Какие варианты получить помещение, если субаренда запрещена и договор простого товарищества не подходит?
Я ИП, работаю на УСН доходы. Хочу арендовать помещение в хорошем месте, но у той организации субаренда не разрешена. Договор простого товарищества не очень подходит, т.к. переходить на доходы минус расходы мы не можем, у нас кафе и это будет большой нагрузкой для ИП. Если еще какие-нибудь варианты получить это помещение?
Большое спасибо. Ирина Алексеевна.
Здравствуйте. Других вариантов нет, либо аренда либо субаренда. Пусть заключат допсоглашение и предусмотрят субаренду
Спросить
Бональная ситуация с субарендой.
У большой организации снято большое помещение. Переделать договор о внесении разрешения на субаренду нет возможности. Письменное разрешение на субаренду тоже не получить.
Можно обойти заковырку эту двумя путями? Будет ли это законно:
1) Заключить Договор о совместной деятельности
2) Заключить договор простого товарищества, где наш вклад будет арендованная нами площадь.
ИП имеет своё нежилое помещение и арендует дополнительно другое помещение для сдачи его в субаренду с согласия собственника. В в собственном помещении работают люди и возмещают только коммунальные затраты. В арендованном - сдаются места в субаренду нескольким лицам (физ. лицам). Какая система налогообложения в данном случае самая оптимальная И если на УСН что лучше "доходы" или "доходы-расходы" и уплачиваются ли при этом НДФЛ 13% Не получиться ли, что доход с субаренды оплатиться дважды: собственником и арендатором. Ведь в договоре субаренды указывается сумма с учётом суммы от арендодателя. Если УСН " дох.-расх" можно ли включать в расходы коммунальные платежи, налог на имущество, фиксированные платежи. Спасибо.
Выбирать Вам.
НДФЛ не платится.
Естественное, собственник обязан платить налог на доход. Собственник платит свои доходы и Вас они не касаются.
Можно включать коммунальные, налог на имущество...
СпроситьХочу сдать в аренду нежилое помещение. В настоящий момент я веду предпринимательскую деятельность в этом помещении как ООО на УСН доходы-расходы. В то же время я собственник этого помещения. Как лучше поступить, сдать помещение в аренду от физлица, или от ООО в субаренду, либо какой еще вариант посоветуете?
Оксана Анатольевна, Вам больше бухгалтер нужен, а не юрист. Дешевле, конечно, сдавать как физическое лицо - 13 %.
СпроситьМогут ли два вновь созданных ип (индивидуальный предприниматель) оформить договор простого товарищества-система налогообложения усн (доходы-расходы). Какие должны платить налоги.
Никаких препятствий к подписанию договора о совместной деятельности нет. О порядке уплаты и расчете налогов необходимо узнавать у квалифицированного бухгалтера.
СпроситьВладею 2/3 коммерческой недвижимостью, Как правильно сдать в аренду? Согласие, доверенность от 1/3 доли или договор аренды с правом субаренды? У меня УСН 6%. или субаренда это уже 15% доходы минус расходы?
Согласие, доверенность от владельца 1/3 доли.
Налоги (но лучше получить мнение бухгалтерских специалистов):
Статья 250 НК РФ. Внереализационные доходы
Внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы:
1) от долевого участия в других организациях, за исключением дохода, направляемого на оплату дополнительных акций (долей), размещаемых среди акционеров (участников) организации;
2) в виде положительной (отрицательной) курсовой разницы, образующейся вследствие отклонения курса продажи (покупки) иностранной валюты от официального курса, установленного Центральным банком Российской Федерации на дату перехода права собственности на иностранную валюту (особенности определения доходов банков от этих операций устанавливаются статьей 290 настоящего Кодекса);
3) в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба.
4) от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 настоящего Кодекса
Вопрос: Я - индивидуальный предприниматель. Основной вид деятельности - наружная реклама. Я применяю УСН по основным видам деятельности. Снимаю в аренду нежилое помещение у ООО - собственника. В договоре аренды указано, что я могу сдавать часть помещения в субаренду. Договор заключен с 25 мая 2010 г. по 31 декабря 2010 г.СпроситьВ связи с вышеизложенным прошу ответить на следующие вопросы:
1. Нужно ли регистрировать договор субаренды в каких-либо регистрирующих органах?
2. Подлежат ли операции по сдаче в субаренду имущества обложению НДС, налогом на прибыль, если я являюсь плательщиком единого налога по УСН?
3. Считаются ли доходы от сдачи в субаренду имущества внереализационными доходами по УСН?
4. Каким документом собственник должен оформить разрешение на сдачу своего имущества в субаренду?
5. Должен ли быть договор субаренды трехсторонним?
6. Какие документы обязательно должны быть приложены к договору субаренды?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письма от 24 мая 2010 г. N 2 и от 25 мая 2010 г. N 3 и по вопросам, входящим в компетенцию Департамента, сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 Кодекса.
Иные налоги уплачиваются индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Согласно пункту 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные статьей 251 Кодекса.
В соответствии с пунктом 4 статьи 250 Кодекса внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 Кодекса.
Таким образом, доходы от оказания услуг по предоставлению имущества в субаренду учитываются налогоплательщиком в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в качестве внереализационных доходов или доходов от реализации услуг.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
Прочитайте пож-та и ответьте на вопрос.
Вопрос: У меня такой вопрос, если организация ООО сдает в аренду ИП помещение на 11 месяцев, но на сейчас прошло уже 5 мес., а он (ИП) сейчас хочет сдать это помещение в субаренду другой организации на 11 месяцев, можно ли так делать и чем это чревато организации, кот. хочет взять субаренду?
Ответ: Во-первых, субаренда, если это прописано в основном договоре возможна только с согласия собственника помещения. Во-вторых, в соответствии с нормами гражданского законодательства субаренда не может быть больше по сроку, чем аренда. Это очевидно.
Вопрос: исходя из ответа у меня появился след. Вопрос: Меня интересует чем грозит это субарендатору (когда субаренда по сроку больше аренды), должен ли субарендадатель предоставить субарендатору договор аренды, где прописано согласие арендодателя на разрешение сдавать данное помещение в субаренду? И если договор аренды небыл предоставлен субарендатору, т.е. мы взяли это помещение в субаренду не зная что срок аренды меньше субаренды, то чем это чревато для субарендатора?
Здраствуте, Вы абсолютно правы, а грозит тем, что сделку признают недействительной в части передачи на срок более, чем предусмотрено для договора аренды, да и отсутствие согласия собственника так же повлияет на результат решения суда, в части недействительности сделки.
СпроситьДобрый день!
Вы правильно все сказали что договор субаренды не может быть заключен на срок больший чем сам договор аренды, при этом Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия Арендодателя, если иное не прописано в Договоре аренды. Такое согласие желательно чтобы было выражено в письменной форме и было подтверждено документально.
Кроме того, Договор субаренды напрямую зависит от основного договора аренды и при истечении срока действия Договора аренды прекращается и Договор субаренды.
Как вывод это чревато для Вас тем что Вы можете остаться без помещения.
Спросить
Здраствуйте, вы правы после истечении 6 месяцев договор субаренды будет призван не действительным.
СпроситьЕсли МУП не имеют право сдавать в субаренду землю, какие варианты можно придумать чтобы расположить на территории временные сооружения. Субаренда не подходит, так как они не могут. Может быть есть какие нибудь варианты сотруд. Или еще что? Спасибо.
Если МУП не имеют право сдавать в субаренду землю, какие варианты можно продумать что бы расположить на территории временные сооружения. Субаренда не подходит, так как они не могут. Может быть есть какие нибудь варианты сотруд. Или еще что? Спасибо.
Статья 18. Распоряжение имуществом государственного или муниципального предприятия
5. Государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:
1) сдавать такой земельный участок в субаренду, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи, а также земельных участков (в том числе искусственных земельных участков, созданных в соответствии с Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") в границах морских портов;
(в ре
6. Государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с согласия собственника имущества такого предприятия сдает указанный земельный участок или его часть в субаренду либо передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка или его части концессионеру в случае, если концессионным соглашением предусмотрено использование указанного земельного участка или его части в целях создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества или осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.
(п. 6 введен Федеральным законом от 02.07.2010 N 152-ФЗ)
С согласия собственника имущества можно сдавать в аренду получите такое согласие
СпроситьТри организации. У ООО в собственности здание (на УСН-доходы минус расходы 15%), которое она сдает ИП (на УСН доходы 6%). А ИП сдает третьей ООО (на УСН-доходы минус расходы 15%)в субаренду. В обеих ООО муж является учредителем, а индивидуальным предпринимателем является жена. Являются ли они взаимозависимыми лицами? И могут ли они совершать сделки, если один на УСН доходы минус расходы 15%, а другой на УСН доходы 6%?
Да являются Статья 105.1. НК РФ "Взаимозависимые лица".
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Спросить
Спасибо огромное! Я в принципе, так и считала, потому как сталкивалась с этим, но там все взаимозависимые лица были на одной системе налогообложения (ОСНО), и все являлись плательщиками НДС и налога на прибыль, поэтому смогла откреститься от налоговой. А здесь система налогообложения одна, но объекты налогообложения разные, соответственно и ставки налога. У меня на новом месте работы возник спор с руководителем. Хотелось убедиться, что я права, и это не только мое мнение, но и мнение юристов.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
СпроситьНайма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
Спросить
