Желает заключить долгосрочный договор и зарегитрировать его.

04.09.2009, 11:06

• г. Щелково

Помогите разобраться с заключением договоров. Физ. лицо имеет в собственности нежилое здание, он же создает фирму для сдачи в аренду этого здания и является единственным учредителем этой фирмы. Имущество не состоит на балансе фирмы. Появился потенциальный арендатор на площади в этом здании. Желает заключить долгосрочный договор и зарегитрировать его. Возникает вопрос: может ли фирма заключить напрямую договор аренды с потенциальным клиентом или же все таки будет заключен договор субаренды? Заранее благодарна, Марина.

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Яковлев Е.А. 4.9

04.09.2009, 11:33,

г. Чебоксары

Можете заключить договор аренды от фирмы, если внесёте имущество в уставный капитал фирмы и (или) поставите на баланс ООО от имени ООО.

Если нет - то просто от имени физ. лица

Спросить

Адвокат

8 800 505-91-11 5.0

04.09.2009, 11:43,

г. Саратов

Уважаемая Марина!

В этой ситуации все зависит от собственника.

Если решено, что передающей стороной будет фирма (т.е. она будет получать плату за пользование от претендента), то возможен только вариант субаренды. При этом фирма продолжает платить арендную плату собственнику в том числе и за субарендованные помещения. Желательно, конечно, установить субарендную плату выше арендной, чтобы после уплаты налогов субар. плата хотя бы компенсировала арендную плату либо вообще приносила прибыль.

Обратите внимание, в чем нюансы.

В Вашем ответе не указано, каков срок договора аренды между учредителем и фирмой. Если он краткосрочный, то долгосрочный договор субаренды заключен быть не может, поскольку срок субаренды не может превышать срока самой аренды. Если же долгосрочный - проблем нет.

Если же собственник решил сам получать доход от нового пользователя (тот, напр., согласился на более высокую цену), то возможен вариант частичного расторжения договора аренды с фирмой и заключения нового договора аренды на эту часть с новым арендатором.

Удачи Вам.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 72 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59