У моего отца была 2 комнатная квартира он умер более 10 лет назад я видела у матери документы где написано что

Татьяна, здравствуйте! Так как я не вижу документов, и если верить Вам, что квартира ранее принадлежала отцу, то, возможно, Вы и мама унаследовали квартиру после смерти отца в равных долях, как два наследника первой очереди по закону. Если Вы этого не помните, то, возможно, Вы были совершеннолетней.

Если все так, то Вы можете обратиться в УФРС и взять выписку из ЕГРП по данной квартире, а также справку о содержании правоустанавливающих документов (второе возможно, если Вы - сособственник). Если Вы - сособственник, то сможете взять дубликаты правоустанавливающих документов.

Если Вы, действительно, являетесь собственником 1/2 доли в праве на эту квартиру, то без вашего разрешения мама не имеет права сдавать в наем данную квартиру. Вы можете запретить ей это делать, либо сдапвать ее в наем вдвоем. Либо вселить в квартиру и проживать в ней. Вы сможете зарегистрировать в данной квартире и зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка. Согласие мамы на это не потребуется.

Что касается размена квартиры - он возможен только с согласия мамы. Если она не согласна - Вы сможете распорядиться только своей 1/2 долей в праве на квартиру, соблюдая право мамы на преимущественную покупку, если будете продавать долю.

С уважением,

Харченко О.В.

Вы можете в ФРС получить выписку где будет написано, что это Ваша квартира ( в доле). Далее можете вселиться сами и/или выселить квартирантов в судебном порядке.