Что вы посоветуете в этой ситуации, для раздела квартиры?

Зоя, здравствуйте! Если квартира, как Вы пишете, не приватизирована, то ни о какой продаже речи быть не может. Продать можно только то, что находится в собственности у гражданина.

Если оба брата согласны, то им нужно сначала приватизировать квартиру, в равных долях, а уже после этого продавать либо всю квартиру, либо каждый может продать свою долю.

Если кто-то не будет согласен на продажу всей квартиры, то понудить его к этому, конечно, нельзя. Можно будет продать только свою 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Если один из братьев не согласен на приватизацию, то, увы, квартира так и останется не приватизированной. И тогда возможен лишь принудительный обмен в судебном порядке. Вариант обмена Истец должен представитеь суду самостоятельно. Нужно давать объявления, искать варианты, также можно обратиться в МГЦАЖ, взять у них бюллетени обмена и дать там и свое объявление. Адрес МГЦАЖ - Больничный пер., д. 7.

С уважением,

Харченко О.В.

Части никакой ни у кого нет, поэтому продать ничего нельзя. Продать можно своё имущество , а в данном случае это муниципальное. Чтобы получить части надо приватизировать, для этого нужно обоюдное согласие. Если нет согласия, тогда остаётся следующее:

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

Дело это сложное, надо подобрать варианты размена, написать грамотно исковое заявление, отстаивать позицию в суде. Поэтому лучше всего воспользоваться помощью специалиста в области права.