обращайтесь в суд
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьВы можете требовать в судебном порядке одностороннего расторжения договора в том случае, если другая сторона нарушает его условия.
СпроситьНотариальное удостоверение договора в таком случае не требуется. Так что это не основание. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДанный договор не обязательно заверять у нотариуса. Достаточно простой письменной формы!
Часть 1 статьи 674 ГК РФ
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.Спросить
Как выселить квартирантов, договор найма подписан на 3 месяц, срок договора не истек, но платитьь не хотят и не съезжают?
Нужно выселить жильцов с квартиры, то как самой понадобилась при сложившейся ситуации. Месяц жили бесплатно делали ремонт, сейчас съезжать не хотят.
Если условия вселения предусматривали такой порядок выселения - можете обращаться в суд, то, что, судя по тексту, Вы обязаны что-то выплатить по ремонту, не препятствует выселению, само по себе.
СпроситьМы договорились что ремонт будет сделан за один месяц арендной платы, меня ставят перед фактом, что ремонт сделан на сумму больше чем планировалось в 2 раза. Заехать нужно самой, я предупредила жильцов заранее о ситуации, как поступить?
Спросить
Смотря какая задача у Вас стоит-если Вы хотите "кинуть" арендаторов, которые делали Вам ремонт-никто не препятствует-полагаю, что разрешения на ремонт не оформлялось, а потому все неотделимые улучшения являются Вашими и не подлежат компенсации в пользу арендаторов. Если такой задачи не стоит и Вы собираетесь поступить порядочно-выплатите им стоимость месяца аренды - они не рассчитывали, когда делали ремонт и планировали там жить, что Вам понадобится жилье - они делали не для Вас-для себя... думаю, им тоже будет наука...
СпроситьПриватизированная квартира год назад собственником сделал дочь сам прописан дочь сдала квартиру и квартиросемщики не хотят съезжать когда я решил туда заселиться дочь сказала что составит с ними договор и они будут житьчто мне делать.
Здравствуйте Алексей Анатольевич!
Так как дочь собственник, то она вольна распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Скажите как Вы на нее собственность оформили? Если договором дарения, то можно попытаться его расторгнуть.
Спросить, если истек срок договора найма (был на 6 месяцев), а квартиранты не хотят съезжать, мотивируя тем, что у них родился ребенок? Сами снимали жилье в другом регионе. У них есть долги по аренде жилья и ком. платежам. Было отправлено уведомление об освобождении квартиры. Я собственник квартиры, могу ли открыть дверь, войти в свою квартиру, поменять замок и проживать, ведь срок договора истек? Как поступить в данном случае?
Здравствуйте!
Да, можете. Напишите им еще одно уведомление, чтоб освободили квартиру от своих вещей в течение 3 дней. В противном случае, Вы не несете ответственность за их сохранность
СпроситьМы купили квартиру по договору старые хозяева, должны съехать в течении 14 ти дней после составления договора купли продажи. Срок истек но они не хотят съезжать? Что нам делать?
Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Спросить
