Можно ли уменьшить площадь квартиры после ремонта и возведения перегородок.
Можно ли уменьшить площадь квартиры после ремонта и возведения перегородок.
Интересует, есть ли какие-то нормы для жилой площади в квартире? (если планируется уменьшение жилой площади при перепланировке). Есть ли какой-то предел, до которого уменьшить площадь мы имеем право или это категорически запрещено? (неужели мы не можем, например, в собственной спальне выделить гардеробную, ведь многие дома сейчас не предусматривают подобных помещений, а большинство людей делают такие перепланировки и узаконивают их,хотя в интернете множество статей о том, что уменьшить площадь нельзя). И еще вопрос - ведь возведение любых перегородок из ГКЛ или других материалов (даже декоративного назначения) уменьшает площадь не только жилую, но и даже общую (техник будет измерять за вычетом этих перегородок), как тогда быть в таких случаях?
Здравствуйте! Действующее законодательство не содержит никаких ограничений по жилплощади.
Спросить
Добрый день! При подсчете площади в квартире толщина перегородок не учитывается, только площадь по периметру комнаты, выступы если есть.
Спросить
Здравствуйте, площадь комнат рассчитывается исходя из замеров без учета перегородок, спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания
Спросить
Для того чтобы требовать доплату застройщик должен предъявить акт БТИ, есть такой? Если нет то нужно направить в адрес застройщика претензию на основе норм ГК.
СпроситьДобрый день, Михаил Викторович! Если у вас возникли сомнения относительно правильности определения площади квартиры, то можете вызвать представителя БТИ для проведения замера. У вас на руках будет документ, основываясь на который вы сможете отклонить требования застройщика о дополнительной оплате несуществующих метров. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Если квартира по ДДУ без перегородок, каким образом учесть площадь не существующих перегородок, чтоб вычесть ее из площади квартиры по договору. Дело в том, что застройщик добавляет 1,5 м 2 и требует доплаты. Похоже, что это и есть перегородки.
Спасибо, очень буду ждать ответ.
СпроситьНаша организация намеревается заключить Договор аренды нежилого помещения, площадь которого 280 кв.м. Заранее имеется договоренность, что они могут возвести на этой площади перегородки. Проблема в том, что после возведения перегородок данная площадь станет меньше (после обследования БТИ), соответственно и сумма по договору, что нам не выгодно. Как можно прописать (отдельным пунктом) в договоре, чтобы сумма осталась неизменной? Или может быть есть другие варианты решения этого вопроса?
С уважением,
Хотелось бы решить проблему в суде, а не вести бесконечные склоки. В этом нужна помощь юриста. (Для суда, разуммеется, - не для склок.)
Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Вопрос: Как обжаловать указанную в документах площадь квартиры? Можно ли вернуть с застройщика переплаченные средства за кв.метры? Возможно ли, в дальнейшем, внести изменения в Росреестр и Свидетельство о праве собственности (скоро будет оформлено на площадь указанную застройщиком)?
Ситуация: Купила квартиру (ипотека) в новостройке по ДДУ (кв.м. больше, чем будет по факту после возведения внутренних стен). Дом сдан в эксплуатацию и стоит на кадастровом учете. Подписан акт приема-передачи квартиры и доп. соглашение об уточнении площади квартиры (-0,1 кв.м, но при возведении стен площадь будет еще меньше). В ДДУ есть пункт о том, что застройщик ничем не обязан в случае уменьшения площади до-3 кв. м, а покупатель доплатит при любом увеличении площади.
Заранее благодарю за помощь.
С уважением, Ирина.
Для решения вопроса о возврате части денежных средств необходимо ознакомиться с условиями договора и документами БТИ о замере, есть такой акт?
Спросить
В ДДУ есть пункт о том, что застройщик ничем не обязан в случае уменьшения площади до-3 кв. м, а покупатель доплатит при любом увеличении площади.
Ну, вот и суд будет исходить из условий этого договора.
Если превышения уменьшения не будет, то и суд не сможет иск удовлетворит.
Спросить
Добрый день, Ирина! Работа юриста специфическая - он сопоставляет и анализирует с юридической точки зрения все договора, акты, Предоставьте юристам копии документом, они дадут вам свое заключение по сути заданного вопроса. Поверьте, если грамотный юрист, он всегда найдет зацепки и не соответствия. Как может быть подписан акт приема-передачи квартиры, если площадь может измениться? Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьПриветствую. Делаю ремонт в квартире, дом старый 1937 года, поэтому ремонт глобальный: замена пола, замена Эл. сетей, слом межкомнатных перегородок и их возведение из новых материалов и тд. Разрешения на эти работы не получал. Сосед снизу пожаловался в отдел архитектуры, что у него из-за моего ремонта потрескался потолок. Какие мои действия?
Устраняйте трещины и договаривайтесь с соседом.Иначе штрафы большие могут быть. На такие виды работ необходимо получать разрешение.
СпроситьМы сделали ремонт в квартире - т.к. стены старые, всё сыпалось, решили обшить стены гипсокартоном. Получилось хорошо, но общая площадь значительно уменьшилась. До ремонта она составляла 60,5 м.кв. ,после ремонта - 55 м. кв. Можно ли поменять техпаспорт чтобы уменьшить оплату за коммунальные услуги?
Покупали квартиру в новостройке, в проектной декларации указанна площадь с учетом перегородок, нам предложили скидку 50000 и мы их делаем сами, типо у них людей не хватает, а сейчас пришли и говорят квартира проданна без учета перегородок общей площадью, она стала больше, что делать! Ё?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно проверить документацию.
Спросить
Здравствуйте! Что делать уже зависит от условий договора (а так же акта приема-передачи), который вы подписывали при приобретении квартиры.
Спросить1. Расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве
Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях (ч. 1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
- если застройщик превысил срок сдачи объекта более чем на два месяца;
- застройщик отказался устранить недостатки объекта долевого строительства, или возместить расходы дольщика на их устранение, или соразмерно уменьшить цену договора в связи с ухудшением качества и иными недостатками объекта строительства;
- существенно нарушены требования к качеству объекта строительства;
- застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства.
В этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
Кроме того, дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке в случаях (ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ):
- прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, если становится очевидно, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;
- существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% от указанной площади;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
- наличия иных оснований, установленных законом или договором.
Во всех перечисленных выше случаях при одностороннем отказе гражданина - участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
Справка. Ставка рефинансирования
С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 19.06.2017 составляет 9% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 16.06.2017).
2. Взыскание с застройщика неустойки
Неустойка может быть установлена законом (законная неустойка), а также договором участия в долевом строительстве (договорная неустойка). При этом размер законной неустойки не может быть уменьшен договором; договорная неустойка может только увеличивать законную.
Если застройщик нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, размер неустойки (пени) составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Пример. Расчет законной неустойки
Застройщик нарушил срок передачи объекта на 100 дней. Цена договора составляет 1 000 000 руб. Размер неустойки составит 64 999,99 руб. (100 дней x 1/300 x 1 000 000 руб. x 0,0975 x 2).
Обратите внимание!
При расторжении договора участия в долевом строительстве неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, уплате не подлежит (п. 29 Обзора от 04.12.2013).
Если застройщик нарушил согласованный с дольщиком срок устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока, размер неустойки (пени) составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
- стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо
- стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.
3. Возмещение застройщиком убытков
Если застройщик ненадлежаще исполняет свои обязательства, дольщик вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
4. Возмещение застройщиком морального вреда
Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона N 2300-1).
Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 2 ст. 1101 ГК РФ).
5. Возмещение застройщиком судебных расходов
В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).
Перечень судебных расходов не является исчерпывающим и определяется дольщиком. Для взыскания таких расходов необходимо доказать факт их несения, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде (п. п. 2, 4, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
6. Взыскание с застройщика штрафа
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом дольщику (п. 6 ст. 13 Закона N 2300-1; п. п. 2, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
7. Привлечение застройщика к административной или уголовной ответственности
Застройщик может быть привлечен к административной ответственности за следующие правонарушения (ст. ст. 14.4, 14.7, 14.8, 14.28, ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ):
- продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законодательством РФ требований;
- обман потребителей;
- нарушение иных прав потребителей. По данному основанию возможно привлечение к ответственности, например, за включение в договор долевого строительства условий, ущемляющих законные права дольщиков;
- нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Чтобы инициировать привлечение застройщика к административной ответственности по данным статьям, дольщик может обратиться в управление Роспотребнадзора по субъекту РФ или орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства (п. 3 ч. 1 ст. 28.1, ст. ст. 23.49, 23.64 КоАП РФ; ст. 23 Закона N 214-ФЗ).
Примечание. В г. Москве таким органом является Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (п. 4.3 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.04.2011 N 157-ПП).
Кроме того, виновные лица организации-застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности, в частности за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве в крупном или особо крупном размере (ст. 200.3 УК РФ; ч. 2.2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).
СпроситьСемья-папа мама дочь 8 лет. Квартира 92 метра, приварезирована на всех. Квартиру хотим продать и купить меньше площадью. Дочери сейчас ПРИНАДЛЕЖИТ 30 МЕТРОВ! При покупки меньшей площади и доля на ребенка уменьшится! Можно ли уменьшать площадь несовершеннолетним?
Такие действия происходят только с разрешения органов опеки и попечительства, но в вашем случае мало вероятно что они дадут такое разрешения поскольку жилищные условия несовершеннолетнего ухудшаться, уменьшиться площадь
Спросить
Мною была приобретена квартира площадью 70 кв метров, в договоре она указана как двухкомнатная, но по факту не имеет стен и перегородок, т е свободная планировка. По ипотечному договору после окончания строительства и проведения реальных замеров (все еще с отсутствующими стенами и перегородками!) требуют внести доплату за 1, 5 метра. Правомерно ли это требование? Так как квартира указана как 2 комнатная и так как она должна иметь как минимум выделенную зону кухни то моему замеры и окончательный расчет надо производить ПОСЛЕ возведения всех необходимых перегородок, которые съедят часть площади и таким образом доплаты скорей всего не потребуется. Так ли это? заранее спасибо.
Людмила.
Уважаемая, Людмила.
Если квартира не соответствует условиям договора, то вы имеете право не принимать ее по передаточному акту с указанием причины, непосредственно отсутствие стен.
При этом у Вас к договору должено быть приложение с планом квартиры, непосредственно в каком виде должна быть передана квартира.
Как правило стены съедают какое-то пространство даже различная планировка может изменить общую площадь.
Спросить
