Я хочу сдать свою собственную квартиру в аренду.

Квартира сдается на основании договора найма, который должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с законодательством существенными условиями договора найма жилого помещения признаются: предмет договора (должно быть указано конкретное жилое помещение с точным указанием адреса) и цена. Также важными условиями являются: цель использования жилого помещения, его техническое состояние и срок действия договора найма. Кроме того, существенными считаются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Можно порекомендовать включать в договор найма следующие условия:

перечень лиц, имеющих право проживать в арендуемой квартире, без письменного разрешения наймодателя;

указание того какая из сторон оплачивает коммунальные услуги, вносит плату за телефон и другие обязательные платежи;

порядок оплаты (ежемесячно, один раз в квартал, либо единовременной суммой за весь срок найма);

порядок передачи квартиры по истечении срока договора или его расторжения.

Если вы не выполнили условие о заключении договора в письменной форме, а просто пустили людей пожить, наниматель будет считаться вселенным в квартиру, а договор – заключенным устно. Такой договор считается заключенным сроком на пять лет.

Доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, облагаются налогом на доходы физических лиц. Составлять декларацию по доходам физических лиц арендодателям необходимо по окончании каждого года, не позднее 30 апреля года следующего за отчетным. В декларации нужно указать, какой доход получен, рассчитать сумму налога (13%) и уплатить налог в бюджет. Если этого не сделать штраф за умышленное уклонение от уплаты налогов составит 40% от суммы налога.