Как рискует продавец квартиры при получении денег перед регистрацией сделки?
₽ VIP
У меня сделка по продаже квартиры. Покупатели хотят отдать деньги сразу при подписании договора, до его регистрации. Риэлтор говорит, что рискуют только они тем, что я могу подать заявление о прекращении или приостановке регистрации. Чем я рискую? Соглашаться ли на такой вариант? Он на первый взгляд очень привлекателен для меня... Спасибо. С уважением, Ирина.
Ирина!
Вам отдают НАЛИЧНЫЕ деньги. Не в рассрочку, не в порядке реализации гос. жилищных сертификатов, когда продавец получает деньги после гос. регистрации договора. Берите и не думайте. Ваша обязанность после этого будет только в том, чтобы прийти в назначенное время в рег. службу и подписать заявление о регистрации перехода права.
Есть желание забрать старый договор с отметкой о прекращении Вашего права - забирайте по окончании регистрации.
Заявить после сдачи документов о приостановлении, конечно, можно, но для этого нужны основания - например, необходимость внесения изменений в представленные документы для устранения их несоответствия требованиям законодательства, необходимость получения дополнительных документов, служебная командировка, болезнь и иные уважительные для заявителя причины, наличие которых не позволяет ему, в частности, принять меры по представлению дополнительных документов, явиться в указанный при приеме документов срок за документами после проведения государственной регистрации и т.п.(ПРИКАЗ МИНЮСТА РФ от 1 июля 2002 г. N 184 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ). Т.е. на "пустом месте" регистрация не приостанавливается. Да и надо ли Вам этим заниматься?
А риэлтору, кстати, объясните, что "прекратить" регистрацию по заявлению стороны вообще невозможно. Процесс регистрации заканчивается либо регистрацией либо отказом в таковой.
Удачи Вам.
Спросить
На первый взгляд единственный риск возможность отказа покупателя от сделки и признание её ничтожной,хорошо если не по ст.178 ГК РФ.
А так вроде всё нормально.Удачи.
Бюро
Спросить
Здравствуйте,Ирина! Вы ничем не рискуете. Иногда покупатели таким образом хотят "застолбить" квартиру и убедить продавца заключить договор именно с ними. НО это еще не значит, что непосредственно при заключении договора они исполнят свое обещание....и не попросят положить деньги в банковскую ячейку.С уважением,
Спросить
При покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?
Продаю квартиру по альтернативной сделке, т.е. мои покупатели продают свою квартиру и покупают мою. Но т.к. у моих покупателей в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, они не могут продать свою квартиру, пока не купят мою. Риэлтор предлагает следующую схему: мы заключаем договора купли-продажи и отдаем на регистрацию в департамент, в договоре естественно указано что я получил деньги за квартиру, но по факту я их получаю только после регистрации сделки. Т.к. покупатели моих покупателей передают им деньги только после регистрации своей сделки купли-продажи, которая произойдет только после регистрации моей сделки купли-продажи. Риэлтор предлагает взять расписку при свидетелях с моих покупателей о том, что они после регистрации всех сделок обязуются отдать мне денежную сумму за квартиру. Хотелось бы узнать, будет ли иметь юридическую силу данная расписка, если договор купли-продажи моей квартиры уже зарегистрирован, и по договору я уже получил деньги за квартиру?
При оформлениидоговора купли-продажи в присутствии нотариуса покупатель предлагает заплатить только аванс, остальные деньги после регистрации собственности. Чем я рискую?
Продавец хочет получить деньги за квартиру сразу же после подписания договора Купли-продажи и регистрации его в Росреестре, не дожидаясь перехода собственности на меня. Чем я рискую как покупатель. Сможет ли продавец анулировать сделку в течении месяца пока право собственности будет переходить на меня? На ячейку продавец не согласен-не хочет ждать целый месяц.
Я совершаю сделку купли-продажи земельного участка, я покупатель. Мы подаем документы на регистрацию этой сделки. Сам я забрать зарегистриованный договор - экземпляр покупателя и кадастровый паспорт не могу (буду находится очень далеко от места подачи документов на регистрацию). Чем я рискую, оформляя доверенность на то что бы за меня получил мой экземпляр зарегистрированного договора и кадастровый паспорт мало мне знакомый человек? Как он может воспользоваться данными документами? Какие есть ещё варианты выхода из данной ситуации?
У меня планируется сделка: продажа моей квартиры и приобретение мной иной квартиры. Подскажите как она должна произойти: каков порядок передачи денежных средств и подписания документов?
Риелтор говорит, что это произойдет таким образом: мы встречаемся за 1 час до сделки (все 3 заинтересованные стороны), передаем друг другу все деньги (составляя при этом необходимые расписки), а после этого (после денежных расчетов) происходит регистрация сделки и непосредственно заключение договора купли-продажи - НОРМАЛЬНАЯ ЛИ ЭТО СХЕМА СДЕЛКИ, НИЧЕМ ЛИ Я НЕ РИСКУЮ?
Каким моментам на сделке необходимо уделить особое внимание (есть ли какие либо тонкости)?
ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ ЗА ОПЕРАТИВНЫЙ ОТВЕТ!
СПАСИБО!
Предполагаемый покупатель моей квартиры из другого города просит заключить с ним предварительный договор купли-продажи, переслать копии тех и кадастрового паспортов и свидетельства о гос регистрации на квартиру, по требованию органов опеки, т.к. ребенок является собственником его квартиры. Кроме того он просит временно прописать ребенка в моей квартире. У меня много сомнений и опасений относительно такого варианта. Может не стоит связываться? Чем я рискую и рискую ли? Заранее спасибо! Ольга Г.
Я продаю землю и постройки с\х назначения, покупатели подготовили договор купли продажи. Документы осталось сдать в МФЦ. Меня интересует вопрос как правильно поступить при подписании договора, то есть мне подписать его только после зачисления денег на мой счет? Идет безналичный расчет и меня смущает в договоре пункт что деньги поступят в течении трех дней после заключения сделки. Чем я рискую?
В заявлении указываются причины и сроки приостановки регистрации перехода права, после подписания договора купли продажи квартиры.
Если в таком заявлении не будет указан срок, то государственная регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев. И вопрос На какой срок можно написать заявление на приостановку государственной регистрации прав на недвижимость, покупателю или продавцу?
Я заключаю сделку купли-продажи земельного участка, я покупатель. Мы подаем документы на регистрацию этой сделки (договор, свидетельство на собственность, кадастровый паспорт,...). Сам я забрать зарегистрированный договор - экземпляр покупателя и кадастровый паспорт не могу (буду находится очень далеко от места подачи документов на регистрацию). Чем я рискую, оформляя доверенность на то что бы за меня получил мой экземпляр зарегистрированного договора и кадастровый паспорт мало мне знакомый человек? Как он может воспользоваться данными документами? Какие есть ещё варианты выхода из данной ситуации?
