Превышение средств и низкое качество - что делать жильцам после ремонта отмостки управляющей компанией?
По правомерности предоставления услуг управляющей компании. Жильцы на общем собрании многоквартирного дома одобрили ремонт отмостки. Управляющая компания заасфальтировала отмостку, часть дорожек подходящих к дому самостоятельно. Акт предоставили на сумму с превышением собранных средств на текущий ремонт на 100000 рублей. Поясните как нам действовать, мы не согласны с завышенными расценками, объемами, качество работ тоже низкое.
Платите столько, сколько обговаривали, принимали решение на общем собрании. Остальное можете не платить
Спросить
Добрый день! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
Спросить
Управляющая компания выполнила работы по капитальному ремонту отмостки многокваримрного дома, гляда на отмостку, хоть и не строитель, возникает много вопросов по качеству капитального ремонта отмостки. Как и какие документы можно попросить по факту капремонта (проект, договор, акт выполненных работ) что бы сверить, что там написано с фактическими работами. Спасибо!
Доброго вечера, Антон! Управляющая компания работы по капитальному ремонту не может выполнять. Только текущий ремонт. Капитальный ремонт выполнила подрядная организация по привлечению регионального оператора, которому платите ежемесячные взносы на капремонт. Все документы, которые вам интересны Вы можете запросить у регионального оператора и у организации, которая выполнила работы. Возможно, но не обязательно, они есть и у управляющей компании (Акт выполненных работ точно есть, поскольку УК принимала работы и дом для дальнейшей эксплуатации).
Спросить
- документы вы можете запросить, но "оценку" соответствия документам проведенного ремонта и "качество" ремонта можте опреледелить только специалист - строитель... который разбирается во всех "тонкостях" работ, строительных материалов...
СпроситьПроживаем на первом этаже многоквартирного жилого дома. Под окнами находится отмостка. После отмостки - палисадник.
Вопросы:
1. Есть ли нормативные документы, где сказано, что отмостка Не является тротуаром, и проход по ней запрещен?
2. Можем ли мы закрыть проход по отмостке?
3. Будет ли это нарушением правил противопожарной безопасности? (пр. на отмостку не выходят никакие эвакуационные выходы)
Таких нормативных документов нет и проход по отмосткам не запрещен. Это Ваша фантазия. Закрытие отмостков будет Вашим самоуправством и повлечет ответственность.
СпроситьПрошу разъяснить как составить заявление о некачественно предоставленной услуге управляющей компании.
Проживаю на первом этаже многоквартирного дома, квартира угловая, угол постоянно мокнет и появляется плесень. Неоднократно обращалась по этому поводу в управляющую компанию, приходили составили акт и ВСЕ! отмостка нет, вода течет прямиком под дом. Надоело ругаться и ремонт сделали сами (утепление стены и бетонирование отмостка)
Возможно ли взыскание денежных средств с управляющей компании? Спасибо.
Для привлечения УК к административной ответственности подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Приморского края: 690091, Владивосток, ул. Алеутская, д. 45-а, каб. 807, e-mail: gji_pk@primorsky.ru, тел/факс 240-00-57
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.17 Закона РФ О защите прав потребителей,подайте Иск в суд по месту жительства с требованиями о понуждении УК к устранению недостатков услуги
СпроситьСобственники многоквартирного дама пригласили на собрание представителя управляющей компании, и на собрании решили, что управляющая кампания отремонтирует отмостку. Управляющая компания в свою очередь на собрание пришли со сметой, всех устроило, написали протокол, и управляющая компания начали по квитанциям осуществлять сбор денежных средств. Собственников нашей квартиры это не устраивало, и мы денежные средства не платили, сейчас работы еще не завершены и управляющая компания на нас хочет подать в суд. Права ли управляющая компания? Должны ли мы платить денежные средства? Не относится ли эта работа к кап. ремонту и кто ее должен выполнять?
Добрый день. Вы (собственники МКД) приняли законное решение о необходимости выполнения работ по ремонту отмостки. Посмотрите в договор управления, там должно быть приложение какие виды текущего ремонта должна выполнять УК в рамках тарифа на содержание и ремонт. Скорее всего отмостка действительно требовала ремонта и дополнительных затрат на этот ремонт. Ваше право объявить собрание недействительны, найти нарушения всегда можно.. Если же решение собственников имеет законную силу и исполняется УК, то соответственно и в суд УК имеет право подать на неплательщиков на ремонт отмостки.
К капительному ремонту эта работа не относится. В капитальном ремонте есть такой конструктив, как ремонт подвальных помещений, но ремонт отмостки в этот вид работ не включён.
Спросить
В протоколе собрания должен быть зафиксирован вопрос об источнике финансирования работ, Вы могли бы принять решение, чтобы ремонт проводился за счет средств содержания, предварительно испросив сведения о состоянии сбора средств по строке "содержание".
СпроситьУправляющая компания произвела ремонт отмостки дома, Теперь у нас в квитанции появилась новая строка - ремонт отмостки и дополнительная сумма к оплате. Ремонт отмостки является текущим ремонтом, у нас в квитанции есть такая строка и мы оплачивали УК за текущий ремонт, но по этой статье как нам объяснили в управляющей компании не хватает денег. Но это сейчас не хватает, а через три - четыре месяца эта сумма поступила бы по расчетным кватанциям, которые нам выставлякт УК. Вопрос: Вправе ли УК дополнительно выставлять суммы для оплаты за текущий ремонт отмостки, ведь по идее мы его уже оплачиваем. Можно отразить в квитанции, что сейчас денег по вашему дому не зватает, но вот поступает платеж за следующий месяц и сумма, которой не хватает на ремонт, она будет гаситься будущими платежами.
1. Если не было предписания жил.инспекции или прокуратуры или решения суда, то не правомерно
2. не отразят никак в квитанции такое
СпроситьДобрый день. Ситуция такова. Наш многоквартирный дом учавстствует в пилотном проекте " Благоустройство двора". 5% от затраченной суммы несут собственники помещений многоквартирного дома, в том числе и я. Подрядная бригада осуществляющая работы полностью разрушила отмостку с одной стороны нашего дома. Со второй стороны дома отмостка цела. Проект на стадии завершения. Спросив у прораба про ремонт отмостки выяснилось, что подрядчики якобы ее сделают не из цемента как было раньше, а из плитки которой укладывали тротуары. Вопрос такой. К кому обратиться с жалобой или соответствующим заявлением, не дожидаясь завершения работ по проекту, кто именно должен привести отмостку дома в порядок и на какие нормы права мне ссылаться. Спасибо.
Доброго времени суток! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам нужно обратится по данному обстоятельству в Государственную жилищную инспекцию. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьСоседский дом на меже, стояла отмостка на 0.5 метра от дома старая, они захотели её починить.
Мы запрещали заходить на наш участок, вообще.
Они в наше отсутствие пришли и выстроили большую отмостку которая нам мешала ходить, т.к. находилась, фактически, у нас во дворе.
Мы убрали (сломали) часть отмостки...
Соседи подают на нас в суд и требуют возместить затраты на: материал, работу, и моральный вред, и не чинить препятствия к её (отмостке) ремонту.
Как мы можем ответить им, ведь это наш участок, почему кто-то вправе хозяйничать на нём!?
без документов и карт ответ дать тяжело. Поставлен ли ваш участок на кадастровый учет?
Спросить
Должен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.
Подписями доказывается большинство. Вернее, их количеством. Если было большинство, должны.
Спросить
Оплачивать должны.
Вправе потребовать протокол общего собрания. В слусае несогласия и нарушений норм законодательства - вправе обжаловать.
Спросить
Выбор управляющей компании осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. УК должна заключить договор с каждым собственником квартиры.
Если вас не устраивают услуги управляющей компании, вы в любой момент можете провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию. Но требования и претензии должны быть обоснованы.
СпроситьУ нового дома (сдат в 2019 году) фактически нет отмостки (уложены бетонные плиты). На общем собрании решили отремонтировать отмостку. Вопрос в том, как нужно платить за её ремонт: с квартиры или с кв м. Дом кооперативный, способ управления ТСЖ.
Доброго дня!
В вашем случае сначала проверьте договор долевки и проект, не должен ли указанные работы делать застройщик. Если да, то к нему претензия и указанием срока для устранения, потом в суд.
Если приняли решение делать сами, то стоит вынести вопрос об определении порядка расчета на голосование.
И потом утвердить сумму.
Спросить
