Вопрос о включении упущенной выгоды от наема помещения при расчете выкупной стоимости по 32 статье ЖК РФ - рекомендации и правила
Вопрос по 32 статье ЖК РФ. При расчете выкупной стоимости помещения можно ли внести в нее упущенную выгоду от наема помещения. Есть подтверждающий договор аренды до момента обрущения дома, а так же есть акт о расторжении договора аренды в связи с обрушением. И как это правильно сделать?
Яна, можно, только это называется не упущенная выгода, а убытки, связанные с изъятием жилого помещения. Предыдущий ответ не верен.
п.7 ст. 32 ЖК РФ При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьАрендодатель вручил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, при этом указал основание п.6.3. договора, который определяет право арендатора на расторжение договора. В договоре, арендодатель имеет право расторгнуть договор только в некоторых случаях (несвоевременная оплата. Порча имущества и т.п). Замечаний ко мне не было не по одному из оснований. Истиной причиной выселения является то, что арендодатель хочет сдать все помещения (объединяет все павильоны) другому арендатору, более выгодному. Как можно признать расторжение договора незаконным, взыскать неустойку и упущенную выгоду.
Гусейн, вам следует обратиться в суд с иском о признании незаконным требования о расторжении договора аренды и взыскания убытков.
Спросить
Как можно признать расторжение договора незаконным, взыскать неустойку и упущенную выгоду.
Как? Через суд! 
Как отразить в договоре аренды с правом выкупа индексацию выкупной стоимости нежилого помещения на момент продажи? Аренда может затянутся, а выкупная стоимость указана на момент заключения договора. Есть риски, что недвижимость подорожает за это время, либо эти деньги *съест* инфляция и тд. Спасибо.
Договор купли-продажи заключается отдельно, так как по одному договору Росреестр право собственности не зарегистрирует. Составьте Предварительный договор купли-продажи и оговорите стоимость объекта на случае изменения цен в процентном соотношении.
Спросить
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
__
СпроситьСогласно договору аренды торгового помещения заявили о досрочном расторжении за 2 месяца. Есть просрочка платежа за аренду за текущий месяц, по причине чего арендатор не пускает в помещение (создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора). В договоре в таких случаях оговаривается пеня за просрочку. Есть ли основания для досрочного расторжения договора (без оговоренных 2 месяцев аренды) по причинам, указанным выше и как правильно это сделать?
Анна, в любом случае отталкиваться необходимо от условий договора аренды. Не изучив договора дать толкового ответа Вам невозможно.
СпроситьАнна, надо смотреть договор аренды. Там может быть много нюансов, которые Вы просто не видите.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьДоговор аренды был расторгнут по инициативе арендодателя 13 июля 2018 года, соглашение о расторжении договора получено. По договору аренды нежилых помещений арендатор внес гарантийный взнос. Внесенный гарантийный взнос в дальнейшем засчитывается в счет предстоящего платежа по аренде при расторжении договора (так прописано в договоре). арендодатель остался должен арендатору за 17 дней аренды. Подскажите пожалуйста как правильно составить претензию на возврат гарантийного взноса, на какую статью ГК РФ можно сослаться. Существуют ли сроки исполнения с момента получения такой претензии.
Отношения гражданско-правовые, руководствоваться надо договором, поэтому - строго по его условиям, и ссылаться надо именно на условия договора. И только в части, не урегулированной условиями - на ст. 309 и 314 ГК РФ, по вопросу.
СпроситьЯ сдала в аренду свой а/м ВАЗ 21074. С арендатором оформили договор аренды ТС без экипажа сроком на 6 месяцев и акт приема-передачи. В договоре есть пункт следующего содержания: "в случае одностороннего расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, последний возмещает Арендодателю убытки, в том числе упущенную выгоду, вызванные односторонним расторжением договора" и "в случае одностороннего расторжения договора со стороны Арендатора, последний выплачивает Арендодателю штраф в размере четырехкратного размера арендной платы, при этом Арендатор не освобождается от исполнения пункта «одностороннего расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора»".
Арендатор "откатался" 10 дней после подписания договора.
Договор мы нотариально не заверяли.
Могу ли я получить упущенную выгоду через суд или нет? Что будет входить в эту сумму при положительном решении суда?
Уважаемая Елена! Хочу Вас огорчить про упущенную выгоду можно забыть практики по этому вопросу почти нет поэтому суды первой инстанции отказывают, вы можете написать исковое сославшись на штраф, т.к. его размер у вас определён. Суд может посчитать этот размер завышенным.. и снизить размер Поэтому вы упущенную выгоду тоже считайте но подавайте на взыскание оговоренного штрафа. исковое вам всё равно надо будет пойти и составить у юриста...Желаю Удачи...
Спросить
Как решить проблему с передачей аппаратуры охранной фирме при расторжении договора аренды помещения?
При неожиданном расторжении договора аренды, занимаемого нами помещения, возник вопрос расторжения договора с охранной фирмой.
По договору в этом помещении находится аппаратура, принадлежащая охране. Как передать эту аппаратуру собственнику. Если он ее не принимает и не подписывает акты приема-передачи?
---Здравствуйте, никак и не передадите, только охранной фирме и передавайте, а собственнику не нужна чужая аппаратура. И смотрите договор аренды что в нём написано по данному вопросу. Также расторгайте договор и с охранной фирмой. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Напишите уведомление о расторжении договора собственнику. Направьте заказной почтой. Также уведомите охранную фирму, в том числе о необходимости сдать принадлежащее охранной фирме имущество. Руководствуйтесь ст.450-452 ГК.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Удачи Вам!
Спросить
Чтобы передать аппаратуру собственнику статья 209 ГК РФ вам нужно письменно уведомить этого собственника о расторжении договора аренды ст 606 ГК РФ и необходимости принятия этого оборудования, в срок до такого то числа. Собственник это естественно охранная фирма, а не арендодатель
Уведомление либо вручите лично чтобы на втором экземпляре была отметка о его вручении Либо отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении Укажите в уведомлении что в такой ситуации согласно ст 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, а поэтому вы снимаете с себя ответственность за сохранность этого оборудования. С даты получения уведомления на вас не лежит обязанность по обеспечению сохранности оборудования.
Спросить
Если не подписывает, то обращайтесь в суд.
Потом возместите свои судебные расходы.
Ст. 112 АПК РФ указывает:
"Вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении."
Он же разрешил установку аппаратуры в своём помещении.
СпроситьАппаратуру передавайте охране, а не собственнику. Согласовывайте расторжение договора с охраной. И смотрите из условий прописанных в договоре.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договораСпросить1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Уважаемый Владимир Александрович г.Екатеринбург!
Во-первых:
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Во-вторых:
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
Поэтому понудить Собственника нежилого помещения принять охранную аппаратуру вы НЕ сможете, в т.ч. в судебном порядке.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2016 г.
СпроситьЕсть договор на аренду нежилого помещения с организацией, который заканчивается 30.11.2008 г. Решили договор заключать на новый срок с 1.12.2008 г. Нужно ли составлять акт приема-возврата помещения по старому договору, чтоб выполнить все условия договора аренды? И при заключении нового договора 01.12.2008 г. акт приема-передачи помещений снова? Как правильно с юридической точки зрени? Заранее спасибо за ответ.
Если вы решили продлить действие договора, состояние помещения соответствует условиям договора и порядочность арендатора у вас не вызывает сомнения, зачем вся эта формалистика. Конечно, можно принять помещение, составить соответствующий акт и сразу же сдать его, разумеется, по акту. Это я бы сделал, если бы я заключал новый договор. Но, как я понял, вы продлеваете действие "старого". Можно заключить соглашение о продлении срока действия договора, где и отметить то обстоятельство, что помещение используется в соответствии с условиями договора, замечаний по этому поводу к арендатору нет и это служит одним из оснований для продления срока на прежних или измененных условиях. Тут же можете изложит старую и новую редакцию договора (те пункты, которые вы решите изменить)
СпроситьЯ ИП. Заключил договор на аренду помещения с организацией. Через несколько дней после аренды помещение затопило водой, причинив ущерб моему оборудованию. Организация предложила мне занять другую комнату, но она не подходила мне по размерам (маленькая). Вернуть арендную плату они отказались, оплатить ущерб за оборудование тоже. Разругавшись, я съехал. Акт о рассторжении договора я не оформил.
Сейчас подал иск в суд о возмещении затрат на аренду и упущенную выгоду. Подскажите, как мне получить акт о рассторжении договора? Я опасаюсь, что со стороны хитрых арендодателей может быть встречный иск, где они скажут, например, что я продолжаю арендовать у них помещение и не плачу. С момента, как я съехал, прошло 3 месяца.
Как мне грамотно получить акт о рассторжении договора?
Нужно смотреть ваш договор аренды, чтобы определить варианты расторжения договора. Если какие-то претензионные письма писали, то можно их приложить в качестве доказательств, как акт о затоплении и причинении вреда.
СпроситьАлександр, не зная условий договора аренды, порядок его расторжения, оплаты, кто несёт бремя ответственности за содержание данного помещения, ответить правильно и объективно, не представляется возможным. Необходимо изучить сам договор аренды и всю имеющуюся у вас переписку с арендодателем.
Советую обратиться к юристу, со всеми документами.
Спросить
Не видя документов трудно дать совет,но по юрлогике вначале нужно расторгнуть договор аренды в суде,а потом предъявлять претензии если на то есть основания.А согласно Вашего желания догогвор нужно признать ничтожным на основании ст.178 ГК РФ.
Бюро
Спросить
Возможно, Ваш договор аренды не исключает возможности одностороннего расторжения. Можете выслать мне договор по электронной почте - проверю. Абсолютно бесплатно.
И, кстати, акт о заливе составляли?
Спросить
