А если сын решит продать это жилье, ему надо будет собирать согласие жильцов на продажу блока?
Мы проживаем в бывшем общежитии, в 2006 г. наша доблестная администрация передала нам в собственность жилье. Я с 2-мя детьми приватизировала блок (т.е. 2 комнаты, душ, туалет, коридор). Оформила приватизацию на детей по 1/2, никто же ничего не объяснял чем это грозит. Выдали документы что мы имеем 2 комнаты в коммунальной квартире. А у нас на этаже 6 блоков и у каждого свое жилье, отдельный вход каждый сам по себе. Теперь я решила переехать к маме с дочерью, ей 12 лет, а сыну 22 года, оставить жилье. Мне в органах опеки сказали принести справку с БТИ, а в БТИ сказали чтобы получить справку, мне необходимо вызвать техника, заплатить 1300, за свое жилье и 2000 за мамино жилье (чтобы приехал техник) если нас уже есть официальные документы для чего еще раз вызывать техника? А если сын решит продать это жилье, ему надо будет собирать согласие жильцов на продажу блока?
1.БТИ проводит инвентаризацию и технический учёт - для определения площади и др. параметров объекта недвижимости, изготавливает технический и кадастровый паспорты (они нужны будут вам для регистрации права и последующей продажи)
2. Согласия не требуется. Тем более если комнаты а не доли.
На доли тоже не требуется но имеется право преимущественной покупки долевиками
Спросить
В нашем бывшем общежитии в каждом блоке по две комнаты, на каждый блок свой санузел и ванная, кухня общая на два блока. В 2008 году общежитие перешло в муниципальную собственность и стало многоквартирным домом я приватизировал две своих комнаты в блоке. Могу ли я теперь приватизировать свои санузел и ванную с прилегающим коридором и как это сделать?
Леонид, добрый день! Вам нет нужды приватизировать кухню, ванную и т.п. Это места общего пользования. На данный момент Вы проживаете уже не в комнатах общежития, а в коммунальной квартире. И места общего пользования, согласно закону, УЖЕ находятся в Вашей собственности, в доле в праве на них, пропорциональной размеру общей площади, приходящейся на Ваши комнаты.
ЖК РФ:
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБыла перепланировка без документального подтверждения! В 2008 году собирался делать приватизацию приезжал техник с бти и потом я забросил! Не давно решил вернуться к приватизации нужна была справка из архива бти мне сказали что могут возникнуть проблемы так как есть перепланировка. Я решил перепланировку снести и вернуться к заводским параметрам. Вопрос что теперь делать? Мне говорили надо по новой техника вызывать и собирать комиссию из администрации что бы подтвердить снос перепланировки. Заранее спасибо!
Если тихонечко приведёте всё в прежнее состояние - то кто заметит?
Но если хотите по закону - то да, проект, согласование и т.д. Что по приведению в прежнее. Что по новому...
СпроситьВ нашем бывшем общежитии в каждом блоке по две комнаты, на каждый блок свой санузел и ванная, кухня общая на два блока. В 2008 году общежитие перешло в муниципальную собственность и стало многоквартирным домом я приватизировал две своих комнаты в блоке. После мы с соседом установили перегородку на общей с ним кухне и получили полностью изолированные квартиры. Могу ли я теперь приватизировать свои санузел и ванную с прилегающим коридором и как это сделать?
Вам, Владислав, больше ничего не надо делать, поскольку общее имущество в коммунальной квартире перешло в Вашу с соседом долевую собственность в момент приватизации комнат. Основание:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Спросить
Скажите пожалуйста мы живем в бывшем общежитии, у нас имеются все условия кухня туалет, ну в коммунальных платежке общие квадраты на с общей кухни который мы не пользуемся что сделать чтоб избавиться от лишних общих квадратов. Так как у нас своя кухня
СпроситьИмеем: бывшее общежитие со статусом жил. фонда соц. использования. На этаже коридорного типа: 15 блоков с 15 отдельными входами и 15 санузлами в каждом блоке. Приватизировать разрешили только комнаты, а 15 санузлов-это места общего пользования, причем у каждого за своей дверью. Каждый блок состоит из 2 комнат, одна из которых является кухней по плану объекта, коридора и санузла.
Вопрос: скажите, пожалуйста, как мне приватизировать свой санузел и коридор в блоке, и получить статус квартиры.
Спасибо заранее. Светлана.
Добрый день
Вести изменения в тех.паспорта,потом в кадастры,объединив помещения и далее подать документы на приватизацию всего помещения,получив отказ,признать право на этот блок в судебном порядке.
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьКомната в общежитии в блоке из 4 комнат. На этаже 4 блока. Все комнаты в собственности. На вход на этаж старший по этажу установил железную дверь с замком, и теперь требует с жильцов за установку двери деньги с каждой комнаты. На этаж невозможно попасть без ключа. За ключ требует деньги. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте! Для установки двери нужно согласие всех собственников. Если согласия не было, то имеете право подать в суд иск об обязани демонтировать дверь.
СпроситьЭто называется банальным вымогательством, кроме того что без вашего согласия подобные действия он совершать не имел права, так еще, уверен я почти на 100%, совершил нарушение в области пожарной безопасности. Обращайтесь в полицию и не забудьте про мчс у них тоже есть свои проверяющие.
СпроситьС 1999 года жили в общежитии, имели 2 комнаты из 5 в блоке. В 2007 году комнаты были приватизированы. В 2012 году выкупили у соседки 3 комнаты. Имеем ли мы право на приватизацию всей площади блока? (коридор, душевая, туалет?) И если можно то с чего начать.
Варвара! Вы свое право на приватизацию уже использовали, я думаю пока еще не поздно можно будет выкупить находящиеся фактически в Вашем пользовании туалет, душевую и коридор секции. Получив заключение специалистов, что фактически эта секция представляет собой единое жилое помещение. Более подробно ответить на Ваш вопрос можно будет только ознакомившись с документами
СпроситьНаш дом бывшее общежитие семейного типа был передан городу. Теперь мы живем, как в коммунальной квартире Сейчас нам сделали квартиры по этажам т.е. 5 этаж-5 квартира. На этаже 4 блока в котором живут 7 семей. Мой гражданский муж меня и ребенка прописал у себя. После того как мы с ним расстались, я вернулась к родителям и стала восстанавливать регистрацию У нас лицевые счета разные, по блокам. В паспортном столе сказали что нужно согласие всех жильцов этажа. Наша семья проживает в отдельном блоке. Законно ли это?
Проживаю в общежитии (снимаю комнату на время обучения), на блок 4 комнаты 2 раковины, душ и туалет, 2 входа. Напротив по коридору (вне блока) поселились семья с ребенком, просят дать им ключи от блока, для пользования туалетом и душем имею ли я права им отказать. Они грозят судом.
Дмитрий, эьтло места общего пользования. они также имеют право поменять замок ине давать вам ключи. не нарвывайтесь на скандал, отдайте ключи
Спросить
Как решить проблему. Я проживаю в общежитии, на блоке 8 комнат, моя комната находится не блока, возле лифта. На блоке есть кладовая ми хотим через неё сделать вход в свою комнату, а дверь в коридоре возле лифта заложить. Но соседи против, потому что часть комнат приватизирована. Как и с кем можно решить эту проблему и где получить разрешение? Примечание: на всех этажах в нашем общежитии такие комнаты как у меня уже перестроены.
Добрый день, Наталия.
Если между людьми (людьми и чиновниками) возникает спор, то его можно законно разрешить только в судебном порядке. Другим людям (на этажах) повезло больше - удалось решить добровольно, а значит и дешевле, поскольку участие в суде, это дорогая розкошь, поэтому надо думать, потяните ли материалные затраты. Есть возможность Вас дистанционно оплатно полностью проконсультировать.
Обратитесь ко мне персонально на этом сайте, то есть перейдите на режим «персонального сообщения» «консультации», поскольку там есть возможность обмена файлами (сканами документов, текстовыми файлами), что позволит лучше качественнее и объемнее ответить на Ваш вопрос, уточнять Ваш вопрос, сообщить больше дополнительных обстоятельств в режиме чата.
Спросить
Загалом, дозвіл на перепланування отримується в органі місцевого самоврядування.
Спросить
