Как оформить покупку недостроенного дома в СНТ с отсутствием регистрации прав на дом?
Покупаю дом в СНТ (более 15 лет), дом не достроен. У хозяев свид. Гос рег. прав на землю, на дом - нет. Что указываем в договоре: покупается дом со всеми недостроенными постройками? Рег. палата примет такое заявление. Кадастровый (условный № есть).
Если нет свидетельства о праве на дом, то его купить нельзя. Можно купить только землю.
Спросить
Указывается ровно то, что Вы пишите. Земельный участок с незавершенным объектом строительства.
Спросить
Покупаю дом в СНТ (более 15 лет), дом не достроен. У хозяев свид. Гос рег. прав на землю, на дом - нет.
1.
Что указываем в договоре: покупается дом со всеми недостроенными постройками? Рег. палата примет такое заявление. Кадастровый (условный № есть).
2. Документы сдаются в МФЦ в Москве или обязательно в Орехово-Зуево?
Дом нельзя купить, так как у него нет собственника, а продать может только собственник. Можете купить только земельный участок, а дом оформлять по давности или каким либо иным образом в судебном порядке.
СпроситьЗадала вопрос о покупке участка в СНТ в МО. Ответил юрист из Новосибирска. Дублирую московскому юристу: свидетельство о собственности у хозяйки на землю, на ДОМ - нет. Я хочу в договоре указать, что покупаю участок с постройками и перечислить. Это законно? Рег. палата примет ТАКОЙ договор?
В бракес 19990 г. Дом куплен 1995 г на мое имя (договор купли продажи), в палате не зарегистрирован., земля была в аренде на меня. Сейчас выкупаю землю, договор на выкуп земли и кадастровый план все офрмлено на меня, осталось зарегистрировать землю в кадастровой палате. Палата требует чтобы я вписала мужа. Выходит что по документом дом мой, договор выкупа на меня, а земля общая? Права ли кадастровая палата?
Уважаемая, Наталья! Вы немного заблуждаетесь, думая, что дом Ваш. Дом принадлежит Вам с мужем в равных долях, независимо от того на кого он оформлен. 1/2 дома - это собственность мужа.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемая Наталья! И дом, и земля являются совместно нажитым имуществом супругов, так как приобреталось в период брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлена собственность.
Спросить
Дом пока не Ваш,так как право собственности наступает после государственной регистрации.Но он будет также совместной собственностью,если регистрация пройдет в период брака или в течении 3-х лет после его расторжения.Кадастровая палата права.
Бюро
СпроситьУважаемая, Наталья! Дом Ваша с мужем совместная собственность с момента его приобретения. Никакой государственной регистрации в УФРС в Вашем случае не требуется. Так как Закон о государственной регистрации принят в 1997 году. 1/2 дома принадлежит Вам, 1/2 дома мужу. Даже если Ваш брак, будет расторгнут, то и через 3 года и через 10 лет, так все и останется. У Вас есть право перевести совместную собственность в долевую и оформить свидетельства о праве собственности на каждого из супругов. Сделать это можно как в браке, так и после его расторжения. В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПокупаю дачу. У продавца есть только свидетельство на право собственности землей. На дом никаких документов нет. Можно ли в договоре указать, что земля приобретается со всеми постойками на ней? Сможет ли продавец впоследствии объявить свои права на дом и все постойки, если мы покупаем полько землю и по договору купли-продажи продана только земля? Может ли фраза земля приобретается со всеми постойками на ней помешать потом оформить землю в собственность в юстиции?
Ольга Николаевна, главное чтобы земля была в собственности, так что если этот документ имеется, то можете смело соглашаться на сделку.
В договоре не нужно отражать имеющиеся постройки.
Сможет ли продавец впоследствии объявить свои права на дом и все постройки?-нет не сможет.
СпроситьУ меня вопрос по договору купли-продажи гаража. Я покупаю гараж у продавца, который оформил на меня доверенность быть его представителем во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи гаража, для чего представляет право представлять и получать необходимые справки, выписки во всех учреждениях и рег. палаты, зарегистрировать переход права собственности с правом подать заявление в рег. палату, расписываться от его имени и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. ВОПРОС: в договоре купли-продажи нужно писать меня как представителя продавца и кто тогда подписывает договор за продавца? Примет ли рег. палата такой договор?
ы сами себе продать не сможете, продавец должен оформить доверенность на иного человека.
Спросить
Здравствуйте!Воспользуйтесь доверенностью только лишь при получении и оформлении документов на куплю-продажу.В договоре следует написать ФИО самого продавца.Для чистоты сделки лучше, чтобы продавец сам её подписывал. А то у Вас может получиться совпадение в одном лице продавца и покупателя,что может,на первый взгляд, породить прекращение обязательства ,каковым является любой договор. Это потом будут разбираться,что это не так.А Вам никакие разборки не нужны. Любой договор порождает обязательства - продавец должен передать товар,а покупатель его принять и оплатить. С уважением,адвокат МКА"Межрегион" И.Ю.Бицуренко, 9266514411
СпроситьЕсть отдельно три документа:
Свид. о гос. рег. права Земельный участок, Свид. о гос. рег. хозяйств. Строение, Свид. о гос. рег. жилое строение без права рег. Все эти документы на "дачу" - участок в СНТ+ хоз. постройки. Договор дарения составлять на каждый объект? Или можно прописать все в одном договоре дарения?
Можете на все объекты составить один договор дарения.
Но пошлину за регистрацию перехода права собственности нужно в любом случае платить за каждый объект.
Спросить
Добрый день, Вы можете включить дарение всех объектов в одном договоре, но пошлину за регистрацию перехода пав собственности придется платить за каждый объект.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьКупили пол дома с землёй,договор купли продажи не оформляли, но земля была не в собственности, а право пользования, можно ли как то оформить права на дом и землю, бывшие хозяева умерли. Документы от предыдущих хозяев есть, кадастровый паспорт есть.
Татьяна, теперь только в судебном порядке. Надо для начала все обстоятельства дела установить. За помощью обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак оформить право собственности на землю и дом. Из документов есть договор купли - продажи от 1985 года, в котором указано, что покупается дом пл.14,5 кв.м, расположенный на земельном участке 12,5 соток. Оба объекта стоят на кадастровом учете, есть кадастровые паспорта. Земля - земли населенных пунктов, ижс. Документов на землю найти не можем, т.к. земля выделялась в 1935 году. В архивах тоже ничего нет, администрация говорит тоже ничего у них на ту землю нет. Единственное кадастровая палата может дать оценочную опись зем. участка, по которому он был поставлен на кадастровый учет.
Уважаемая Светлана г.Екатеринбург !
В данной ситуации рекомендую вам зарегистрировать Право собственности на Земельный участок и Дом по ФЗ "О дачной амнистии", в частности:
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка;
2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.
После Приватизации Земельного участка вы уже сможете приватизировать по данной амнистии и Дом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2015г
Спросить
Добрый день, Владимир Николаевич.
Можно уточнить : В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права. - что это за документы ? и где их можно взять.
В том и вопрос, что нигде не дают нам документы на землю, поэтому приостановили нам гос.регистрацию. По выписке из похозяйственной книги мы просили, сказали что нет у них таких записей. Т.К земля была выделена до 1941 года. Не знаем куда уже обратиться.
СпроситьЯ покупаю гараж. У продавца есть нотариальное свидетельство о праве на наследство и кадастровый паспорт. Право собственности не оформлено в рег. палате. Достаточно-ли этих документов (при оформлении договора купли-продажи нотариально) для регистрации в рег. палате моего права. Спасибо.
Геннадий.
Непонятно какие документы есть. Скорее всего не кадастровый а пибовский паспорт гаража.
СпроситьХочу спрсить о возможных вариантах решения моего вопроса. Кадастровая палата анулировала кадастровый номер на зем участок на основании 221 ФЗ ст.24. (статус временный) Всвязи с тем, что в течении 2 лет мы не зарегистрировали право соб-ти в рег. Палате. Но при этом Рег палата, при анулированном кадастровом номере, зарегистрировала право соб-ти. Теперь на руках есть свид-во о регистрации, договор купли-продажи зем участка с Администрацией, а кадастр номера нет. Что делать?
Добрый вечер. Обратитесь с письменным заявлением в палату, если участок восстановлен в кадастровом учете не будет, то следует обращаться в суд с заявлением об оспаривании действий государственных органов, заявление подается в течение 3 месяцев.
Спросить
