Может ли Управляющая компания отказать в аренде проходного подъезда под парикмахерскую в декабре 2015 года?

Добрый день!

Поскольку УК является собственником помещения она имеет на это право - отказать Вам в аренде.

Другое дело, что Вы можете заявить о желании заключении договора на новый срок.

В соответствии с п. 1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, Вы должны сдать в канцелярию УК (под штамп входящей корреспонденции) или направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения уведомление о желании заключить договор на новый срок в отношении нежилого помещения (указать его характеристики).

Однако в случае если УК собирается использовать это помещение для собственных нужд и не собирается сдавать его в аренду другим лицам, у Вас не получится реализовать свое преимущественной право аренды перед другими арендаторами, помещение все же придется освободить, но только в том случае если до момента истечения срока договора Вы получите от УК официальное письменное уведомление о истечении срока действия договора и требовании его освободить.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).