Как решить спор о продаже наследственной квартиры - права наследника и советы
После смерти матери трое детей вступили в наследство. Один наследник хочет продать свою одну третью часть отдельно без согласия других наследников. Что посоветуете, чтобы продать квартиру целиком? Имеет ли он на это право?
Выгоднее продавать всю квартиру. При продаже доли преимущественное право на покупку у других собственников
Спросить
Чтобы продать целиком (соответственно дороже), то нужно согласие всех собственников.
Если этого согласия нет, то каждый имеет право продавать свою долю с предложениям иным собственникам.
Читаем
-
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.
Статья 250. Преимущественное право покупки
-
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.X
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
После смерти родителей двое детей (взрослые) вступили в наследство на полдома, который находится в долевой собственности. Имеет ли право один из наследников продать свою часть без согласия второго наследника и владельца второй половины дома.
Дом в порядке наследства нотариально разделен на троих. Один из наследников имея 2/9 части наследства, второй наследник имеет 2/9 доли, а третий 5/9 доли. Может ли один из наследникой продать 2/9 части, если другие два наследника против продажи. Какие права имеют другие наследники. И как поступить при продажи дома, если нет согласия между одним наследником.
Вопрос о наследстве.
У дома три наследника, все трое подали заявление на наследство, но только один наследник полностью вступил в права. Двое другугих живут в других городах, один вообще в армии. Может ли этот один наследник продать свою часть? Спасибо!
После смерти родителей двое детей (взрослые) вступили в наследство на полдома, который находится в долевой собственности. Имеет ли право один из наследников подарить постороннему лицу свою часть без согласия второго наследника и владельца второй половины дома.
У меня такой вопрос. Если на квартиру 2 наследника, оба вступили в наследство.
Вариант 1. Один из наследников не является для офромления квартиры в право собственности. Что делать 2-му наследнику, если он хочет ее после переоформления продать и поделить наследство.
Вариант 2. Оба наследника переоформлили кавртиру после вступления в наследство, но один из наследников отказывается ее продавать. Второй наследник, хочет ее продать и поделить деньги пополам.
Вопрос: Как это все может регулироваться Законом и что делать если один из наследников хочет продать эту квартиру. Существуют ли какие-то сроки и т.д.
С уважением, Наталья.
По закону наследство. Всего 3 наследника первой очереди. В наследстве 2 квартиры. 1 наследник имеет право на половину, а другие 2 вместе на другую половину. 2 наследника хотят третьему наследнику отдать одну квартиру подороже и разделить другую квартиру на троих - это возможно?
А наследник который один, хочет квартиру подороже и вторую квартиру поделить так, что половина ему, а половина двум другим. Кто более прав?
И ещё. Как вступить в наследство, если наследство в другом городе? Нуно ли будет собирать бумаги БТИ и пр. На это нет возможности. Но 1 наследник проживает там и точно их собрал. Как разделить квартиру на те части которые мы хотим? Это долгая процедура? Как будет продаваться квартира, нужно ли будет присутствие личное всех наследников? Спасибо! Можно ли отказаться от наследства в пользу 1 наследника, с условием, что часть денег от продажи квартиры будет 2-х наследников?
Есть два наследника квартиры. Дело о наследстве еще не закрыто. Один из наследников хочет продать свою долю в квартире второму наследнику, но путем отказа от наследства в пользу второго наследника. Тем самым наследником будет одно лицо. Как оформить передачу денег, чтобы в последствии он не мог оспорить свое решение об отказе от наследства в суде?
Если после смерти собственника недвижимости и вступления в наследство законных наследников, квартира была продана, а после этого, спустя несколько лет, объявляется еще один наследник, который хочет восстановить свои права на наследство - как тогда поступает суд? Он подтверждает права (при наличии всех доказательств на права нового наследника) на уже проданную квартиру? И добросовестные покупатели, не имеющие отношения к делу о наследстве, могут потерять часть своей квартиры? А те наследники, кто вовремя вступили в наследство, продали квартиру, получили за неё деньги - они остаются с повышенной долей наследства? Или притязания нового наследника будут обращены к тем, кто вовремя вступил в наследство и получили бОльшую долю, чем им положено?
После отца осталась в наследство квартира. Наследников трое детей. Один не хочет содействовать продаже и вступать в право наследства не хочет. Квартира однокомнатная, нежилая. Как продать без участия третьего наследника. А потом отдать ему деньги?
Оформление наследства ведёт один из наследников, 2-е других наследников к нотариусу пока не обращались и в наследство не вступали (со дня смерти уже прошло 4 месяца), между собой наследники не контактируют. Всё имущество завещано в равных долях. Вопрос: Может ли наследник, оформляющий наследство, без согласия других наследников (один из них несовершеннолетний), до получения свидетельства о праве на наследство, документально оформить в свою собственность по 1/3 доли из всех элементов наследственной массы. И что делать, если уже после этого оформления другие наследники захотят увеличить свою долю в одном элементе наследственной массы, путём уменьшения в других (т.е.не будут так же согласны получить со всего имущества по 1/3)? .
