В противном случае, ТСЖ не выдаёт пропуск на въезд на территорию дома (территория огорожена), объясняя свои причины

Уважаемая Елена! Если ТСЖ сможет предоставить Вам документы, подтверждающие, что земля в аренде, и организована платная стоянка, тогда, если Вы желаете пользоваться услугами стоянки, можете оплачивать. В противном случае плата не законна.

потребуйте предъявить договор аренды земли. Подозреваю, что такого договора нет. Земля, на которой расположен дом и земля вокруг дома должна быть передана ТСЖ в собственность. Поскольку огорожена, видимо так и есть. В таком случае все собственники помещений в вашем доме имеют право пльзоваться этой землей. Если организована охраняемая автостоянка, могут быть расходы на охрану, в таком случае эти расходы устанавливаются общим собранием членов ТСЖ и либо включаются в предъявляемую ежемесячно квитанцию, либо отдельной квитанцией. Вряд ли эти отношения -Договорные.

Здравствуйте, Елена. Это самоуправство ТСЖ. Вы такой же собственник, как и собственники других квартир в Вашем доме. И вам всем на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Привожу выдержку из ст.36 Жилищного кодекса:

Статья 36. Право собственности на общее имущество

собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме

принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в

данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для

обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и

иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в

которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее

более одного помещения в данном доме оборудование (технические

подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие

конструкции данного дома, механическое, электрическое,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном

доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более

одного помещения, земельный участок, на котором расположен

данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные

предназначенные для обслуживания, эксплуатации и

благоустройства данного дома объекты, расположенные на

указанном земельном участке (далее - общее имущество в

многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на

котором расположен многоквартирный дом, определяются в

соответствии с требованиями земельного законодательства и

законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,

пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским

законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в

многоквартирном доме.

Объясните ТСЖ, что их настойчивость чревата неприятностями для них.

С уважением, Виталий Борисович