Вопрос о правомерности ТСЖ владеть спецсчетом на капитальный ремонт - противоречие с ЖК РФ и возможность передачи Управляющей компании

• г. Воронеж

В нашем МКД (226 квартир) инициировано собрание собственников, одним из вопросов повестки которого является: открытие спецсчёта на капитальный ремонт дома, определяя владельцем этого спецсчёта наше ТСЖ. Инициатор собрания ссылается на ст.175 ЖК РФ. Однако, статья 175 ЖК РФ даёт некоторые уточнения, а именно: 1) ТСЖ должно управлять этим домом; 2) если ТСЖ объединяет несколько МКД (как в нашем случае - 18 домов), то эти дома должны отвечать требованиям статья 136 часть 2 п.1 ЖК РФ, т.е. они должны быть расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Наши дома все расположены на разных улицах, в приличной удалённости друг от друга и никаких общих границ, коммуникаций и инфраструктуры не имеют. Кроме этого в уставе ТСЖ записано, что управление домами оно передаёт Управляющей компании. Вопрос: правомерно ли такое ТСЖ владеть спецсчётом на капитальный ремонт нашего дома? А, если другие дома тоже определят владельцем счёта ТСЖ, получится, что ТСЖ будет владеть 18-ю спецсчетами? Такое допустимо? Или это противоречит ЖК РФ? И может ли потом это же ТСЖ, заключив договор с Управляющей компанией, передать владение этим спецчсётом ей же. Спасибо.

Ответы на вопрос (1):

Ответы на Ваши вопросы: да; да; да; нет; нет.

Спросить
Пожаловаться

Статья 175. Специальный счет

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах

Вопрос: если один МКД имеет ТСЖ (72 квартиры), может ли он иметь свой спецсчет?

День добрый. Возникли разногласия с Жилищной инспекцией, в соответствии с новой редакцией ст. 44; 136 п. 2.

Товарищество собственников жилья может быть создано:

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства; к существующему ТСЖ был присоединен дом, путем голосования за изменение устава в части количества домов, входящих в ТСЖ и соответственно, в присоединяемом доме, за изменение формы управления домом ТСЖ, путем присоединения к существующему ТСЖ, без создания в своем доме юридического лица.

В чем наша ошибка или ее нет, нам указывают на п. 1 ст. 136, мы же руководствовались п.2. Пожалуйста, помогите разобраться.

Пы.Сы. Уважаемая Администрация сайта, большая просьба, не давайте, в очередной раз, мой номер телефона шарлатанам из юридической компании Ростова-на-Дону.

Инициатор (собственник помещения в МКД) предложил на общем собрании ликвидировать ТСН вопрос был принят. На основании ликвидации ТСН был принят новый способ управления МКД – Управляющая компания.

Одним из пунктов в повестке дня был перевод спецсчета на капитальный ремонт с ТСН на УК с которой был заключен договор управления.

На данный момент ТСН не ликвидировано, является действующим и одновременно Управляющая компания управляет домом и спецсчетом на капитальный ремонт.

Может ли УК в данном случае быть владельцем спецсчета на капитальный ремонт?

Может ли быть признан в данном случае протокол общего собрания собственником недействительным, так как ТСН до сих пор не ликвидировано?

Инициатор (собственник помещения в МКД) предложил на общем собрании ликвидировать ТСН вопрос был принят. На основании ликвидации ТСН был принят новый способ управления МКД – Управляющая компания. Одним из пунктов в повестке дня был перевод спецсчета на капитальный ремонт с ТСН на УК с которой был заключен договор управления.

В настоящее время выяснилось, что ТСН не ликвидировано, является действующим и одновременно УК управляет домом и спецсчетом на капитальный ремонт.

Может ли быть признан в данном случае протокол общего собрания собственником недействительным, так как ТСН до сих пор не ликвидировано?

В наше ТСЖ входит три МКД, что не противоречит ст.136, ч.2 ЖК.РФ

У нас разработан и принят совместный Устав, соблюдены все правовые нормы и законы ЖК.РФ.Изначально, когда ТСЖ ещё небыло создано, каждый этих домов в качестве формирования фонда кап. ремонта, выбрало Регионального оператора. После создания ТСЖ, как указано выше, мы, согласно статья 175 часть 2 решили формировать фонд кап. ремонта на спец. Счёте ТСЖ (повторяюсь, к которому относятся три дома). Решение, согласно регламента, было принято в пользу спец. Счёта на общем собрании собственников помещений ТСЖ, о чём был составлен протокол и отправлен Региональному оператору, муниципалитету, жил.инспекцию региона. Региональный оператор нашёл нарушение положений ст.175 руководствуясь тем, что независимо от того относяться-ли все дома к одному ТСЖ или нет, но собрания по этому поводу должны быть проведены в каждом отдельно взятом доме, составлен протокол, открыт отдельно спец. Счёт для каждого дома. У нас одно ТСЖ, один устав, один председатель, решения принимаются на общих собраниях и протоколируются одним протоколом, в домах по 18 квартир, порой, общие коммуникации, не понятно, почему три протокола, три спец. Счёта.Тогда по сути, должно быть и три ТСЖ.

Разъясните, пожалуйста, суть ситуации.

В нашем доме решили организовать ТСН. Готовим документы к общему собранию собственников в очно-заочной форме. Вопрос у меня следующий: протокол собрания при создании ТСН (ТСЖ) должны подписывать все собственники МКД (Приказ Минстроя РФ 44 пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД"). Как поступить в случае проведения собрания в очно-заочной форме? С уважением.

Часть 2 ст. 135 ЖК РФ говорит о том, что Устав ТСЖ принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В нашем ТСЖ Устав ТСЖ принимали собственники помещений на учредительном собрании ТСЖ, которое проходило в 2007 году. В 2012 году новую редакцию Устава ТСЖ рассматривало и принимало общее собрание членов ТСЖ. Не нарушило ли в этом случае наше ТСЖ ч.2 ст. 135 ЖК РФ?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Правомочно ли вести видеофиксацию собраний собственников помещений МКД, членов ТСН и собраний правления ТСН, при уведомлении всех участников в самом начале собрания, но в случае протеста одного или нескольких собственников (не для судов, а для обеспечения прозрачности процессов управления многоквартирным домом)?

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.

Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.

Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.

Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.

Все верно?

У нашей управляющей компании (УК) есть подрядчик, который непосредственно производит ремонтные работы в нашем доме по поручению нашей УК. Некоторые представители этого подрядчика от имени ничего не подозревающих собственников нашего МКД развешивали по подъездам МКД объявления о проведении собрания и голосования по выбору председателя МКД, совета дома и т.д., так же они участвовали в собрании нашего МКД (доверенностей от собственников у них нет). Я обзвонил всех собственников которых записали в "инициаторы" этого собрания, они сказали, что ничего не инициировали и первый раз об этом слышат. Так же у этих подрядчиков есть список с фамилиями и телефонами всех собственников нашего МКД. Законны ли действия подрядчиков нашей УК по организации собраний и голосований в нашем МКД? Законно ли наличие у них списка с персональными данными собственников нашего МКД?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение