Как отказать председателю ТСЖ в замене стояков на полипропиленовые - опыт жильцов, сделавших ремонт три года назад

199₽ VIP

Да.

Вы вправе отказать.

Стояки - общедомовое имущество.

Его менять можно только по решению общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Вас могут по суду обязать в обеспечении доступа ремонтных служб УК. По условиям п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Вот Вам ссылка на аналогичное судебное решение - izhcommunal.ru

Если общее собрание согласно ст. 44 ЖК РФ примет решение о замене труб, то

придется менять. Трубы в стояке являются общедомовым имуществом и к ним должен быть доступ.

Уважаемая Ольга Дмитриевна!!

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года),В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».

Из этого можно сделать вывод, что стояки в квартирах относятся к общему имуществу и ремонтируются за счет ТСЖ.

Без решения общего собрания о проведении ремонта общедомового имущества Вы в праве отказать председателю..

Однако если Председатель заручиться решением общего собрания то вам придется обеспечить доступ в вашу квартиру Здесь закон не на вашей стороне.

У вас же остается право требовать с ТСЖ на основании статей 15 и 1064 ГК РФ возмещение причиненных Вам убытков .