Договор аренды земельного участка на ИЖС - права арендатора и способы получения оплаты от собственников домов

398₽ VIP

К данным собственникам подавайте требования в суд и взыскивайте оплату арендной платы как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК (не всю а соответствующую их доле в общем имуществе)

Заключение договора возможно только с согласия данных сособственников - см. ст, 421 ГК

Можете заставить в судебном порядке собственников платить за пользование принадлежащей Вам на праве аренды землей (если они ей пользуются и не несут никаких расходов. Иск основывайте на ст. 305 и 1102 Гражданского кодекса РФ

В данном случае необходимо обратить внимание на то, что участок выделен под строительство ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), строительство многоквартирнного дома на указанном участке недопустимо, что соответсвенно может привести к сносу Вашего дома компетентными органами. Вам необходимо в кратчайшие сроки избавиться от всех прав и обязательств по указанному участку.

Статья 48 Градостроительного кодекса РФ Архитектурно-строительное проектирование

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 настоящей статьи. В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Требовать договор Вы можете, но я Вам советую максимально быстро избавиться от всех обязательств и прав по указанному дому.

Ст. 308 ГК РФ указывает:

"Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц)."

Потому остальные собственники ничего Вам не должны, пока нет договора субаренды земли, зарегистрированного в Росреестре, где Вы предоставляете право субаренды иным собственникам.

Если заключите договоры, то будете получать деньги.

Появится право на обращение в суд на тех, кто не исполняет требования договора субаренды об уплате Вам.