Возможно ли продать дом, купленный на материнский капитал, если у меня уже есть другое жилье с большей площадью и все дети прописаны и живут в нем?

Вам нужно получить в органе опеки разрешение на совершение сделки

Наталья, добрый день.

Надо полагать, что при направлении средств материнского капитала на приобретение объекта недвижимости Вы обязывались передать каждому из детей долю в праве собственности на вновь приобретенный объект. И скорее всего на данный момент в объекте недвижимости, который Вы намерены продать, есть принадлежащие детям доли.

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК (распоряжение имуществом подопечного) опекун (Вы являетесь опекуном своих несовершеннолетних детей) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки и другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.

Согласно действующего законодательства (в частности ФЗ "Об опеке и попечительстве") орган опеки и попечительства дает согласие только, если установит, что сделка осуществляется к выгоде Ваших детей.

Особенности распоряжения принадлежащими подопечным объектами недвижимости отражены в ст. 20 указанного закона:

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Таким образом, орган может и не дать согласия на сделку, если не установит, что сделка осуществляется к пользе детей.

Надеюсь, информация окажется полезной для Вас.

С уважением,

Александр Мезенцев