Как оформляется пожизненная рента, ее плюсы и минусы.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, имущество отчуждается бесплатно. Пожизненная рента означает. Что держатель ренты передает имущество плательщику ренты под выплату денег.

Как и где оформляется пожизненная рента по уходу

ДОГОВОР РЕНТЫ СОСТАВЛЯЕТСЯ У НОТАРИУСА,

УДАЧИ ВАМ

Наследником по квартире, квартира с обременением и ее наследовать можно только с этим обременением.

Наследование по договору ренты, наследниками плательщика ренты происходит во всех случаях. Наследники, плательщика постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением, наследуют имущество переданное по договору ренты. Следует учитывать, что наследованию подлежит как имущество и имущественные права, так и долги и обязательства наследодателя. Поэтому за наследниками плательщика ренты сохраняется обязанность по выплате рентных платежей.

Добрый день !

Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения договора ренты, обязанности плательщика ренты входят в состав наследства.

ГАРАНТ.РУ

Желаю удачи.

Хорошего настроения.

Александр, то, что вам сейчас оплачивают по 3500 р является основанием для расторжения ренты, как неисполнения обязательств плательщика ренты. Фактически на данный момент Вы должны получать не менее 4611 рублей.

Уважаемый Александр!

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты

Величина прожиточного минимума в городе Москве за II квартал 2012 г. в расчете на

душу населения составляет 9437 рублей.

Расторжение договора оформляется у нотариуса и подлежит госрегистрации

При заключении договора ренты недвижимость переходит в

собственность того кто выплачивает ренты только с обременением.

Расторгнуть договор ренты или перезаключить можно только при согласии

всех участников или через суд. Но для этого нужны веские основания

например нарушение плательщиком ренты своих обязанностей по договору.

В суде это надо будет доказывать.

Подайте документы о перемене имени в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

При заключении договора ренты недвижимость переходит в собственность того кто выплачивает ренты только с обременением. Расторгнуть договор ренты или перезаключить можно только при согласии всех участников или через суд. Но для этого нужны веские основания например нарушение плательщиком ренты своих обязанностей по договору. В суде это надо будет доказывать.

Возможно расторжение договора ренты в судебном порядке.

Общий срок исковой давности-три года.

Михаил, никаких сделок с недееспособным, заключить нельзя. Да и зачем Вам это нужно, Вы и так его опекун по закону.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37ГК РФ).

Боюсь, в данном случае получение согласия органа опеки и попечительства на заключение договора пожизненной ренты будет крайне затруднительным, поскольку сделка предполагает распоряжение имуществом подопечного, и существует огромный риск нарушения его прав в результате такого распоряжения.

Уважаемый Михаил, г.Москва!

Согласно ст.37 ГК РФ

ч.1.Без предварительного разрешения Органа опеки и попечительства опекун или попечитель ВПРАВЕ производить необходимые для содержания подопечного расходы за счёт сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.

ч.2.ОПЕКУН НЕ ВПРАВЕ !!! без предварительного разрешения Органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по ОТЧУЖДЕНИЮ, в т.ч. обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что в связи с тем, что:

- Договор пожизненной ренты с иждивением является сделкой по отчуждению имущества, принадлежащего подопечному, то и совершать такую сделку НЕЛЬЗЯ !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 25 января 2011г

00:36 уф.вр.(22:36 моск.)

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун.

Здравствуйте, Михаил! Как я понимаю, Вас беспокоит вопрос, кому перейдет право собственности на квартиру недееспособного после его смерти. Так вот. Опекун не может заключить с опекаемым договора ренты.

Также опекун не может составить от имени недееспособного завещания. После смерти недееспособного наследование по завещанию невозможно, за исключением случая, когда завещание составлено до решения суда о признании недееспособным. Наследуют только наследники по закону. Если таковых нет, то - государство.Однако, если у Вас есть близкие родственники (жена, дети, братья-сестры)+ договор ренты могут заключить они. Вам же придется убедить орган опеки на дачу согласия на заключения договора ренты. Правовые основания для этого есть. Согласно Федеральному Закону от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 20, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Оформить договор цесси с разрешении рентного кредитора.