Как оформить дарственную на недвижимость через доверенность - правильная практика и необходимые документы.

597₽ VIP

Добрый день!

Обратитесь к нотариусу за составлением такой доверенности. Вам необходимо учитывать, что согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Пусть отец а выдаст нотариальную доверенность лицу, на какое укажет сестра с указанием срока действия, которого хватит на все оформление - например 6 месяцев.

Необходимо учитывать, что согласно п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Статья 576. Ограничения дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 576]

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 - 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Здравствуйте. Доверенность на дарение недвижимости в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.Чаще всего оформляется обычная или специальная доверенность, где прописывается предмет дара и Ф.И.О одариваемого (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Самыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов. Во первых четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека. В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной. Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным: Объект недвижимости, его идентификация: наименование; юридический статус; местоположение; физический состав; технический состав; характеристики. Стороны договора (сделки): даритель и доверенное лицо одариваемого; одариваемый и доверенное лицо дарителя; два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого; одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Реквизиты доверенности или доверенностей, в случае с представителями обоих фигурантов – дарителя и одариваемого: серия; номер бланка; кем выдана; дата. Номер реестра. Все права на владение подаренным имуществом подлежат процессу обязательной государственной регистрации, поэтому лица, принимающие участие в оформлении и подписании дарственной, должны заявить о своем акте дарения в Росреестр для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Название нотариальной конторы или частного нотариуса, которые осуществляют данную сделку. Следует также отметить ряд тонкостей, которые могут встретиться в процессе оформления договора дарения по доверенности из-за различных сложившихся ситуаций: в доверенности нужно прописать объект дара и одаряемого; помните, что родственники одаряемого не считаются совладельцами, поэтому не стоит рассчитывать на то, что в случае его кончины, дар автоматически перейдет по наследству к кому-то из ближайших родственников; перечень лиц, не могущих принимать в дар недвижимое имущество: Коммерческие организации. Недееспособные и малолетние граждане (только через опекунов). Государственные служащие.

Нужно с паспортом пройти к нотариусу для заверения доверенности согласно ст. 185.1 ГК РФ, затем переслать её доверяемому лицу (кто будет подписывать от имени доверителя (отца).

Доверенность папа не может выписать сестре, как тут Вам ранее указали.

Сестра же будет правообладателем?

Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Однако в соответствии с п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Поэтому сестра не имеет право подписать договор дарения за отца, заключить договор дарения от его имени сама с собой, такой договор государственную регистрацию не пройдет.

.

Доверенность отец должен выписать (и нотариально удостоверить) на любого другого человека, проживающего в районе жительства сестры (ее друга и т.д).

В доверенности отец предоставит не право "подписания от его имени договора дарения доли", а право на заключение от его имени договора дарения с сестрой (с указанием ее имени, чтобы представитель кому другому не смог подарить), а также на право подписания заявления о гос. регистрации перехода права собственности по договору дарения, право подачи такого заявления в Росреестр.

Получать документы о праве собственности будет сестра.

Св-во о праве собственности отца высылать не нужно, этот документ не потребуется при предоставлении документов в Росреестр.

.

Договор дарения также подготовьте сами (он составляется в простой письменной форме, нотариально не удостоверяется, если есть сложности обращайтесь), вышлете его вместе с доверенностью сестре. Ей останется только госпошлину оплатить и отнести эти 3 документа в Росреестр вместе с представителем, где они подпишут заявление, предъявят паспорта.

Вам необходимо взять копию паспорта того человека на кого оформляете доверенность, свидетельство ОГРП на дом и на землю (на землю при наличии), и обратиться к нотариусу, он составит от имени отца доверенность. При этом имейте ввиду, что если отец дарит дом своей сестре, доверенность сестре вы не можете оформить, нужно третье лицо, либо ее дети либо другой родственник.

Статья 182. Представительство

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Уважаемая Наталья!!

В соответствии со статьей 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сторонами дарения всегда выступают одаряемый и сам даритель. Форма договора дарения зависит от предмета дарения, договор дарения недвижимого имущества заключается в простой (письменной) форме и подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по месту нахождения недвижимого имущества. По желанию стороны могут оформить договор в нотариальной форме. Гражданский кодекс РФ допускает отмену дарения в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения. Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя в судебном порядке.

Для оформления доверенности нужно обращаться к нотариусу ст185.1 ГК РФ .

Здесь нужно думать кто будет выступать от имени вашего папы -сестра вашего папы не может выступать от его имении Поэтому доверенность нужно оформлять на иное лицо,которое могло бы представлять интересы вашего отца в этом городе Для оформления доверенности достаточно предоставить нотариусу паспорт отца и паспортные данные доверенного лица.Затем доверенность высылается заказным письмом по почте. Сейчас срок действия доверенности можно ставить любой Если в доверенности не указан срок действия ,то доверенность действует один год.

Для оформления же договора дарения потребуются:

- свидетельство о праве собственности (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);

- правоустанавливающие документы на дом-свидетельство о наследовании по закону. кадастровый паспорт на дом и земельный участок,нотариальная доверенность

Уважаемая Наталья г.Усть-Кут !

Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):

-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;

-подписанный сторонами дарения Договор дарения дома;

-правоустанавливающие документы на дом:

а)Свидетельство о праве собственности;

б)Кадастровый ,Технический паспорт на дом и т.д.;

-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данный дом;

- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ и т.д.

Также, если к данному дому имеется прилегающий земельный участок то в этом случае в Договор дарения необходимо включить и земельный участок.

Кроме того Подарить дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору дарения !!! (ст.572 ГК РФ)

При этом, вашему Представителю для подписания договора дарения, участия в оформлении документов на дом и регистрационных действиях в Регпалате потребуется нотариальная доверенность с правом подписания договора и документов.

Именно Договор дарения будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 30.10.2015г

В течении какого срока действует такая доверенность?