Бывший собственник за долги был исключен из членов товарищества.
По наследству я получила участок в СНТ. Бывший собственник за долги был исключен из членов товарищества. Обязана ли я, являясь собственником участка, заключать договор с товариществом о пользовании дорогой и платить какие-то деньги, если я этим участком не собираюяь пока пользоваться и там не бываю? Участок пустой. Спасибо!
Здравствуйте Марина!
Да должны, если эту дорогу они сделали сами на свои средства.
Спросить
Я приобрел участок земли в садовом товариществе, но участком не пользовался, договор с садовым товариществом не подписывал. Сейчас СНТ начислили мне взносы за несколько (с момента покупки участка). Обязан ли я платить эти взносы, если не являюсь членом товарищества?
Добрый день! Обязан ли я платить эти взносы, если не являюсь членом товарищества? - однозначно не обязаны платить взносы.
Спросить
Уважаемый Эдуард! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
В соответствии со ст.19 ч.1 п.9 того же Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (напоминаю, что общий срок исковой давности составляет 3 года; правовые последствия пропуска такого срока применяются судом по заявлению ответчика в качестве основания отказа (полностью либо в части) в удовлетворении заявленного требования).
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения
Спросить
Не обязаны, надо писать претензию в СНТ с указанием на то, что Вы не член СНТ. Если пойдут в суд, надо чтобы у Вас были все документы на руках. Подходите на бесплатную очную консультацию.
СпроситьВ СНТ участки в бессрочном пользовании (не приватизированы). За мной закреплён участок. Могу ли я выйти из товарищества и заключить договор с товариществом на пользование инфраструктурой? Если могу выйти, то на каком праве пользования у меня будет участок? Какие препятствия могут возникнуть со стороны правления СНТ. Всем большое спасибо.
Здравствуйте, Татьяна, в соответствии со ст.28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Вы можете зарегистрировать право собственности на свой участок, при этом никакого решения товарищества не требуется:
3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Зарегистрируйте право собственности и выйдете из членов товарищества.
Спросить
Много пишется о долгах по коммунальным услугам, о их взыскании, пени, наказании, но как это должно происходить в Товариществах собственников недвижимости "Садоводческих некоммерческих Товариществах"? Как взыскать с неплательщиков-членов Товарищества? И можно ли в Товариществе пользоваться электроэнергией без договора с Товариществом, если садовые участки получают электроэнергию от ТП, принадлежащей Товариществу?
Написать в Уставе можно всё, что угодно... важно, что бы написанное не противоречило законодательству РФ. Так вот это и хотелось бы знать, как вписать в Устав вопросы по отключению должников или за бездоговорное пользование э/энергии, за отказ от договора и т.п. так, что бы это не противоречило бы законодательству? Все эти вопросы урегулированы законодательными актами, если касается взаимоотношений обычных частных потребителей с поставляющей организацией. Понятны и взаимоотношения Садоводческого товарищества, как юр.лица с поставщиком. А вот взыскать с членов Товарищества возмещение за использованную энергию(и воду) невероятно сложно. Понятно, что руководствоваться нужно Уставом и правилами внутреннего распорядка, но вот что туда вписать, что бы не противоречило законам, не понятно...Чем руководствоваться?
Спросить
Когда нет Закона, регулирующего отношения, пользуются аналогией права. То есть, изучите Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и по аналогии напишите.
СпроситьЯ являюсь собственником дачного участка в садовом товариществе. Членом товарищества не являюсь, договор не заключала. Членские взносы не плачу. Вопрос: обязана ли я платить членские взносы?. Товарищество не имеет расчётного счёта в банке и кассового аппарата. Взносы принимают по ведомости. Правомерно ли это?
Елена! Дачное товарищество - дело сугубо добровольное, равно как и взносы. Только имейте в виду. Членские и целевые взносы садовых товариществ идут на содержание подъездных дорог, электросетей, колодцев (скважин) и многое другое. Активные председатели в один прекрасный день выставляют нечленам товарищества счета за пользование всем перечисленным, Если не платят, обращаются в суд.
Как член СНТ, я Вас понимаю, с деньгами зачастую расставаться жаль, особенно когда видишь, что кроме уставных расходов есть и другие расходы правления, но как юрист, заверяю, если дойдет до суда, заплатить придется вдвое, о то и втрое. Много и сразу. Я не призываю Вас завтра же начать платить, но долг за Вашим участком, повторяю участком накапливается. Узнайте сначала мнение соседей о расходовании взносов, их мнение о правлении, сами оцените благоустройство товарищества, его охрану... Решение принимайте сами. Удачи.
СпроситьЯ являюсь владельцем земельного участка и членом садового товарищества. Наше и еще несколько небольших садовых товариществ обьеденены в большое товарищество. В нашем (маленьком) товариществе никто не хочет быть председателем и бухгалтером и платить большие деньги за найм никто не хочет. Я и еще неского членов нашего садавого товарищества хотели бы перейти в соседнее садовое товарищество или просто нанять их в качестве управляющего для оплаты целевых взносов (на все нужды и оплаты в большое товарищество). Скажите пожалуйста, можем ли мы так поступить? Нужно ли для этого выходить из членов товарищества?
Игорь, добрый день. Вы свободны в волеизъявлении. Можете выйти из товарищества вообще. Дело в другом. Товарищества создаются для определенных целей (ремонт подъездных дорог, совместная оплата электроэнергии, воды, газа и т.д.). Если эти вопросы будет решать другое товарищество и охватывать территорию в которую Ваш участок входит - тогда есть прямая заинтересованность в этом. А иначе нет никакого смысла. С уважением, Шустов Андрей. Тел. 8(495) 506-05-57
Спросить
Прогнозирование вариантов решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьПо Генплану СНТ выделены участки общих земель (перед участками членов товарищества) для разъезда автомашин, около 20 ти лет никто не пользовался этими разъездами и хозяйка участка к которому примыкала территория площадки разъезда, самовольно огородила забором (общие земли находятся в собственности товарищества) участки членов товарищества приватезированы. Может ли товарищество в нарушение Генплана на каких либо условиях разрешить члену товарищества пользоваться захваченным участком земли?
Так как данная территория является совместной собственностью СНТ, то сдача в аренду возможна только при условии принятия такого решения общим собранием членов СНТ либо правлением (в зависимости от компетенции прописанной в Уставе).
СпроситьПо наследству мне достался участок, документы на право собственности датированы августом 2012 г. правление садовым товариществом пытается взыскать с меня долг за 3 года (в это время участком никто не пользовался). Имеют ли они на это право? Являюсь ли я членом товарищества, если никаких заявлений я не писала? По вине товарищества еще 5 лет назад участок остался без воды и электричества, участок крайний и дорогой внутри товарищества я не пользуюсь (есть отдельный выход с участка). Какие взносы может потребовать с меня товарищество? И как я могу доказать, что я не член товарищества.
Я являюсь членом садового товарищества. В товариществе сформировался долг пред водоканалом в размере 350 тысяч рублей. Ликвидировать садовое товарищество и погасить долг за счет продажи земельного участка, на котором расположено здание управления товариществом? После ликвидации товарищества, что будет с водой, обязаны ли принять на баланс наш водопровод городской водоканал?
Долг товарищества перед водоканалом - это общий долг членов товарищества за потреблённую воду.
Водой пользовалось не ТОВАРИЩЕСТВО как таковое, а конкретные физические лица. Так ведь?
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 28. Ликвидация товарищества
1. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
3. В случае несоблюдения требования к количеству членов товарищества, установленного частью 2 статьи 16 настоящего Федерального закона, товарищество может быть ликвидировано по решению суда по иску органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества, собственника земельного участка либо в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
СпроситьЯ собственник участка на территории СНТ, участок расположен на границе территории товарищества. Когда приобрела участок заявление на вступление в товарищество не писала. Обязана ли я платить членские взносы?
Здравствуйте.
В 2017 году вышел Федеральный закон № 217. В соответствии с ним выделяют добровольные и обязательные платежи для членов СНТ. Последние необходимо регулярно вносить.
В связи с нововведениями от членских взносов освобождаются землевладельцы, не являющиеся участниками СНТ, если они имеют права собственности на свои земли.
Когда участок входит в состав товарищества, его владельцу необходимо осуществлять взносы при любых условиях использования личной территории.
Считается, что человек может пользоваться инфраструктурой СНТ, поэтому должен осуществлять взносы в бюджет товарищества.
Спросить
Если членом СНТ не являетесь и отсутствует членская книжка, то платить членские взносы не обязаны, только с момента подачи заявления на членство и официального принятия в члены начинаются обязательства по уплате взносов, не раньше. Если будут требовать и угрожать, жалуйтесь в прокуратуру по факту вымогательства средств.
- см. ст. 163 УК РФ, ст.ст. 12 и 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
Спросить
Добрый день!
Так как, приобретенный Вами земельный участок расположен вне территории СНТ и применительно к этому участку вы не являетесь членом СНТ, вы не обязаны уплачивать членские взносы.
Но, в случае, если к указанному участку подведены (подсоединены) коммуникации (водопровод, электричество и т.п.), СНТ вправе обязать вас заключить соответствующие возмездные договоры оказания услуг.
(Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте, Евгения! Согласно ст.14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Таким образом, если Вы не член товарищества, то членские взносы платить не обязаны. Однако если пользуетесь инфраструктурой СНТ, то оно вправе взыскать с Вас соразмерную долю, в противном случае Вы получите неосновательное обогащение. Если ничего такого нет, то и платить ничего не обязаны.
Спросить
Здравствуйте! Верховный суд разъяснил, что-то заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона. По закону, введенному в действие с 1 января 2019 года с Вас могут взыскать плату, на основании статьи 5 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Спросить
Здравствуйте, Евгения!
Если Вы пользуетесь объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов, то Вы обязаны заключить соответствующий договор и вносить плату. В противном случае могут взыскать с Вас неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). и такая судебная практика действительно имеется.
Что касается необходимости уплаты именно членских взносов, то учитывая, что Вы не являетесь членом СНТ, то и обязанности как таковой по их уплате у Вас нет.
правовая базаСпроситьст.5, 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Пункт 3 Статьи 8 Федерального закона от 29.07.2017 года N 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации обязывает садоводов-индивидуалов "... вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Размер такой платы равен размеру платы, вносимой членом товарищества (пункт 4 той же статьи).
Соответственно СНТ вправе с Вас требовать плату в размере членского взноса. Удачи.
СпроситьВ дачном товариществе приобрела землю и дом (есть свидетельство). Председатель, почти угрозами, заставляет вступить в товарищество. Говорит, что если я не хочу быть членом товарищества, то все равно обязана заключить с ними договор. В противном случае угрожает обрезать свет. (договор на свет заключен не с товариществом, а с энергосбытом). Обязана ли я заключать какие либо договора с товариществом. И имеют ли они право обесточить мой дом (свет это единственный источник в доме тепла, воды, и т.д.)
Да, Наталья, такой договор о пользовании объектами инфраструктуры дачного товарищества вы обязаны заключить, даже если ведете дачное хозяйство индивидуально, т.е. не являясь членом некоммерческого объединения граждан. Товарищество является поставщиком электроэнергии, которую оно приобретает у энергосбыта. Однако заключение договора на прямую и отсутствие задолженности не дает дачному товариществу право отключить вас от электросети, но оно может обратиться в суд о понуждении вас заключить с ним договор на основании ст. 8 Закона № 66-ФЗ.
Спросить
