Вопрос из области налогообложения на имущество, а в частности дом.

Оптимизация налогообложения на имущество - выгоден ли переход к равнодолевой собственности для уменьшения налога на дом?

Вопрос из области налогообложения на имущество, а в частности дом. Имеется дом, площадью 103 кв.метра, по новому закону о налогах, предоставляется вычет в виде стоимости 50 кв.метров на частный дом. Дом был куплен за полтора миллиона, а кадастр оценил (без нашего ведома, и не выезжая на место) в 3 756 900 рублей кадастровую стоимость, которая и будет с 2015 года являтся налогооблагаемой базой. Собственник один. Вопрос такой, если переоформить право собственности с одного собственника на равнодолевую на двух собственников, супругов, по 50 кв. метров на каждого, будет ли такой ход выгоден с точки зрения уменьшения уплаты налога за дом? Ведь каждый собственник будет платить согласно своей доле, и вычет в 50 кв. метров налоговая предоставит каждому из собственников? Какую площадь дома в итоге нужно будет оплачивать? Как я понимаю: Собственник 1 имеет 50 кв. метров минус вычет 50 кв.метров = не платит ничего, собственник 2 имеет 53 кв.метра минус вычет 50 кв.метров = платит за 3 кв.метра. Правильно ли я понимаю или будет подсчитываться налог как то иначе?

Читать ответы (1)

Вопросы налогообложения при продаже недвижимости в собственности менее 3-х лет

Недвижимость в собственности менее 3-х лет, 2 собственника - по 1/2 у каждого. Общая стоимость жилья 2 миллиона. Нужно ли платить налог? Налог от продажи будет высчитываться от общей стоимости жилья или от дохода, полученного каждым собственником доли (по миллиону)? Есть ли разница в оформлении продажи целиком квартиры и продажей каждой доли отдельно? Повлияет ли это на уплату налога?

Читать ответы (1)

Обращение к п.3 ст 403 НК - как учитывать требования при исчислении налога на квартиры пенсионерам с двумя смежными

Ситуация: муж и жена пенсионеры (муж работает, жена не работает) имеют в собственности две смежные квартиры без определения долей. Налог исчисляется по кадастровой стоимости каждой квартиры по 1/2 от её величины в размере 0,15% каждому. Как пенсионерам обоим супругам учитывается льгота по налогообложению 1/2 кадастровой стоимости большей квартиры. С меньшей квартиры берется налог с обоих пенсионеров. Вопрос: Должны ли при исчислении налога учитываться требования п.3 ст 403 НК, кому и в каком размере (минус стоимость 20 метров общей площади каждому, минус стоимость 20 метров общей площади одному из плательщиков или минус стоимость 10 метров общей площади каждому).

Читать ответы (1)

Изменилась схема начисления налога на имущество для пенсионеров - что изменилось и какие льготы существуют?

Налог для пенсионеров. Налог для пенсионеров ЭКОНОМИКА Налог на имущество! Как его рассчитывают для пенсионеров? И какие существуют льготы? Правила изменились, а вопросы остались. С этого года поменялась схема начислений налога на имущество для пенсионеров. Если раньше они освобождались от уплаты налога на все объекты недвижимости, то теперь льгота даётся только на один. Алексей Лащёнов, начальник Управления налогообложения имущества ФНС России: – Налоговая льгота, освобождающая от уплаты налога физических лиц, предоставляются только по одному жилому дому. Если имеются две квартиры, то вторая не льготируется. Но и в этом случае можно сэкономить. Абсолютно всем, а не только пенсионерам, даётся ещё и налоговый вычет. Алексей Лащёнов, начальник Управления налогообложения имущества ФНС России: – Это те квадратные метры налогооблагаемого имущества, кадастровая стоимость которых не является налогооблагаемой. В отношении жилых домов – это 50 квадратных метров, в отношении квартир – 20 квадратных метров, а в отношении комнат – 10 квадратных метр.

Читать ответы (1)

Разделение налогов при продаже квартиры, принадлежащей двум собственникам, меньше 3 лет в собственности

Квартира менее 3 лет в собственности, на 2 собственника, каждый имеет равные доли. После продажи налоги будет платить каждый за себя? И на каждого действует правило миллиона (каждый ли собственник заплатит налог с суммы, которая останется после вычета миллиона?)

Читать ответы (2)

Каковы условия освобождения от земельного налога при владении недвижимостью, включая случай с долей собственности в квартире?

Вопрос касается земельного налога (налог на имущество). Интересует такой момент по льготам. Согласно закону Не станут облагать налогом 20 квадратных метров площади квартиры, 10 квадратных метров комнаты на общей кухне или в общежитии и 50 квадратных метров жилого дома. А если в квартире 52 квадратных метра из них собственнику принадлежит 1/2, т.е. 26 кв. метров, то должен ли собственник платить налог?

Читать ответы (2)

Как применить налоговый вычет при расчете земельного налога на земельный участок с несколькими собственниками в

Краснодарский край. Вопрос о налоговым вычете (уменьшение кадастровой стоимости земли шесть соток) при расчете земельного налога. В свидетельстве о государственной регистрации права. Объект права: Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома. Площадь 2569 кв.м. На этом участке расположен одноэтажный дом на две квартиры. По кадастровому плану земельный участок квартиры № 1-1680 кв.м., квартиры № 2 - 889 кв. м. У земельного участка квартиры №1 собственника (наследники) в равных долях. Каждый собственник оплачивает налог соразмерно своей доле в праве. Возникает вопрос: при расчете земельного налога налоговый вычет будет применен к каждому собственнику по 6 соток, или 6 соток на весь участок? Или Налоговый вычет по 6 соток на земельный участок под каждой квартирой? Извините может сумбурно все описала. Заранее благодарна, Елена.

Читать ответы (1)

Должна ли учитываться амортизация при расчете стоимости дома?

Имею в Тверской области 1/4 долю жилого дома. Налоговая служба оценила дом дом в 600 000 руб. и рассчитала налог за мою 1/4 долю по ставке 0.4%. Отсюда вопросы. Во-первых, согласно Закону РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» действительно при стоимости имущества свыше 500 тыс. рублей ставка налога 0.3-2%, однако у меня стоимость имущества (части жилого дома) меньше 300 000 руб и, следовательно, ставка налога не должна превышать 0.1%. Верны ли мои рассуждения? Во-вторых, я считаю стоимость дома завышенной (дом об пл. 100 кв.м, жилой 58 кв.м, деревянный сруб постройки 1954 г). Должна ли учитываться амортизация при расчете стоимости дома? Могу ли я и как опротестовать такую цену?

Читать ответы (1)

Расчет налога и стоимости дарственной при подарке доли дома размером 5,5 кв. метра

Добрый день. Площадь дома 99,6 кв.Каждому из 3 собственников принадлежит по 1/3 доли дома, т.е. по 33,2 кв. Два собственника планируют подарить по 5,5 квадратных метра третьему собственнику. Т.Е.у одного собственника площадь станет 44,2, у других по 27.7. Вопрос какую сумму налога нужно уплатить (дарители не близкие родственники), если кадастровая стоимость подаренных 11 кв около 40000 И сколько будет стоить дарственная на 5,5 кв.

Читать ответы (1)

Недвижимое имущество пенсионера - обязан ли он уплачивать налоги и есть ли льготы?

Меня зовут Роман. Хотел получить точную информацию от юристов, по вопросу об уплате налога на недвижимое имущество физ. лиц. Вопрос такой: Мой отец пенсионер, имеет в собственности два объекта недвижимого имущества: комнату в Москве, площадью примерно 15 квадратных метров, и квартиру в Подмосковье, общей площади примерно 60 квадратных метров. Мой отец обязан уплачивать налоги Правильно? Имеет ли он право получить льготу? Точнее может его ФНС освободить от уплаты налога на квартиру имеющую площадь 60 квадратных метров? И какие могут санкции со стороны ФНС если мой отец не будет платить налоги? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59