Как избежать возможности приобрести квартиру по поддельному акту передачи при долевом строительстве.? Как не купить уже проданную квартиру? Что мешает Застройщику на одну и ту же квартиру выписать несколько актов передачи? Что будет со мной как с покупателем который в ипотеку купил уже проданную квартиру а Гос реестр на выявил факта повторной продажи и выдал мне свидетельство о собственности? В итоге будет два свидетельства о собственности на одну квартиру.

Что мешает Застройщику на одну и ту же квартиру выписать несколько актов передачи?

Возможность передачи земли в собственность города после сдачи многоквартирных домов вместо передачи владельцам

Мы застройщики юрлицо, земля в нашей собственности. Можем ли мы передать землю в собственность города после сдачи домов (многоквартиные 3 х этажные дома) вместо передачи ее в долевое совместное владение покупателям квартиры? И если земля передается в долевую собственность покупателям квартиры (указывается сноска в свидетельстве на квартиру), то при продаже последующих квартир, скажем через полгода, обязан ли застройщик (он же владелец оставшихся квартир) получать согласие на продажу от владельцев уже проданных квартир и получивших право долевой собственности на землю? Или их согласие не требуется? Спасибо.

Читать ответы (3)

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность.

Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность. В акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон. Участник стал собственником квартиры. Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность или подписав этот акт с условием об освобождении застройщика от ответственности уже НЕТ?

Читать ответы (1)

Скажите, пожалуйста, можно ли отсрочить получение свидетельства на право собственности на квартиру?

Скажите, пожалуйста, можно ли отсрочить получение свидетельства на право собственности на квартиру? Гражданский муж купил квартиру по долевому строительству, акт приемки-передачи подписан, скоро будет оформляться свидетельство на квартиру. В августе у нас будет свадьба и хотелось бы, чтобы муж получил свидетельство после свадьбы, чтобы квартира стала общей собственностью.

Читать ответы (1)

Задержка оформления свидетельства о собственности - возможные компенсации при ипотеке в новостройке

Купил квартиру по ипотеке в новостройке. При получении свидетельства о собственности процент по ипотеке должен снизится по договору. Акт приёма передачи подписал, а с оформлением свидетельства застройщик затягивает, уже более полугода-год. Существуют ли компенсации за задержку ибо по ипотеке я получается переплачиваю по вине застройщика?

Читать ответы (3)

Т.Е получается, что я владею всем участком и у меня два свидетельства.

Земельный участок был в собственности у 2 чел (по 1/2), я приобрел одну долю, у меня на руках уже есть свидетельство о гос рег. права, сейчас приобретаю вторую долю, поновой составляю договор купли-продажи, акт приема-передачи, мне дадут свидетельство о праве на вторую долю. Т.Е получается, что я владею всем участком и у меня два свидетельства. Можно ли как нибудь при оформлении второй сделки, сразу оформить все в одно свидетельство или уже только после получения бумаг еще раз подавать на оформление (чтоб два свидетельства о праве переделали в одно общее).

Читать ответы (1)

Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?

Я хочу купить квартиру. У Продавцов есть такие документы: свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, техпаспорт, отчет об инвентаризационной стоимости квартиры. Квартира принадлежала отцу продавца по договору передачи в безвозмездное пользование. Нотариус сказала, что для продажи этого достаточно. У продавца нет свидетельства о праве собственности на квартиру. Подскажите, если нет свидетельства о праве собственности на квартиру, тогда наверное нет записи о данной квартире в реестре? Обязательно ли получать свидетельство о праве собственности, если есть свидетельство о праве на наследство? Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?

Читать ответы (5)

Что лучше оформить между мамой и мной договор дарения или купли-продажи для получения свидетельства собственности на квартиру

Что лучше оформить между мамой и мной договор дарения или купли-продажи для получения свидетельства собственности на квартиру, (квартира приватизирована в долевой собственности на двоих меня и маму) а свидетельство хотим сделать на меня одну.

Читать ответы (2)

Когда нужно подать декларацию о продаже недвижимости - в 2014 или 2015 году?

Я продал дом, договор купли-продажи от 25.12.2014 г., свидетельство о гос. регистрации от 30.12.2014 г. Покупатель на покупку дома оформлял ипотеку. 30.12.2014 после получения свидетельства о гос. регистрации документы предоставили в банк, там обнаружили арифметическую ошибку в договоре купли-продажи, в итоге пришлось делать доп. соглашение к договору купли-продажи и вновь регистрировать в Росреестре. 16.01.2015 года в Рег. палате получили повторное свидетельство о гос. регистрации, взамен свидетельства от 30.12.2014 г., после чего банк выдал кредит, со мной был произведен расчет. Вопрос: дом находился в собственности менее 3 лет, нужно подавать декларацию о продаже недвижимости, в 2014 или в 2015 году по факту был продан дом?

Читать ответы (1)

Как оформить доверенность на осуществление юридических действий при гашении ипотеки и продаже квартиры

Есть ли возможность сразу оформить после гашения ипотеки доверенность покупателю на осуществление всех юридических действий без моего участия Здравствуйте! У меня есть квартира в ипотеке по долевому строительству. Дом сдан, на руках есть кадастровый паспорт и акт передачи от застройщика, свидетельства о регистрации прав собственности не получено. В случае продажи квартиры за наличный расчет, соответственно с полным гашением ипотеки - какие юридические документы нужно оформить между мной и покупателем, а также как снять обременение с квартиры (какие сроки на это отводятся сроки). Есть ли возможность сразу оформить после гашения ипотеки доверенность покупателю на осуществление всех юридических действий без моего участия? Спасибо!

Читать ответы (1)

Как избежать налога при продаже квартиры по ипотеке

Я купил квартиру по ипотеке. Мне выдали свидетельство собственности с обременением (продажа квартиры запрещена). Хочу продать квартиру, а перед этим погасить ипотеку. Чтобы не платить налог на квартиру (если в собственности менее 3 лет). С какого периода считается время: С момента получения свидетельства с обременением или с момента погашения ипотеки.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59