В новостройке нет общедомовой антенны. Кто должен ее установить застройщик или управляющая компания?
В новостройке нет общедомовой антенны. Кто должен ее установить застройщик или управляющая компания?
Добрый день! Если в проекте застройки застройщика она была то застройщик, если по плану она не была предусмотрена то управляющая компания по согласованию с жильцами.
Спросить
Меня затопили. Дом находиться на гарантии застройщика. Управляющая компания всю ответственность за затопления перевела на застройщика. Кто должен отвечать: Управляющая компания или застройщик здания?
Здравствуйте.
С кем заключен договор. Вы составляли акт причинно следственной связи?
СпроситьВ новостройке, которая находится на гарантии от Застройщика, в квартире балконная дверь не закрывается, просела. Кто обязан устранить неисправность, Застройщик или управляющая компания?
Чаще всего застройщики предоставляет гарантию 5 лет и более, соответственно застройщик должен исправлять.
Спросить
Так как балконная дверь не является объектом общего имущества МКД, то устранение недостатков механического оборудования в "гарантийной" квартире возлагается именно на Застройщика, так как именно указанные обстоятельства обычно должны указываться в Договоре между застройщиком и владельцем (собственником) квартиры.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, управляющая компания требует оплатить диспетчеризацию лифтов. Кто должен платить жильцы или все таки застройщик?
У меня такая ситуациям идет стройка нового дома и они мне закрыли сигнал спутниковой антенны. На крышу ставить устанавливать антенну управляющая компания запрещает, застройщик дома тоже ставить на крыше запрещает т.к дом на гарантии и что кровля мягкая. Домовой антенны нет, комнатная антенна сигнал не принимает. Скажите пожалуйста что мне делать и в какие инстанции мне обращаться.
При сдаче дома в эксплуатацию застройщик не установил телевизионную антенну. Комнатная антенна сигнал не ловит. Застройщик, исполняющий функции управляющей компании, разрешения на установку спутниковой антенны на крыше дома не дает, ссылаясь на подписанное между нами соглашение, запрещающее самовольную установку каких либо предметов на фасаде и крыше дома.
В связи с этим вопрос, как можно законно установить спутниковую антенну на крыше малоэтажного многоквартирного дама?
Согласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе чердаки, крыши и т.д... - места где и размещаются кабели и иное оборудование).
ч.1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры
Спросить
Все правильно, самовольная установка запрещена, а вот по решению общего собрания собственников жилья в доме (см. ст.ст. 44-46 ЖК) возможна
Компания не хочет брать на себя ответственность, как правило. установка антенны влечет затопление верхних этажей. УК легче если будет решение общего собрания, тогда и ответственность с себя она снимает
Спросить
Уважаемый Андрей г. Москва !
Собственники данного малоэтажного многоквартирного жилого дома вправе:
- либо решением Общего собрания собственников данного МКД решить данный вопрос;
- либо решить данный вопрос в Судебном порядке (ст.304 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2014г
19:45 моск.
СпроситьПроблема еще и в том, что дом заселен не полностью и других собственников разыскать не представляется возможным. Но полагаю, что жильцы возражать не будут, т.к. на одну антену, планируется подключать до 8 квартир. (Всего в доме 12 квартир)
Спросить
КРЫША - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО, ДЛЯ УСТАНОВКИ АНТЕННЫ ТРЕБУЕТСЯ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА- СТ. 36 ЖК РФ.
ЗАСТРОЙЩИК РЕШАТЬ ЭТИ ВОПРОСЫ НЕ ВПРАВЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ ЭТО ЗАКРЕПЛЕНО В СОГЛАШЕНИИ.
ВЫ ВПРАВЕ УЗНАТЬ ИХ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА СДЕЛАВ ЗАПРОС В РОСРЕЕСТР.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
СпроситьУважаемый Андрей г. Москва !
В этой ситуации рекомендую вам данный вопрос решать в судебном порядке через ст.304 ГК РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2014г
19:49 моск.
Спросить
Вопрос в том, кто должен устанавливать домофон в новостройке. Корпус здан, заселяется. Но домоыон не установлен. Управляющая компания утверждает что этим должен заниматься застройщик. Застройщик же в свою очередь говорит что это задача управляющец компании.
Неизвестно. Смотрите условия договора купли-продажи (ДДУ), что написано в этом отношении. Обычно - застройщик, но вполне могли такое подключение взять на себя покупатели.
СпроситьДом на гарантии застройщика. Обслуживает управляющая компания. По фасаду отваливается облицовочная плитка. Кто должен проводить ремонт - застройщик или УК?
Скажите, пожалуйста, действительно ли управляющая компания не может своими силами демонтировать самовольно установленные спутниковые антенны, ведь в соответствии с постановлением 170 Госстроя она должна следить за недопущением установки антенн? Может ли управляющая компания подать иск к собственнику жилого помещения, самовольно установившему антенну?
Антенна является собственностью.Может попробовать через суд обязать устранить нарушения.
СпроситьКто должен оплачивать общедомовой теплосчетчик-Управляющая компания или квартиросъмщики?
С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон. За просрочку исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации этих приборов учета указанные организации уплачивают потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), определяемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не более чем в размере цены выполнения работ, оказания услуг по договору. Порядок заключения и существенные условия такого договора утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Договор, регулирующий условия установки коллективного или индивидуального (общего для коммунальной квартиры) прибора учета используемого энергетического ресурса (снабжение которым или передачу которого осуществляют указанные организации) и заключаемый с гражданином - собственником жилого дома, дачного дома или садового дома либо уполномоченным им лицом, с гражданином - собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, в целях выполнения ими обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 настоящей статьи, должен содержать условие об оплате цены, определенной таким договором, равными долями в течение пяти лет с даты его заключения, за исключением случая, если потребитель выразил намерение оплатить цену, определенную таким договором, единовременно или с меньшим периодом рассрочки. При включении в такой договор условия о рассрочке в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета. Субъект Российской Федерации, муниципальное образование вправе предоставлять в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета указанным организациям поддержку путем выделения им средств на возмещение расходов, понесенных ими в связи с предоставлением рассрочки.
Оплачиваете Вы, через теплосети можно в рассрочку.
Спросить
