Оформление прав собственности на построенный дом на участке с долей сестер - как избежать возможных споров в случае развода
Ситуация такая, купили дом с большим земельным участком, дом на 3 доли разделён,на мать и 2 х дочерей, брат не стал оформлять на себя долю, сейчас он хочет строить дом на этом участке (так как место позволяет) мать и сёстра не против, но он боится что мужья сестёр,в случае развода, будут требовать раздел имущества (т.к дом приобретён в браке) и его построенный дом попадёт под раздел, т.к он строится на участке на котором сестра имеют долю. Как всё оформить чтобы его дом был его собственностью?
Во время стройки потребуется разрешение на строительство у собственников. После строительства дома он просто признает за собой право собственности на весь дом и будет его полноправным хозяином. В последствии он может признать за собой право собственности также на земельный участок, расположенный прямо под его домом.
Спросить
Бывшим мужем до брака был приобретен земельный участок, во время брака в части этого участка был построен дом в браке. Нотариус отказывается без земли оформлять доли на домовладение. Как можно разделить имущество? Могу по суду получить 1/2 долю дома и права пользования земельным участком под ним? или мне нужно требовать компенсация так как без участка я не смогу оформить 1/2 доля домовладения и суд мне откажет.
Здравствуйте, Анна Александровна!
Дом, построенный в период брака на ваши общие средства, является вашей общей собственностью. Добрачный земельный участок является личной собственностью мужа, за исключением случая, если в период брака за счет вашего общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого земельного участка. Собственнику недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, принадлежит право пользования земельным участком под этой недвижимостью.
Таким образом, при разделе общего имущества вы имеете право собственности на 1/2 долю в праве на дом, а также право пользования соответствующим земельным участком.
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимостиСпросить1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Семейный кодекс РФ
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Дом приобретен мной до вступления в брак, сейчас находясь в браке, собираюсь оформить землю, относящуюся к этому дому. Подскажите как правильно оформить земельный участок (в собственность или временное пользование), чтобы в случае развода и раздела имущества, земля не подвергалась разделу? Так как дом не является совместно нажитым имуществом.
Николай, оформите землю в собственность, и заключите брачный договор, по которому домовладение, в случае расторжения брака, останется в вашей собственности.
СпроситьДом приобретен мной до вступления в брак, сейчас находясь в браке, собираюсь оформить землю, относящуюся к этому дому. Подскажите как правильно оформить земельный участок (в собственность или временное пользование), чтобы не составлять брачный договор, а в случае развода и раздела имущества, земля не подвергалась разделу? Так как дом не является совместно нажитым имуществом.
Виктор, нет такого способа. Оформляйте землю в собственность в общем порядке. Далее, либо заключайте брачный договор, либо ничего не делайте. В случае развода, будете доказывать, что земля Не является предметом совместно нажитого имущества. Надеюсь, дом у Вас был оформлен надлежащим образом, до заключения брака.
СпроситьВ 2010 г. до вступления в брак мной был приобретен земельный участок в собственность. Сейчас я замужем (замуж вышла 12.12.2012) и частично до брака частично во время брака на этом земельном участке был построен дом. Муж к посторойке дома не имеет никакого финансового отношения. Теперь дом нужно оформлять. Можно ли оформить дом так, чтобы в случае развода, муж не имел права на раздел этого земельного участка и построек на нем? Можно ли теперь, не спрашивая разрешения мужа, оформить дарственную на землю (земля в собственности) и дом (не оформлен в собственность) на моих родителей?
Земельный участок, приобретенный до брака является Вашей личной собственностью. Если разрешение на строительство Вы получили до регистрации брака, то дом будет являться Вашей собственностью. Однако, если муж будет иметь намерение разделить дом, то он сможет это сделать в судебном порядке. Вам необходимо будет доказывать, что Вы построили дом до регистрации брака. Смысл в том, что согласно Семейному кодексу все доходы, независимо от их размера, в браке являются совместной собственностью, кроме тех, которые получены за работу в области интеллектуальной собственности. Поэтому давал он деньги или нет на строительство дома - Ваши деньги это общие деньги и он будет иметь право на долю в доме, если пожелает.
Попробуйте оформить недострой, т.е. получить свидетельство о гос регистрации права на незавершенный строительством объект, после чего подарить его с земельным участком родителям.
Есть вариант - взять в БТИ справку о том, что земельный участок пустой (если дадут) и подарить просто участок, а они пусть оформляют дом на себя.
СпроситьКак мне поступить в данной ситуации. До развода я с мужем проживали на одном земельном участке. Дом с земельным участком был приобретен в общую собственность и оформлен на бывшего мужа. До развода в ноябре 2012 года мы провели размежевание участка. Получали 2 кадастровых паспорта с присвоением почтового адреса на каждый земельный участок.. В декабре 2012 года мы развелись. Но свидетельства на право собственности получено не было. Раздела имущества по суду не было. ОН не против добровольной договоренности по продаже мне своей доли. Как мне поступить если я хочу выкупить его долю. Какие мои дальнейшие действия?
Заключить соглашение о разделе общего имущества супругов, в котором можно оговорить все имущество приобретенное в период брака. Обращайтесь, поможем.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Ваши доли земельного участка и жилого дома не определены. Титульный собственник - Ваш бывший муж. Полагаю, что по закону следует сначала определить доли каждого из бывших супругов в общем совместном имуществе, а затем Вам выкупить у бывшего мужа его долю. На практике можно, как вариант, попробовать выкупить у бывшего мужа - титульного собственника - оформленные на него земельный участок и жилой дом в целом по стоимости принадлежащих ему долей. Правоприменительная практика по вопросу распоряжения общей собственностью бывших супругов в разных регионах различается.
Желаю успеха.
СпроситьСитуация такая: в настоящее время я замужем (предпосылок к разводу нет), есть маленький сын, на моем участке земли (получен в собственность до брака) сейчас строится дом. Дом строится на деньги моего отца. Он хочет оформить его на меня.
Вопрос на всякий случай: как правильно оформить дом, чтобы в случае развода он остался за мной?
А имеет значение, что земля под этим домом официально моя. Возможно, нужен договор аренды?
СпроситьА какую аренду Вы имеете ввиду?
Статья 34 Семейного Кодекса РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
СпроситьСитуация следующая: дом построен в браке, в ближайшее время муж будет оформлять его на себя. После, оформит со мной (женой) сделку купли-продажи, чтобы собственником дома и участка стала я. В доме будут также проживать мать мужа и его родной брат инвалид. Будут ли они претендовать на какую-либо долю в этом доме, записанном в собственность на меня (жену)?.
в ближайшее время муж будет оформлять его на себя. после, оформит со мной (женой) сделку купли-продажи, чтобы собственником дома и участка стала я
Зачем так усложнять?
будут ли они претендовать на какую-либо долю в этом доме, записанном в собственность на меня (жену)?.
На долю в собственности никто посторонний претендовать не может.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Дом построен в период брака, значит, является совместной собственностью супругов. Ваш супруг НЕ может продать Вам этот дом (исключение - наличие брачного договора с определенными условиями). Может лишь подарить долю в праве на него после того, как Вы эти доли определите.
Что касается мамы супруга и брата супруга, то с разрешения собственника дома они могут проживать в доме. Долей в праве на этот дом у них не будет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМуж купил земельный участок до брака. После заключения брака его приватизировал. В браке был построен дом. Дом был оформлен одновременно с земельным участком в период брака. При разделе имущества буду ли я иметь долю?
Был развод и раздел имущества, суд присудил по 1/2 доли жилого дома (строили в браке), землю оставил бывшему мужу, так как право собственности на земельный участок было до брака. Может ли бывший супруг без моего согласия сделать что-нибудь с земельным участком (подарить) и суд может удовлетрорить мой иск на долю земельного участка?
Спасибо.
Увы, может - все, что захочет - подарить, продать, завещать и т.п. А вот Ваши претензии на долю в праве собственности на участок, приобретенный мужем до брака, суд не удовлетворит. Вы можете только определить свои права пользования этим участком, как владелец 1\2 части дома, расположенном на этом участке ( сервитут). Если стороны не приходят к добровольному соглашению о содержании такого сервитута, то он определяется судом.
Спросить
На данный момент вопрос о собственности на землю судом разрешен. Вы можете только обжаловать решение, если не согласны. Если оно вступит в силу, то спорить с ним уже не получится и других исков о доле земельного участка суд не удовлетворит. Может быть поставлен вопрос о праве пользования им.
СпроситьМуж (официально брак не был зарегистрирован, но жили вместе) купил земельный участок. Во время строительства дома на этом участке брак зарегистрировали. Дом сдан в эксплуатацию (т.е. оформлены все документы) уже в браке. Имеет ли жена при разводе и разделе имущества какую-то долю?
