Каковы права бывшей супруги при продаже общей совместно приобретенной квартиры после развода?
После развода не разделили имущество совместно нажитое в браке, в том числе и однокомнатную квартиру, прошло 4 года. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру, которая была куплена в браке, без моего согласия. Возможно ли это? В спорной однокомнатной квартире прописаны бывший муж, сын (в ноябре исполнится 18 лет) и я.
Нет, если данная квартира является совместно нажитым имуществом, то продать ее без Вашего согласия он не сможет.
Спросить
что вам мешает разделить квартиру? срок исковой давности не прошел
продажа возможна
Спросить
Уважаемая Елена! Пунктом 16 Постановления от 05.11.1998 года № 15 Пленум ВС РФ разъяснил, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. В случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 35 СК РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, требующей нотариального удостоверения, не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
К требованиям о разделе имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК). Течение давностного срока в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК, начинается с того дня, когда супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Этим днем может быть и день расторжения брака.
В тех случая, когда после расторжения брака бывшие супруги продолжают пользоваться общим имуществом, то есть осуществляют правомочия собственника, то давностный срок начинает течь с того дня, когда одним из них будут совершены действия, препятствующие другому осуществлять свои права в отношении этого имущества (произведено отчуждение имущества либо оно вывезено в другое место или в помещение, в которое бывший супруг не имеет доступа, и т. п.).
Таким образом, если будет заявлен иск о разделе имущества в виде квартиры в многоквартирном доме, являющейся совместной собственностью супругов, когда оба супруга претендуют на квартиру, могут быть определены судом доли каждого из супругов в праве собственности на квартиру. Если же на спорную квартиру претендует только один из супругов, судом будет устанавливаться размер его денежной компенсации другому супругу.
Примечание: наличие решения суда о разделе имущества не является препятствием для обращения в суд с иском о разделе иного имущества, по которому не выносилось решение суда.
Спросить
Квартира была куплена в браке, оформленна на мужа. После развода раздел квартиры не был произведен. Бывший муж хочет продать квартиру.
Нужно ли согласие на продажу квартиры, если развод был 20 лет назад?
НЕТ/ согласия не нужно... именно потому что после развода раздел квартиры не был произведен.
Хотя могут быть и нюансы.
Спросить
О каком согласии идет речь, если развод произошел 20 лет назад?
Срок исковой давности 3 года, бывшая супруга не имеет никаких прав на квартиру, Вы собственник, Вам и распоряжаться надо, владельцу без разрешения.
СпроситьВ браке была куплена квартира. Через пять лет-развод. Двое несовершеннолетних детей остаются с мамой, мама и дети прописаны на квартире у мамы.
В купленной квартире прописан остается бывший муж и его брат. Квартира была оформлена при покупке на жену. После расторжения брака прошло три года. Может ли жена (бывшая) продать эту квартиру без согласия бывшего мужа и выписать из нее жильцов? Спасибо.
Добрый день!
При регистрации сделки Росреестр в обязательном порядке затребует нотариальное согласие бывшего супруга на отчуждение квартиры.
Жена может ставить вопрос о снятии с рег. учета брата мужа - но только в судебном порядке, если он сам не согласен сняться с учета.
Что касается снятия с рег. учета бывшего мужа - 99% суд откажет, т.к. квартира является совместной собственностью супругов. При этом срок исковой давности для раздела имущества (3 года) исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, когда права супруга в отношении этого имущества будут нарушены. Иск о выселении будет являться именно таким нарушением, поэтому его подача может подтолкнуть мужа подать встречный иск о разделе имущества. Перспектив удовлетворения этого иска гораздо больше.
Спросить
Здравствуйте.
Имущество, приобретаемое в браке, поступает в совместную собственность супругов (ст 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). В соответствии со ст. 253 ГК РФ распоряжение совместной собственностью происходит по согласию всех собственников. Данное согласие предполагается в случае, если сделка совершается одним из собственников.
Однако по требованию другого собственника такая сделка может быть признана недействительной, если этот собственник докажет в суде, что он о сделке не знал и согласен на такую сделку не был.
Сам по себе факт расторжения брака не влечет автоматического прекращения права собственности.
Второй (теперь уже бывший) супруг стал собственником во время брака и до сих пор им и остается, просто его доля не выделена.
Вот какое разъяснение на это счет дает Верховный суд в обзоре судебной практики (26.06.2015г) Пунктом 7 ст.38 СК РФ определено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут, применяется 3-х летний срок исковой давности. В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как разъяснено в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Поэтому нельзя исключать того, что бывший муж станет требовать раздела имущества и признания сделки недействительной.
СпроситьУ моего бывшего мужа, есть в собственности однакомнатная квартира. Приобретена она была, после размена квартиры его родителей. Мы в то время были в браке, нашему сыну было около 3 лет. Сейчас мы в разводе уже пятый год. Я его просила много раз, чтобы написал дарственную на сына, но безрезультатно. Я слышала, что делить как совместно нажитое имущество эту квартиру, я могла в течении 3 лет после развода. Время прошло больше. Имеет ли какое то наследственное право наш сын на эту квартиру? Или бывший муж может её подарить, продать и т.д. кому угодно и когда угодно? Сыну сейчас 14 лет. Спасибо.
Уважаемая, Наталья Вячеславовна! Разделить квартиру Вы можете в любое время после развода. И через 20 лет. Либо, если Ваш муж ее продаст или подарит, то в течение ТРЕХ лет, с момента когда Вы узнаете об этом.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВартира куплена в браке. После развода на раздел имущества не подавала. Сейчас бывший муж прописывает меня в эту квартиру. Сможет ли он потом меня выписать без моего согласия? Развод был год назад, могу ли я сейчас подать документы на раздел квартиры?
Нет, не сможете, поскольку квартира является совместно нажитой. Можете, обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Вам сейчас необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества, а потом можете прописываться-выписываться когда захотите.
Обращайтесь, поможем.
СпроситьВ браке была приобретена квартира. Прописан в ней никто не был. Жил только я. После развода официального раздела имущества не было, как бы разделили все по устной договоренности. После развода прошло 12 лет. Имею ли я право продать эту квартиру без согласия бывшей жены?
Имеете полное право так как срок исковой давности для раздела имущества после раздела в судебном порядке давно истек
Спросить
если сможете продать, но Росреест может запросить согласие бывшей супруги, такие случаи есть
СпроситьКвартира была куплена в ипотеку в браке и оформлена на мужа. При разводе имущество не делили. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру и требует чтоб я и несовершеннолетний сын выписались из квартиры. Развод был 5 лет назад. Могу ля я сейчас потребовать какую ту сумму от продажи квартиры.
Несколько неверно вам ответили коллеги вверху
Право на раздел общего имущества никак не связано с датой развода
В соответствии со ст.200 ГК РФ-
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности-
течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом,пока никаких ваших прав не было нарушено,например бывший муж каким-то образом без вашего согласия распорядился вашим общим имуществом,то срок давности ещё и не начал исчисляться
Так что ничего вам восстанавливать не требуется
СпроситьУ мужа была по наследству квартира. Во время брака мы продали ее и купили большую. Я писала у нотариуса согласие супруги на продажу и покупку квартиры. В согласие супруги на квартиру указано что если нет брачного контракта то это совместно нажитое имущество. Сейчас мы в разводе. Может ли бывший муж продать всю квартиру без моего разрешения, если по документам квартира на его имя?
Если только гос. регистратор в Росреестре этот момент упустит. А Вы можете подать иск на раздел имущества
Спросить
Здравствуйте! Изначально квартира, приобретенная мужем в порядке наследования, не является совместной собственностью супругов, поскольку приобретена безвозмездно (ст 36 СК РФ). Нотариус, составляя по Вашему обращению данное согласие, не проверял основание возникновения права собственности мужа на квартиру, поэтому составил согласие по типовой форме. Что же касается вновь приобретенной квартиры (большой), то если на её приобретение вкладывались дополнительно Ваши общие средства, эта квартира все же является совместно нажитым имуществом, и если бывший муж продаст данное имущество, у Вас есть основания оспорить эту сделку в суде
Спросить
Нет, не может. Квартира считается Вашей с мужем совместной собственностью, при продаже потребуется Ваше согласие. Но муж может потребовать при продаже выделения ему большей части денежных средств, соразмерно стоимости его личной квартиры, полученной по наследству.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, может ли бывший муж (мы в разводе 2 года) зарегистрировать (прописать) без нашего (бывшая жена и сын 26 лет) согласия, нынешнюю жену в квартиру, если в ней зарегистрированы (прописаны) бывшая жена и сын 26 лет. Квартира была куплена в нашем совместном браке и он является собственником. Буду начинать дело о разделе (имущества) квартиры, еще не прошло 3 года с момента развода. Спасибо.
бывший муж может зарегистрировать супругу безвашего согласия - это право собственника жилого помещения..
СпроситьИрина! Собственник вправе зарегистрировать кого угодно без вашего согласия.
Другое дело если бы вы были сособственником какой-либо доли. Советую немедленно заявить иск о разделе совместно нажитого имущества, ходатайствовать о запрете Ответчику совершать какие-либо действия с имуществом, в том числе регистрировать третьих лиц. Обратитесь за помощью к адвокату по жилищным спорам.
СпроситьИрина, без согласия Вашего сына - не может. Иск в суд - немедленно, с ходатайством о наложении ареста на рег. действия и с заявлением в паспортный стол от сына о запрете каких либо действий и выдаче документов без его присутствия.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь
СпроситьНужно срочно продать однокомнатную квартиру, которая была куплена мною до вступления в брак и зарегистрирована на мое имя. В квартире кроме меня прописан ещё мой сын (13 лет). Муж с нами не был прописан и живет за границей. За время проживания (5 лет) ремонт в квартире не делали. Нотариус требует согласие мужа на продажу квартиры.
Необходимо ли согласие мужа если эта квартира является моей собственностью, а не совместной.
Муж не имеет претензий на эту квартиру.
Спасибо.
Нотариус не прав. Согалсно ст.36 Семейного кодекса РФ данна квартира - Ваша личная собственность. Поэтому для распоряжения квартирой Вам нет необходимости исспрашивать согласие супруга. Обратитесь к другому нотариусу.В принципе такого рода нотариальное заверение не обязательно. В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей). Еще одно различие - необходимость уплатить нотариусу 1,5% от суммы сделки за регистрацию договора. Подумайте, есть ли в нем смысл при сложившихся обстоятельствах. С уважением,
СпроситьBмущество нажитое в период брака и не поделенное в течение трех лет после развода считается совместно нажитым? В браке была приобретена квартира на имя мужа, развод состоялся в 2010 году, в последствие супруг заложил квартиру. Имущество не делилось. Требовалось ли мое согласие на залог? Квартира считается совместно нажитой?
После расторжения брака не требовалось Ваше согласие на залог данной квартиры...
Поскольку было предъявлено свидетельство на его имя и свидетельство о расторжении брака.
ОДНАКО, данную сделку даже на этом этапе (пропущен срок) можно оспаривать.
И основанием для этого служат именно указанные обстоятельства.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.
Имейте в виду, что в суде
каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ)Спросить
