Как рассчитать неустойку по 214-ФЗ за несоблюдение сроков сдачи нежилого помещения и возмещение упущенной выгоды от коммерческой деятельности

Ст. 10 ФЗ 214

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ст. 6 ФЗ 214

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойку нужно взыскивать по заключенному договору - по указанным в нем штрафным санкциям за каждый день просрочки. Кроме того, можете требовать возмещения вам всех судебных расходов включая юриста/адвоката, пошлину, а также упущенную выгоду, если недвижимость приобреталась ИП или юрлицом. Ежели физлицом-то это сложнее, но можно.

Спасибо большое !! а с какого дня рассчитывать неустойку? если срок сдачи должен был быть 2-ой кв-л 2015 г, + 4 месяца на передачу дольщикам в собственность ( по договору),то есть Август-ноябрь на передачу. Т.О. с 1 декабря? или как-то иначе считается?