Как узаконить пристроенную часть дома, приобретенную 15 лет назад, с разрешением на строительство?
Вопрос следующий. Была куплена часть дома 15 лет назад. Часть дома была пристроена предыдущими хозяевами, но не сдана в эксплуатацию. Разрешение на пристройку есть. Как теперь узаконить эту часть дома? На планах БТИ все уже есть. Куда обращаться и какие доки предоставлять?
Добрый день, обратитесь в районную администрацию для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, получите и в Росреестре зарегистрируете. Если откажут, то придется обращаться в суд.
Спросить
К части дома (25 кв.м, узаконенна) была сделана пристройка 7*8 с мансардой. Как можно узаконить эту пристройку, куда необходимо обращаться? Можно ли продать дом без узаканивания пристройки?
1. Если часть дома в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
2. Если часть дома не в собственности, то необходимо обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
3. И не забывайте о преимущественном праве покупки, соседа ст.252 ГК РФ, если дом у вас в долях.
СпроситьЖилой дом сдан в экплуатацию, земля в собственности. К дому была сделана без разрешения пристройка. Обратились в администрацию за разрешением ввода в эксплуатацию этой пристройки. Администрация отказала из-за отсутствия рарешительных документов, предложив обратиться в суд. Было три суда и каждый раз требуют новые бумажки. Мы попросили суд оставить дело без расмотрения, нам был дан отказ. Через два дня следующий суд, не знаем что делать. Ведь они могут потребовать еще какие нибудь документы. Можно ли отказаться от суда, и как можно узаконить самовольную пристройку? Спасибо.
Если Вы откажетесь,то больше в суд по данному вопросу Вы не сможете обратиться.Непонятно: кто они? суд или ответчик.Требовать в суде может только суд.Отказавшись от суда выврядли пристройку узаконите.
Бюро
Спросить
Мы просили суд оставить дело без рассмотрение, для болле полного сбора документов и дальнейшего обрашения в суд с подобным иском. Возражал ответчик. Как оказалось наш реэлтор не имея юрид. образования не компетентна во многих вопросах и вышла на суд без документов необходимых для решения нашего вопроса или справки составлены не по той форме не отражая сути вопроса.. Теперь мы боимся что не успеим за два дня (которые даны судом) дособрать нужные документы. Если не возможно оставить без рассмотрения наш вопрос, можно ли еще попросить времени для сбора нужных бумаг?
СпроситьЯ приобрёл квартиру на 1 этаже. Предыдущими хозяевами в устной форме было согласие для соседей, на пристройку. Эта пристройка захватывает даже метр моего балкона. При покупке этого жилья я вопрос этот как то не затронул. Но теперь возникли серьёзные проблемы с хозяевами этой пристройки. Документов у них нет на пристройку. Сносить они пристройку не желают. Что мне делать?
Обращайтесь в суд с иском о сносе незаконной перепланировки, ссылайтесь на ст. 22 ГК - право есть
СпроситьЯ купила дом в 1987 году. Была пристроена часть дома с разрешения архитектора. Есть акт приёма в эксплуатацию пристроек. Есть пасорт дома из БТИ 2004 года Сейчас я хочу зарегистрировать право собственности на дом. То есть в Договоре купли стоит одна площадь дома, а в кадастровой справке другая, большая. Надо ли мне предоставлять какие-то документы, доказывая, что пристройка законная.? Какие документы нужны для оформления моего права на собственность.?
Здравствуйте! В Вашей ситуации если у Вас кадастровый паспорт уже видоизмененный с пристроем, то Вам необходимо обратиться в Росрегистрацию и сдаете на регистрацию следующие док-ты:
1. Правоустанавливающие документы на законный дом,т.е. старые документы на дом
2. Кадастровый паспорт на видоизмененный дом(с пристроем)
3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
4. Оплачиваете госпошлину, и через 10 рабочих дней получаете новое свидетельство о праве собственности.
СпроситьЕсть участок с домом в собственности. Всё приватизированы. Начали строить пристройку к дому. Нужно ли в таком случае разрешение на строительство? И как узаконить эту пристройку? Куда обращаться с какими документами? Напомню: это не отдельное здание а пристройка к основному дому.
нужно получить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства.Обратитесь в администрацию,ст.51 ГрСК
СпроситьСтоит ли покупать часть дома с совладельцами, к которому была пристроена пристройка со стороны продавца и не узаконена, возможно ли будет узаконить эту пристройку после покупки этой части дома? Так же, земля у хозяина этой части дома находится в аренде со множественными лицами на которой и находится эта пристройка, посоветуйте как быть, спасибо.
Татьяна! По моему мнению вам бы стоило поискать другой варинат для покупки, т.к. пока не узаконена пристройка вы можете купить только то, что зарегистровано. Кроме того, пристройка самозастрой, а узаконить самозастрой в суде можно только собственнику земли.
СпроситьЯ приобрела домовладение в г. Ростов-на-Дону.
Дом на 2 х хозяев, а двор на 5 х собственников (а по документам это 1/6 домовладения. Земля ни у кого не приватизирована. У меня к моей части дома пристроена пристройка, которая есть в техническом паспорте, но с печатью, что разрешения на возведение пристройки не предъявлено. Я хочу сейчас надстроить 2 й этаж. С чего мне начать лучше? Узаконить пристройку? Или приватизировать землю под узаконенной частью дома, потом построить 2 й этаж и уже узаконить всю пристройку со вторым этажом? Возможно ли приватизировать вообще землю, если старая часть дома построена около 100 лет назад и все в общедолевой собственности под одним номером дома-2 дома и общий двор. Возможно ли вообще мне как то отделиться и сделать себе отдельную квартиру или хотя бы 1/2 дома, а не домовладение. Куда обращаться и с чего начать? Заранее спасибо.
На земельном участке (в собственности) был куплен жидой дом (оформлен в собственность), спусня несколько лет к дому была пристроенна двухэтажная пристройка. Сейчас дом собираемся продавать, как оформить пристройку к дому?
Постарайтесь офоормить без суда, обратитесь к кадастровому инженеру, пусть переделают техдокументацию, поставятс новой площадью дом на кадастровый учет. Потом зарегистрируете. Если не выйдет - придется через суд решать.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Как ввести пристройку к нежилому помещению в эксплуатацию, если разрешение получено 10 лет назад?
К нежилому помещению пристроена лестница, в соответствии с ранее полученным разрешением. Но лестница не введена в эксплуатацию. Разрешение выдано было более чем 10 лет назад. Можно ли сейчас ввести такую пристройку в эксплуатацию? Спасибо.
Здравствуйте, Александр!
Да, можно ввести в эксплуатацию.
Она возведена в установленном порядке (ст. 51 ГрК РФ)
Надо только смотреть насчет того не поменялось ли там что-то в плане условий, которые были при выдаче разрешения, осталась ли земля, что там с собственником...
Спросить
На основании это разрешения нет.
1. Вариант суд - самый простой
2. Новое разрешение на строительство, потом ввод.
В соответствии с ч. 20 ст. 51 ГрК РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. - срок на продление явно пропущен.
Спросить
Здравствуйте, Александр! По вашему вопросу:
--------------------------
1. Разрешение на пристройки любых видов в нежилому помещению в силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдаются территориальными органами Госстройнадзора.
2.Соответственно, Вы в полном соответствии с законом при наличии разрешения, пристроили лестницу.
3. Дальнейшего срока для ввода в эксплуатацию закон уже никак не устанавливает, это уже право собственника в силу ст.209 Гражданского кодекса РФ
4. Поэтому, ввести в эксплуатацию пристройку можете ввести когда угодно !
Спросить
Здравствуйте Александр!
Выдача разрешений на строительство регламентируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-кодекс). В соответствии с частью 2 упомянутой статьи кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.
1. Так как разрешение есть, то препятствий нет по введению в эксплуатацию.
2. Сроки введения в эксплуатацию не определены, это только решение собственника.
3. Главное чтобы в разрешении и в проекте лестницы не было существенных изменений.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Александр!
Разрешение на строительство оформляется в соответствии со ст.51. Разрешение на строительство ГрК РФ и, в соответствии с п.19 этой статьи разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства
Но вот начать ее эксплуатировать я Вам не советую без подготовки разрешения на ввод ее в эксплуатацию в соответствии со ст.55 этого закона, так как если произойдет какой-то инцидент или несчастный случай, то никакое разрешение на строительство Вас не спасет
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:Спросить3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда)
6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации
9) заключение органа государственного строительного надзора
12) технический план объекта капитального строительства
Здравствуйте.
Возможно решить ваш вопрос, получив вновь разрешение, ст. 51 ГрК РФ.
Так как строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 06.12.2021)СпроситьГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 51 ГрК РФ
Развернуть
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Я являюсь совладельцем 1/3 дома, к своей части дома по разрешению администрации построила-2 х этажную служебную нежилую пристройку, получила акт ввода в эксплуатацию, пыталась зарегистрировать ее как часть дома, возникла проблема с совладельцами, хочу узаконить ее теперь отдельно от дома. ВОЗМОЖНО ЛИ ЭТО? (тк в кадастре и бти отдельно паспорт на пристройку вдавать не хотят)
пристрой к дому узаконить отдельно от дома нельзя, ведь в проектной документации он наверняка определен именно как пристрой к дому.
Согласно закону, если дом находится в долевой собственности, то пользование им возможно лишь на основании соглашения всех участников долевой собственности. Поэтому, вероятно, в связи с этим у вас и возникла проблема.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Спросить
Если только проблема с совладельцами. то попросите их выразить свое несогласие в письменном виде. Затем обращайтесь с иском о признании права собственности на возведенное строение в суд на основании ст.218 ГК РФ - возведение постройки за свой счет с соблюдением закона и иных правовых актов. Содержание иска изложите с учетом факта несогласия соседей, с тем, чтобы суд дал оценку этому факту.
Спросить
кроме администрации согласие должно быть дано и сособственниками. Если его нет, то они вправе требовать ее сноса.Однако. если она не нарушает их прав, то вам легче сейчас обратится в суд т.к. ваша пристройка не является самовольной раз есть согласие администрации.Видимо ей же и был выделен зем. участком под нее.
Про оформление отдельно если строения имеют общую капитальную стену. фундамент говорить сложно. Вам желательно найти опытного юриста по месту жительства, чтобы правильно сформулировать исковые требования.
СпроситьОльга, здравствуйте. Не буду рассказывать Вам о законодательстве как коллеги. Действительно вопросы недвижимости сложны и неоднозначны, с этим связаны определенные расходы, однако если вопрос актуален я смогу Вам помочь его разрешить, звоните в любое удобное для Вас время и мы все обсудим
С уважением
8(928)6669667
Спросить
