Как эффективно продать свою долю, учитывая противодействие одного из наследников?
Как продать свою долю? 3 наследника, 2-е хотят продать свои доли, но третья хочет судится и все забрать себе. Как быстро и без лишних трат продать доли?
Марина Владимировна! Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться личным имуществом, в т.ч. долей квартиры, принадлежащей ему на праве собственности. Если собственник другой доли откажется выкупить Вашу долю по указанной цене, то Вы вправе продать ее другому лицу, уведомив об этом всех сособственников.
СпроситьПо наследству 3-м лицам перешла квартира. 2-е наследника предпочитают продать эту квартиру, а один отказывается. Можно ли продать 2-ум наследникам свои доли без разрешения отказавшегося продавать свою долю?
Уважаемый, Александр! Для продажи своих долей (своей собственности) не требуется разрешение другого собственника. Вам лишь нужно соблюсти процедуру, связанную с правом преимущественной покупки. Т.е., сначала предложить купить ему. Если откажется или в течение месяца не ответит, то можете продавать любому желающему купить, но на тех же условиях. Т.е., не дешевле... Удачи!
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьКвартира приватизирована на 4 человек. Мать умирает и завещает свою долю дочери. Дочь хочет продать квартиру и забрать свои доли, оец не против, то же хочет забрать свою долю. Против сын (ему тридцать лет) как без его соглачсия можно разделить квартиру.
никак без согласия собственника квартиры ни продать, ни разделить.
можете лишь продать свои доли, предварительно предложив другим собственникам доли выкупить за определенную сумму денег
Спросить
у вас квартира уже в общей долевой собственности.
у вашего брата есть преимущественное право покупки ваших долей.
соблюдя это условие вы можете реализовать долю любому лицу если брат ее не выкупит у вас
СпроситьКвартира осталась по завещанию трем наследникам. Каждый наследник имеет равную долю. Могут ли продать два наследника свои доли, если третий не согласен со стоимостью продажи всей квартиры? Могут ли вселиться новые хозяева, без согласия третьего наследника? Спасибо.
Могут продать два наследника свои доли, если третий не согласен со стоимостью продажи всей квартиры, но сначала должны предложить ему выкупить их доли.
Спросить
Здравствуйте! Если намерены продать свои доли, то сначала обязаны письменно предложить выкупить другому собственнику. Если через месяц не выкупит, то могут продать третьим лицам. Они, как собственники имеют право вселиться в судебном порядке.
Спросить
Собственники вправе продать доли, с соблюдением порядка о преимущественной покупке доли третьим собственником, согласно ст 250 ГК РФ. Продать доли могут только по цене, не ниже предложенной третьему собственнику. Новые собственники вправе будут вселиться.
Спросить
если два собственника подписали договор с риэлтором, а третий нет, то договор имеет юридическую силу, или нет? Спасибо.
СпроситьНет, увы, если два собственника подписали договор с риэлтором, а третий нет, то договор не имеет юридическую силу, нужно его уговаривать.
СпроситьЗдравствуйте! Договор имеет юридическую силу. Если 2 собственника нуждаются в услугах риэлтора, они и заключают данный договор. Третий не нуждается в услугах, вот и не заключает.
Спросить
А неустойку придется платить?
В чем неустойку? Это ваше право, продавать или не продавать вашу долю. Если они в соответствии со ст. 250 ГК РФ предупредили собственника за месяц и третий собственник не согласился, то у них есть право реализовать свои доли третьему лицу (лицам).
СпроситьНадо смотреть условия договора. По закону о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с нормами, указанными в законе, не действительны. Если отказываетесь от услуг-с вас вправе потребовать оплаты расходов, понесенных риелтором до момента отказа.
СпроситьМожно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Людмила Евгеньевна! Вы не вправе сдавать долю, поскольку она являетс идеальной и в натуре невозможно провести границу между Вашей долей и долей других сособственников.
"Деление лицевых счетов "действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд не может обязать Вас продать ваше имущество.
Для того чтобы долги не копились, обратитесь в УК о заключении соглашения о порядке несения расходов по оплате за жидищно-коммунальные услуги. В случае заключения, УК обязана выписывать отдельнеую квитанцию с указанием Вашей доли в оплате услуг.
СпроситьУ меня такая ситуации 3 наследника на дом, двое из них хотят продать свою долю, а третий купил бы у них их доли, но они хотят продать по рыночной стоимости, а она выше чем кадастровая стоимость. Если все же третий наследник согласится выкупать их доли в течении какого времени он может выкупить их доли? И правильно ли что они хотят продать свои доли по рыночной стоимости?
Здравствуйте, Жанна.
Приобрести доли третий сособственник может в любое время. Срок не ограничен. Он имеет преимущественное право выкупа.
А вот цена, по которой они хотят продать свои доли, зависит только от желания продавцов. Могут продавать и по ценам выше рыночных.
Спросить
Добрый день! Две доли действительно собственники могут продать по той цене, которую они установят. Они не обязаны продавать свои доли по кадастровой стоимости. Порядок продажи долей следующий: двое собственников должны в письменной форме направить третьему собственнику предложение о покупке долей с указанием цены и условий приобретения долей. После получения предложения третий собственник также письменно дает свое согласие на покупку долей и указать срок в который он может произвести покупку. После этого двое собственников уже до истечения сроков указанных третьим собственником, продать свои доли иным лицам не вправе. Для более детального ответа можете обратиться по эл. почте natali.kuzne2011@yandex.ru
СпроситьЯ и моя дочь имеем в собственности 2-х комнатную квартиру в равных долях. Она хочет свою долю продать за свои долги. Как и где мне зафиксировать свое заявление о запрете продажи ее доли без моего согласия?
Дочь обязана соблюсти правила ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПосле смерти двух учредителей ООО-супругов, доли перешли к наследникам и распределились следующим образом: наследница со стороны супруги 33.3%, со стороны супруга три наследника по 22.2.%. После смерти наследодателей, Общество прекратило свою деятельность по вине наследников супруга, которые отказались идти на контакт, доверительный управляющий назначен не был, нотариус действовал в их интересах. В результате, спустя три с половиной года, через суды удалось узаконить свои доли. В настоящее время наследница 33.3 % зарегистрировала свою долю в ФНС, другие наследники не регистрируют свои доли и на контакт не идут. Ген. директора нет. Ликвидировать ООО невозможно, имеются долги. Каковы полномочия зарегистрировавшего свои доли участника? Как восстановить работу на предприятии без остальных участников, не желающих регистрировать свои доли? Можно ли их привлечь к ответственности?
Привлечь к ответственности нереально, т.к. они даже не стали участниками ООО. Прежде чем регистрировать свои 33 %, надо было достигнуть согласия. Полномочий у наследницы никаких, т.к. ее голоса недостаточно.
Лучший вариант - это бросить ООО, выведя из него все активы. В нашей стране Вы справедливости не добьетесь. Можно попробовать обанкротить контору. Но вряд ли найдется кредитор, готовый оплачивать процедуру. В первом же суде по банкротству станет ясно, что представлять интересы ООО никто не может, и дело зайдет в тупик.
СпроситьУ моей Тёщи свой частный дом с участком, у неё в собственности 1\3 долевой собственности, ещё 1\3 доли у сестры которая живёт отдельно, третья доля у племянницы. Племянница решила продать свою долю. Имеет ли она право продать свою долю кода остальные собственники против?
имеет право продать, но сначала должна предложить другим собственникам долю выкупить, если откажутся,может продать любому
СпроситьЯ вступил в наследство после смерти матери в 2012 г. Оформил свою долю полностью, а мои параллельные наследники (брат и сестра) до сих пор не оформяют его. Можно ли обжаловать такое решение нотариуса? Эти наследники не были там прописаны. Еще наследник мой папа. Папина доля 50% + 50% на четверых. Можно ли вернуть себе всё? Продать такое жилье не возможно, так как они не оформили свои доли.
Если остальные наследники своевременно обратились к нотариусу, то ничего в Вашем случае сделать нельзя. Они вправе сколь угодно долго оформлять свои права после получения свидетельства о праве на наследство.
Спросить
Добрый день!
В вашей ситуации решение нотариуса обжаловать нельзя - в действиях нотариуса нет нарушений.
Если остальные наследники на имущество не претендуют - они могут отказаться от наследства в вашу пользу.
Или возможно в судебном порядке признание вас единственным наследником и признании за вами права собственности на всё имущество.
Для продажи вашей доли - вы можете выделить её в натуре с прекращением права долевой собственности и продать свою долю без соблюдения правила о преимущественном праве покупки.
Вопрос у вас неполный.
Позвоните, чтобы получить полный ответ.
Спросить
