Как разделить долг и приватизировать долю в неприватизированной квартире?

₽ VIP

Уважаемая Ольга! Раздел лицевых счетов невозможен с 1 марта 2005 года - со дня вступления в действие ныне действующего Жилищного кодекса РФ. Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей на основании ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма". Долг на троих Вы поделить сможете, однако это не даст Вам возможности приватизировать часть квартиры. Приватизировать квартиру можно только целиком с согласия всех проживающих или при нотариально удостоверенном отказе кого-либо от участия в приватизации. Иноой вариант невозможен даже в судебном порядке.

Желаю Вам удачи!

Дмитрий Константинович.

Добрый день Ольга!

В Вашей ситуации всё очень просто. В начале Вам всё же придёться выплатить задолжность, вне зависимости, кто там проживает или не проживает. Если Вы все зарегистрированы по Вашей квартире, то конечно же в ответе за квартплату. Тот факт, что Ваш папа является главным квартиросъёмщиком ситуации не меняет, оплата за комунальные услуги должны оплачиваться своевременно. После погашения Вы сможете разделить лицевые счета и подать документы на приватизацию. Но пока Ваш папа является главным квартиросъёмщиком подачу документом на привотизацию происходит с его согласования.

С уважением

Валтер Весикко

1. В соответствии п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.56 Правил перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Таким образом, неисполнение лицом обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не может служить основанием для принуждение его к оплате за других членов семьи, если в спорном жилом помещении он не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

Поэтому оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, которыми Вы не пользовались, оплачивать не следует.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 будет незаконным.

Удачи Вам.