Сообщили, что отсутствует сформулированное требование к ответчику, предложили устранить обстоятельства.
398₽ VIP
Отправил заявление в арбитражный суд с целью оспорить постановление администрации. Суд оставил дело без движения. Сообщили, что отсутствует сформулированное требование к ответчику, предложили устранить обстоятельства. Хотя я в заявлении указал свои требования. Подскажите, пожалуйста, что не так и алгоритм моих дальнейших действий.
Текст заявления в суд.
ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании нормативного акта Администрации Алтайского края
номер 216 от 08.06.2015 г. «О признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации края»
В начале 2014 года я обратился в Администрацию Рубцовского района Алтайского края с целью получения в собственность участка под ЛПХ площадью 2000 квадратных метров в поселке Чайка Рубцовского района. Там мне сообщили сумму, за которую мне будет нужно выкупить у них участок, а также порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности без проведения торгов, определенный ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ. Оценив свои возможности, я согласился с этими условиями и приступил к оформлению.
После выполнения мной кадастровых работ и осуществления кадастрового учета я подал заявление о предоставлении земельного участка мне в собственность и получил постановление Администрации Рубцовского района № 620 от 10.07.2014 о предоставлении земельного участка мне в собственность за плату. В мае 2015 г. я обратился в Администрацию Рубцовского района для заключения договора купли-продажи земельного участка. Там мне сообщили, что для заключения договора купли-продажи нужно предварительно заплатить первоначально оговоренную сумму в размере 686 рублей 40 копеек за выкуп каждого участка на реквизиты, которые они мне предоставят, и после этого обратиться к ним с квитанцией для последующего заключения договора купли-продажи. Я заплатил указанную сумму 19.06.2015 на указанные реквизиты и обратился в Администрацию Рубцовского района для заключения договора купли-продажи, но там мне сообщили, что, вышло постановление Администрации Алтайского края номер 216 от 08.06.2015 г. «О признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации края», в связи с чем стоимость каждого участка выросла с первоначальных 686 рублей 40 копеек до его кадастровой стоимости 28600 рублей. Сославшись на вышеуказанное постановление, мне было отказано в заключение договоров купли-продажи на предварительно оговоренных и выполненных мной условиях, вместо этого мне было предложено оплатить уже другую, большую сумму.
Я обратился в Администрацию Алтайского края за разъяснением, описав сложившуюся ситуацию, и получил ответ, где мне подтвердили, что в связи с вышедшим постановлением 216 от 08.06.2015 я должен заплатить уже другую сумму 28600 рублей 00 копеек.
На основании вышеизложенного, считаю, что отказ продать мне участок за первоначально оговоренную сумму в 686 рублей 40 копеек является неправомерным, так как я выполнил все, указанные мне условия, а именно выполнил кадастровые работы, поставил участок на кадастровый учет и оплатил стоимость участка за указанную мне цену. Это стоило мне больших финансовых затрат. Но, несмотря на то, что я выполнил все предварительно оговоренные условия мне было отказано в заключении договора купли-продажи на предварительно оговоренных и выполненных мной условиях.
Вместо этого мне было предложено оплатить другую большую сумму. Считаю, что это нарушает мои права.
Цена участка, выкупаемого на основании ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации, определяется на момент принятия уполномоченным органом решения о передаче такого участка в собственность. В постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 27.08.2009 по делу N А 01-2176/2008 это определено в судебном порядке.
Кроме того согласно ст. 307 ГК РФ обязательство по оплате у меня может возникнуть либо с даты заключения договора, либо с даты постановления о передаче мне земельного участка в собственность. Так как я выполнил все условия, определенные в ст. 39.14 Земельного Кодекса Российской Федерации, включая оплату участка, но договор на предварительно оговоренных условиях все же заключен не был, соответственно именно постановление Администрации Рубцовского района о передаче мне участка в собственность нужно считать определяющим правовым актом и соответственно цена участка должна быть определена на момент постановления о передаче мне участка в собственность и составлять 686 рублей 40 копеек.
Согласно ст.4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. В связи с чем считаю, что постановление Администрации Алтайского края номер 216 от 08.06.2015 г. «О признании утратившими силу некоторых постановлений Администрации края» неприменимо к моей ситуации и требование ко мне выплатить за выкуп участка сумму, превышающую 686 рублей 40 копеек неправомерно.
Считаю, что цена вышеуказанного участка предоставляемого мне в собственность за плату постановлением Администрации Рубцовского района № 620 от 10.07.2014 должна составлять 686 рублей 40 копеек.
Приложение:
Копия паспорта – 1.
Копия постановления о предоставлении земельного участка в собственность за плату – 1.
Копия кадастрового паспорта земельного участка – 1.
Копия реквизитов с указанием цены для оплаты за земельный участок – 1.
Копия квитанции об оплате стоимости земельного участка – 1.
Алексей Владимирович, так требований у Вас действительно нет, вы изложили хронологию, высказались, как будет справедливо в Вашей ситуации, и все. Напишите: на основании изложенного, руководствуясь ЗК РФ, ГК РФ, Конституцией РФ, ПРОШУ
Обязать администрацию, заключить со мной договор купли-продажи участка по стоимости 686 рублей.
Спросить"Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ требует от Вас составления административного искового заявления, если "Считаю, что цена вышеуказанного участка предоставляемого мне в собственность за плату постановлением Администрации Рубцовского района № 620 от 10.07.2014 должна составлять 686 рублей 40 копеек."
Чего у Вас не наблюдается.
1. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должно соответствовать требованиям статьи 125 настоящего Кодекса.
2. Помимо документов, указанных в статье 126 настоящего Кодекса, к административному исковому заявлению прилагаются:
1) кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
5) положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом;
6) документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, за исключением случая, если административное исковое заявление подано гражданином.
СпроситьАлексей Владимирович !
Ваше заявление в арбитражный суд направлено на оспаривание акта, который не нарушает Ваши права и который не будет отменён. Вам не нужен арбитражный суд ( если, конечно, Вы действуете не от лица ООО или Ип. Вам необходимо с Вашим заявлением обратиться в районный суд в рамках гражданского судопроизводства ( заявление должно отвечать требованиям ст 131-132 ГПК РФ ) только заявление должно быть о понуждении ( возложении обязанности)
И в заявлении нужно просить суд обязать заключить договор купли продажи земельного участкам на момент обращения в администрацию о его предоставлении( начало 2014г.) когда вы обратились с заявлением в администрацию.
Если вы действуете от имени ип или ООО, тогда в арбитраж, конечно, но тоже с заявлением о возложении обязанности , а не об оспаривании
СпроситьКак коллеги уже отметили вам в заявлении нужно добавить: "На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 125,126 АПК РФ, ЗК РФ, ГК РФ,
ПРОШУ:
Обязать администрацию Рубцовского района заключить Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с Постановлением Рубцовского района № 620 от 10.07.2014 о предоставлении земельного участка мне в собственность за плату, по первоначально оговоренной сумме в размере 686 рублей 40 копеек."
И еще 1 нюанс, если вы приобретаете ЗУ для ЛПХ, а не для деятельности связанной с предпринимательской деятельностью, то после исправления ошибок Арбитражный суд может вынести постановление о том что иск подано не по подведомственности, т.е. направят в районный суд. Вам вообще иск изначально нужно было подавать в районный суд.
Статья 27. Подведомственность дел арбитражному суду
[Арбитражный процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 27]
1. Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
В районный суд иск подается на основании ГПК РФ:
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 131]
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 132]
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Удачи Вам!
СпроситьИск должен быть о понуждении к заключению договора купли-продажи по старой цене и он подается в районный суд. Поэтому отзывайте заявление из арбитражного суда.
Статья 36 ЗК РФ утратила силу с 1 марта 2015 года, поэтому шансов выиграть суд достаточно мало. Особенно если в постановлении № 620 от 10.07.2014 стоимость участка не указана
СпроситьСуть вопроса в том, что я получил постановление администрации о продаже мне земельного участка под ЛПХ, оплатил на указанные реквизиты, пришел в администрацию с квитанцией для заключения договора купли-продажи, а мне сказали, что пока я платил, вышло постановление администрации и цена участка возросла примерно в 40 раз, сказали платить большую сумму. Я считаю, что нарушен порядок, сначала должен быть договор купли-продажи, а потом платеж. Раз нет договора купли-продажи, цена должна быть привязана к дате постановления администрации о продаже мне участка.
СпроситьК Вам вообще это постановление не применимо, у Вас получилась предварительная оплата, так что суд Вам в помощь.
3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
Спроситьэто не единичный случай. Буквально на днях завершился похожий процесс . Суд обязал заключить договор по старой цене
СпроситьНужно ли мне полностью исправлять текст заявления и опять отправлять его ответчику? Или как уточнение какое-то отдельно, ссылаясь на номер дела?
СпроситьПодготовьте заявление об уточнении исковых требований.
СпроситьУчасток в собственности администрации. У меня есть постановлении о продаже мне этого участка, с учетом определения за мой счет границ этого участка и постановки его на кадастровый учет, что я и сделал. Цена участка не определяется в постановлении, но порядок такой, что сначала платишь, а только потом заключаешь договор купли-продажи. На момент моей оплаты действовало постановление администрации края, определяющее цену участков под ЛПХ в сумме сколько-то там процентов от кадастровой стоимости. Пока я платил, это постановление отменили другим постановлением (которое я и пытаюсь оспорить) и стоимость стала равна кадастровой. Т.е. кадастровая стоимость не менялась. Я пытаюсь оспорить тот факт, что действие этого постановления не должно на меня распространяться, так как я уже оплатил за участок. Администрация говорит, что так как договор купли-продажи не был заключен, то цена не была определена. Но я считаю, что в отсутствии договора купли-продажи цена должна быть привязана к дате постановления о предоставлении мне участка в собственность. Ведь именно таким порядком они сами и пользуются в администрации отправляя меня платить за участок определенную сумму ДО заключения договора купли-продажи. Откуда-то же они берут эту стоимость. Получается, что они сами берут стоимость участка на момент постановления. а мне говорят, что стоимость не определена, сами себе противоречат.
СпроситьДругое дело, что нигде не зафиксировано их требование об оплате за участок. Они могут сказать, что я сам по собственной инициативе заплатил без их ведома. Но я считаю, что в любом случае. вне зависимости от того оплачен ли участок или нет, его стоимость должна быть привязана к постановлению администрации о его предоставлении в собственность.
СпроситьСовершенно верно, цена должна определятся на момент постановления
Спросить